過(guò)年期間回老家考慮買房？第一次買房應(yīng)該注意什么呢？下面這位朋友用三次買房的親身經(jīng)歷告訴你應(yīng)該怎樣快速的選擇到自己喜歡性價(jià)比又較高的房子！

前后置換過(guò)三次房，這么多年的經(jīng)歷印證了李嘉誠(chéng)的說(shuō)法，買房就得看地段！地段！地段！

講講我的買房故事，跨度10年，跌跌撞撞才得出這個(gè)結(jié)論的，摔，都沒(méi)有人教我！

第一次買房：我第一次買房在郊區(qū)，那時(shí)候剛畢業(yè)年輕不懂呀，覺(jué)著不能為了供房就吃糠咽菜了，還要享受生活呀，交通便利，遠(yuǎn)就遠(yuǎn)點(diǎn)吧，結(jié)果10年過(guò)去我工資漲了10倍，這套房?jī)r(jià)只漲了一！倍！多一點(diǎn)！這是真的啊，哭！我心疼首付款！之后一直嫌郊區(qū)房還是有點(diǎn)遠(yuǎn)不想住，而且一天都沒(méi)住過(guò)！我為什么要買它啊，哭！

第二次買房：住爸媽的老房子不到半年，動(dòng)了換房的心思，畢竟在銀行上班，彼時(shí)房貸有點(diǎn)井噴的意思，就想著把老房子淘換淘換大。那時(shí)候房子一天一個(gè)價(jià)，我火速看房、看中、下訂，然后買房，花了三天全部搞定！看，我是不是英明又果斷？并不……夠果斷但是不英明呀，戰(zhàn)略是正確的，戰(zhàn)術(shù)失敗了！當(dāng)時(shí)有兩個(gè)選擇，一個(gè)老市區(qū)高層拆遷安置房，一個(gè)新區(qū)邊緣期房，算下來(lái)期房比安置房貴30萬(wàn)，安置房還有現(xiàn)成裝修能直接入住，窗外有河景看，比之前住的老房子檔次高多了，那就果斷選擇了安置房！好吧，過(guò)去這幾年，老市區(qū)逾老，新區(qū)升級(jí)成政府所在地，當(dāng)年邊緣變成了CBD，我就不說(shuō)那個(gè)期房漲了多少倍了，反正我賣安置房的價(jià)格只比當(dāng)初漲了0.5倍不到，算上利息成本，哎，我不說(shuō)了。

第三次買房：郊區(qū)的房子和市區(qū)的安置房賣出去之后，買了新區(qū)地段好，朝向不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，雖然貴點(diǎn)，但房?jī)r(jià)漲的也快，住的也舒心??！

第一次賣房：郊區(qū)房掛出去，結(jié)果快一年才賣掉，郊區(qū)房真難賣呀！

第二次賣房：郊區(qū)房賣了，把住著的安置房掛出去了，安置房難賣，戶型一般、朝向不好、物業(yè)管理差，即使在房?jī)r(jià)一直上漲的這種行情中價(jià)格還是上不去。

劃重點(diǎn)：選房子最重要的一定是地段，地段，還是地段！其次是朝向，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，建造年份，開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)。還有學(xué)區(qū)，婚房就盡量買個(gè)帶學(xué)區(qū)的吧，頂級(jí)的買不起，次一點(diǎn)的也行，小一點(diǎn)也可以，避免兩三年后再換。要說(shuō)什么房要謹(jǐn)慎購(gòu)買，那一定是郊區(qū)房，這類房，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，虛火旺旺的，投資客蜂擁，等房?jī)r(jià)跌起來(lái)，根本不是跌多少的問(wèn)題，而是根本沒(méi)人來(lái)接盤，賣不掉啊！

關(guān)于朝向和戶型，南北通透必須，朝南陽(yáng)臺(tái)必須，打開(kāi)手機(jī)指南針定定位，別聽(tīng)中介瞎忽悠。一早就去，觀察陽(yáng)光照射時(shí)間，下午再去，看看太陽(yáng)幾時(shí)下山。不是正南就必然光照充足，這個(gè)受位置和外立面結(jié)構(gòu)以及樓層影響很大！

還有，最重要的一點(diǎn)，有需求就買房，不論是單身想有個(gè)小窩啊，或者要結(jié)婚了，小孩要上學(xué)了，還是老破小不想住了想升級(jí)，只要?jiǎng)恿速I房的心思，那就邁開(kāi)雙腿去看，總能找到適合自己的房子。對(duì)有剛需的人來(lái)說(shuō)，最忌諱就是，嗯，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，我不能站高崗，等泡沫破了我再買。你要知道，等房產(chǎn)泡沫破了，經(jīng)濟(jì)也景氣不了，搞不好還失業(yè)了，拿什么買房？更不要說(shuō)，一觀望，房?jī)r(jià)蹭蹭蹭上了天，這感覺(jué)就好比天天看著漲停板踏空啊，百爪撓心啊，說(shuō)絕望都不為過(guò)！

一旦下定決心買房，買怎樣的？簡(jiǎn)單，買自己能買得起的最好地段最貴的房子，或者超一點(diǎn)預(yù)算也沒(méi)關(guān)系，千萬(wàn)不要貪便宜，追求性價(jià)比，買房沒(méi)有性價(jià)比，那都是銷售的話術(shù)！便宜的就是差，貴的就是好！不要低估了自己的努力程度，供房對(duì)進(jìn)步的人生有正面激勵(lì)作用！何況好房子好脫手，真有了變故退路還是有的。房子不是死的，是有價(jià)值的可以變現(xiàn)的固定資產(chǎn)，好房子變現(xiàn)能力也好，簡(jiǎn)直可以算作流動(dòng)資產(chǎn)了。

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