今天要給大家講的，是我們一周前買房的故事。

我這次買房前后用了4天，占用了兩個周末。因為鎖定的小區(qū)要在我望京房子的附近，所以可選擇面并不是很大。而且父母年紀大了，也不想總折騰看房，因此拍板比較快。

說實話，這不是一次特別成功的經(jīng)歷，甚至留下了一些遺憾。一番折騰下來，我最大的感受就是：一定要充分做功課，買房是大事，但做決定時真的會有和買白菜一樣的沖動，會做出不理想的選擇。

對于房子這種大宗商品來說，一時的沖動是非?？膳碌模液茈y糾錯。

因此，今天我想和大家分享的是一些教訓(xùn)，希望能給大家提供一些有用的參考。

教訓(xùn)1 買房過于匆忙，陷入被動

在此前賣學(xué)區(qū)房時，我們和購房的小兩口約定舊房只能再住半年。半年聽起來很長，但這個時間還要包括買房和裝修，其實就非常緊張了，因此我和父母都很著急。

這一急，導(dǎo)致后來做出很多決定時，都想得不夠周全，不夠謹慎。

只用4天看了幾套房就買了，說好聽是殺伐決斷，說不好聽是沒有經(jīng)驗?；仡^看看，真的沒必要那么著急。一旦著急，在和賣家PK時就先輸了一步。

教訓(xùn)2 選了同一家中介，露了底牌

可以說，買房賣房選了同一家中介是我們最大的教訓(xùn)，后來產(chǎn)生的很多問題都跟這個選擇有很大關(guān)系。

選同一家中介有兩個原因，一是圖省事，覺得再找別家很麻煩；二是這家中介的市場占有率很高，房源也多，覺得放心。

但是在第一個周末，我和父母在看房后就發(fā)生了嚴重的意見分歧。

因為之前的學(xué)區(qū)房賣了1150萬，家里還有些積蓄，所以我們最初商議的是，換房的心理價位在1000萬—1100萬左右，三居最好，這樣我們還有一部分資金可以用于裝修。

但后來我們發(fā)現(xiàn)，當初要買的阿里對面的那個小區(qū)，現(xiàn)在的房價比想象中要高，1100萬左右能拿下的三居，戶型理想的并不多。

在看房過程中，中介只有第一天最開始帶我們看了幾套這個價位的三居，后面一直在動員我們看更貴的。

第二天看房，我怕父母累，是一個人去的。這一次，中介給我推薦的都是1450萬以上的三居，面積普遍比前一天看的大，戶型明顯也比之前的優(yōu)化了很多。

期間，中介不斷對我進行游說，列舉大戶型三居的種種好處。說實話，拿爸媽之間的舊房和望京的大戶型比，差異還是比較大的。因此，我當時是動心了。

第二天看完房后，我?guī)缀跻呀?jīng)下定決心，多加些錢，買更大的的三居。

沒想到，回家后遭到了父母的強烈反對。

首先，父母算了筆賬，按1450萬的價位，我們需要在預(yù)算的基礎(chǔ)上多加300多萬，再加上稅費和裝修，壓力太大了，“等于用光了所有積蓄”。

其次，父母覺得戶型太大有些浪費。畢竟我在望京有自己的房子，平時基本不會出現(xiàn)去父母家住宿的情況，這樣看來，其實父母住大兩居就足夠了。

那天，我們?nèi)齻€人討論到夜里11點多。父母認為我被中介洗腦了，我冷靜下來后覺得，老人雖然保守，但是說的也有道理，因此還是選擇尊重父母的意見。

后來我們分析，為什么中介一再給我們推薦比我們心理預(yù)期貴好幾百萬的房子，是因為他們參與了我們賣房的全過程，對我們家的情況太了解了。

他們知道我們手里有1100多萬的賣房資金，也知道我的收入比較高，我父母的收入也不低，而且都比較穩(wěn)定，有一定可提高的購房資金空間。

我們過早把自己的底牌都給了人家，結(jié)果陷入被動，浪費時間看了很多不適合自己的房子，也無形中降低了議價空間。

說實話，在這次買賣房之前，我們對于買二手房找中介并沒有經(jīng)驗。之前我望京的房子買的是期房，價格空間比二手房要透明些。

如果能夠重新選擇一次，可能在賣房后從零開始，重新?lián)Q個聯(lián)系方式找中介會更好些。

教訓(xùn)3 房主的“誠實”，別太相信

我們在兩個周末看的房子，除去各種戶型、價格的不合適外，能在心理預(yù)期上接近的，其實只有兩套房子。最終的取舍，和房主有很大關(guān)系。

第一套房子，看房費勁，房主猶豫。

這套房子的戶型是我們看過的房子里最喜歡的，但是整個過程費了很大周折。

主要因為里面的租戶是一個“足球高管”（中介原話），我們并不了解租戶具體做什么，是球員還是俱樂部人員。唯一知道的是他經(jīng)常飛來飛去，而他不在家時是無法看房的。因為總看不了房，很多買主就放棄了。

此外，房主的出售意向也時常變化。

我們溝通時，房主說還要等段時間才能確認，因為孩子要上學(xué)，目前正在聯(lián)系順義的國際學(xué)校，沒確認是否有學(xué)位。如果順義的國際學(xué)校進不去，還要回到望京這邊上學(xué)，那樣的話這個房子就不準備賣了。

到底要等多久？房主說要等到兩會之后，我們一聽這個時間點，就覺得房價的變數(shù)太大了。

對比3月份疫情期間，目前北京二手房的價格在反彈，至少我們看的兩個小區(qū)都在反彈。兩會之后，房價會不會繼續(xù)走高？這個真不好說，畢竟形勢開始大好了，買房需求又多了。

想了又想，我們最終還是決定不等這套房子了。

第二套房子，最后一刻，房主露了餡。

我們相中的第二套房，就在我房子相鄰的小區(qū)。這個小區(qū)最初并沒在我們的計劃內(nèi)，因為我們多年前買第一套房時就去看過，當時感覺規(guī)劃非常亂，觀感不好。

但是這次中介推薦的是那個小區(qū)的三期，我們?nèi)タ戳撕?，發(fā)現(xiàn)景觀確實比一、二期好了很多。

從價格上來看，100多平的大兩居，有衣帽間，總價900多萬。最重要的是，房子是去年裝修的，非常新，基本不用重新裝修了，無形中能省下一大筆錢。

而且這個房主本身就在與建筑有關(guān)系的機構(gòu)工作，了解北京各個樓盤的特點。他自己之前買這套房子時，也是再三比較后做出的決策。

最后我和父母一致認為，就買這套了。

可惜在買房的過程中，議價這個環(huán)節(jié)我們還是沒有經(jīng)驗，最后房價并沒砍下來多少。

后來我和父母總結(jié)，我們的問題在于最開始就放松了心理戒備。

剛開始議價時，房主就說自己是第一次買賣二手房，沒有經(jīng)驗。而且對方很年輕，是80后，我們就覺得人家確實沒經(jīng)驗。

從我們的角度來說，因為之前被中介帶看的都是1450萬以上的房子，忽然有了低于心理價位的房子，對這個房子的要價就沒那么抵觸。所以在還價時，我們過于保守了。

但是最后一刻，房主還是露餡了。在大家達成意向要成交時，需要交20萬元戶口遷移押金。這時房主不愿意了，和中介說：“我在你這里買賣好幾套房子了，現(xiàn)在你還和我玩這個……”

這時我和父母聽出來房主此前的假話了。但是一切都已經(jīng)談好了，沒辦法。

我們總結(jié)的是，在買賣關(guān)系上，永遠不要放松對賣主和中介的戒心，這可能關(guān)乎幾十萬的議價空間。

教訓(xùn)4 影響居住體驗的，往往是“小處”

我們買的這個房子，最大的坑其實不在價格。因為買完第二天，同小區(qū)同戶型就漲了50萬。我認為的坑，是我自己后來越想越介意的噪音。

這個房子有一面可以看到機場快軌。對于快軌帶來的噪音，當初我們是有猶豫的。但是房主說，房子在五樓，并不是特別攏音。

這點大家也都應(yīng)該知道，住高層的話，其實越往上噪音越大，這是聲音傳輸?shù)囊?guī)律。

當時房主開了下窗讓我們聽，外面是一種類似刮風(fēng)沙沙的聲音，關(guān)上窗后，聲音就聽不到了。

我當時有些猶豫，但是沒有堅持，父母也說這點聲音沒事，反正沖動之下就成交了。

回家后我一直想，應(yīng)該換一個時間重新去看下房，或者在小區(qū)外聽聽噪音。但是木已成舟，沒辦法了。想到一開窗就有沙沙的聲音，我總有些心煩和后悔。

前兩天和一個多年好友聊起買的這套房，好友建議我一定要換隔音窗。

這位好友家住北五環(huán)外的北苑家園，樓下街心公園的廣場舞噪音嚴重擾民，多年都解決不了。平時喇叭震天響，經(jīng)常鬧到晚上快10點。

好友說，周末想睡個懶覺，但廣場舞從早晨六七點鐘就開始跳。很多鄰居給居委會打電話，但居委會直接說，“我們管不了，我們沒執(zhí)法權(quán)”。業(yè)主只能報110，110倒是每次都幫忙出警，但是也治不了本。

好友說，因為噪音擾民，很多鄰居都覺得太影響生活質(zhì)量了，想換房。

看來，影響我們居住體驗的往往是那些“小處”。買房，除了價格，要注意的坑實在太多。

遺憾總是難免的，好在房子終于落定了。不到一個月的時間，一賣一買的過程，讓我看到了這個城市很多人的奔波，也看到了生活不一樣的側(cè)面。

帝都居，大不易。不管在哪個階層，欲望都是高于現(xiàn)實的。其實我們很難住到自己完全心儀的房子，能做的就是在自己的錢包和房子之間，尋求一種平衡。

在這個城市，萬家燈火中，有一盞是自己的，就足夠溫暖了。畢竟，大部分人都是你我一樣的普通人。