我來談一點，物業(yè)到底怎么賺錢，難道真的只靠物業(yè)費？

物業(yè)怎么對付業(yè)主？

正好最近知道老家有個同學(xué)在物業(yè)公司做負(fù)責(zé)人，所以和他聊了一些。

他和我描述的，在他看來是普遍物業(yè)公司的情況。

當(dāng)然不排除一些大品牌物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)，但是，畢竟是少數(shù)。

一、物業(yè)怎么賺錢

很多人其實不清楚物業(yè)賺錢，甚至以為物業(yè)就是只收物業(yè)費。

其實這種該觀點就錯了。

我來整理下物業(yè)賺錢的幾個途徑。

1. 住宅物業(yè)費，這是基礎(chǔ)收入，也就是各位讀者每個月都要交的公糧。當(dāng)然這里面還包含部分忘記交的拖延導(dǎo)致的違約金。
2. 車位物業(yè)費，如果你有車，這個錢你也必須要交。而且一般都是車位比人少，所以這個錢很多人搶著交。
3. 特約服務(wù)費，比如你家馬桶壞了、或者是院子里面要除草，或者是要打掃家里衛(wèi)生，請物業(yè)，就需要這筆服務(wù)費了。
4. 場地租賃，到了過年或者節(jié)假日，很多小區(qū)的空地上都會有很多攤位，方便業(yè)主采購，這些攤位是要支付物業(yè)場地租賃費的。
5. 電梯廣告收費，這個可不僅僅只是電梯，還包括一些小區(qū)內(nèi)的道旗和燈箱。
6. 人防改造，這個東西，我敢說絕大部分小區(qū)都有，人防說白了就是硬性規(guī)定的地下防空洞空間，很多小區(qū)將這個空間改造成了停車位，收費，是違法的，但是賺錢。

二、物業(yè)怎么省錢

俗話說開源節(jié)流，賺了錢就要省錢，那么省錢我再來羅列下。

1. 吃空餉。很多小區(qū)的物業(yè)上崗人員（比如保安、保潔）都比公布給業(yè)主的要少很多，因為普通業(yè)主很難查出來，那么這么少的人就成了空餉?？蓜e小瞧這筆錢，少10個人話，一年工資都能少二十來萬。
2. 拖著不維護(hù)。很多小區(qū)的設(shè)施，按道理來說是有固定的維護(hù)時間和次數(shù)的，省錢的話，就延長維護(hù)時間和減少維護(hù)次數(shù)。
3. 綠化不管。綠化其實很花錢，認(rèn)真修剪成本很高。反正業(yè)主沒什么審美能力，我稍微修一下業(yè)主也看不出來。

開頭兩年的物業(yè)費幾乎是白掙。剛交房的兩年，物業(yè)費的收取率基本超過90%，幾乎所有業(yè)主都交費。而且，頭兩年新小區(qū)基本沒有太多的管理成本，門窗、防水都有廠家質(zhì)保，電梯、路燈都是新的，就算壞了也在質(zhì)保期內(nèi)，有廠家負(fù)責(zé)。

而且，物業(yè)對付業(yè)主鬧事，簡單一招，挑動業(yè)主斗業(yè)主。

上面這些，是我通過與我老家朋友聊天后聽到的一些東西。

細(xì)細(xì)想來，說的也沒錯，各位可以對號入座。

但是，我不對上面的觀點表示我認(rèn)為正確。

我只是認(rèn)為其邏輯正確，但事實是否如此，我不知道。