河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2013）宛龍民商二初字第189號

原告方志華，女，漢族，1952年2月12日出生，住南陽市臥龍區(qū)。

委托代理人杜靜來，南陽市臥龍區(qū)司法局梅溪法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

法定代表人ＸＸ，任董事長職務(wù)。

原告方志華與被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱東方房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月1日受理本案，并依法組成合議庭，于2014年2月28日公開開庭審理了本案。原告委托代理人杜靜來到庭參加訴訟，被告東方房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告方志華訴稱，2003年4月9日，原、被告簽訂商品房購房協(xié)議書，約定被告將其開發(fā)的位于南陽市張衡西路北側(cè)東方電力花園住宅小區(qū)1號樓4單位3層?xùn)|戶，面積為154.75平方米，戶型為4室2廳的住房出售給原告。合同約定2004年7月1日前交房。房價總計為146593元，原告已付30000元，剩余現(xiàn)金部分及儲金單于交房時一次付清。原告按協(xié)議約定支付了部分房款義務(wù)，但被告又將該房賣給第三人，導(dǎo)致原告購房目的無法實現(xiàn)。故訴至法院，請求：1、判令解除原、被告簽訂的購房協(xié)議；2、判令被告返還已付房款103476.5元及利息（利息自2003年4月19日起按中國人民銀行同期貸款利率計算利息至付款之日止）；3、判令被告賠償房屋差價款448207.50元；4、判令被告賠償一倍的購房款103476.50元。

被告東方房地產(chǎn)公司未答辯。

經(jīng)審理查明，被告東方房地產(chǎn)公司曾吸納南陽市電業(yè)局職工存款，后為解決廣大儲戶的存款兌付問題，由被告東方房地產(chǎn)公司開發(fā)東方電力花園住宅小區(qū)，允許儲戶以占總房款50%儲金單購買該項目中的房產(chǎn)，原告方志華也是其中的儲戶之一。2003年4月19日，原告方志華和被告東方房地產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議書（住宅）一份，協(xié)議約定：一、東方房地產(chǎn)公司（甲方）將位于南陽市農(nóng)科所北側(cè)的房屋出售給方志華（乙方）。二、乙方所購房價，總計為146953元，其中：現(xiàn)金為73476.50元，占總價款的50%，儲金單為73476.50元，占總價款的50%。三、本協(xié)議簽定之日，乙方按所購房產(chǎn)的總價款先支付給甲方5萬元，剩余現(xiàn)金部分及儲金單于交房時一次付清。四、甲方于2004年7月1日前將竣工且經(jīng)南陽市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的房產(chǎn)交于乙方使用，超出日期由甲方按銀行同期利息補(bǔ)償給乙方。五、工程竣工后，在兩個月內(nèi)甲方協(xié)助乙方辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證》……。協(xié)議簽訂后，2003年4月19日，原告方志華向被告繳納了房屋預(yù)付款30000元。2010年11月1日，本案爭議房屋在房屋登記管理部門辦理了商品房預(yù)售合同備案登記，備案信息顯示買受人為蔡士黨。

經(jīng)原告方志華申請，本院委托河南華聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司對本案爭議的房產(chǎn)在2013年11月的市場價格進(jìn)行評定，經(jīng)鑒定，該房產(chǎn)在2013年11月的市場價格為551684元，建筑面積單價為每平方米3565元。原告方志華為此支付鑒定費(fèi)用5000元。

另查明，被告開發(fā)的東方電力花園住宅小區(qū)項目位于南陽市××北路，該工程于2004年2月開工，2008年取得預(yù)售許可證，2008年10月竣工。

上述事實，有購房協(xié)議書、收款收據(jù)、股金單、房地產(chǎn)司法鑒定估價報告、公證書、商品房預(yù)售合同備案、（2012）宛龍民商三初字第118號民事判決書、（2013）南民二終字第00112號民事判決書等證據(jù)予以證實。上述證據(jù)開庭審理時已出示質(zhì)證，記錄在卷。

本院認(rèn)為，被告東方房地產(chǎn)公司與原告方志華于2003年4月19日簽訂的購房協(xié)議書，是在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，且該購房協(xié)議書不違背法律禁止性規(guī)定，雖然原、被告雙方在簽訂購房協(xié)議書時，被告東方房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證明，但在原告方志華起訴時，被告東方房地產(chǎn)公司已取得了商品房預(yù)售許可證明，因此該合同為有效合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取的商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效”。故本案適用上述規(guī)定。另根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！痹⒈桓婧炗嗁彿繀f(xié)議后，被告又將購房協(xié)議中約定的房屋另售給他人，且已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售合同備案登記，致使原、被告履行原購房協(xié)議的目的不能實現(xiàn)，導(dǎo)致原告因購房目的不能實現(xiàn)而產(chǎn)生實際損失。因此，原告的部分訴訟請求理由正當(dāng)，本院予以支持。原告實際繳納房款為30000元，被告應(yīng)予以返還，利息應(yīng)自原告交款時起按中國人民銀行同期貸款利率計算。購房合同約定的房屋價值為146953元，該房產(chǎn)現(xiàn)價值經(jīng)河南華聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司鑒定為551684元，被告應(yīng)賠償原告方志華該房產(chǎn)起訴時的市場評估價與合同約定價格的差額404731元。關(guān)于原告請求被告承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任，該賠償數(shù)額應(yīng)以原告實際繳納的房款30000元為限。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百一十三條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

解除原告方志華與被告南陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2003年4月19日簽訂的購房協(xié)議書。

本判決生效后十日內(nèi)，被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還原告方志華已付購房款30000元及利息（利息自2003年4月19日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至該款付清之日止）。

本判決生效后十日內(nèi)，被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償原告方志華房屋差價款404731元。

本判決生效后十日內(nèi)，被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償原告方志華一倍的購房款30000元。

駁回原告方志華其它的訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10351.6元，保全費(fèi)3020元，鑒定費(fèi)5000元，由原告方志華負(fù)擔(dān)2080.6元，被告南陽市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)8271元。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省南陽市中級人民法院。

審判員　　殷玉偉

二〇一四年三月十一日

書記員　　王宛閩