圖片來源網(wǎng)絡(luò)
糾纏五年之久，這塊位于華僑城價值百億的黃金地塊終于有了新歸屬。
今天，龍光集團(tuán)以69.8億拿下了康佳集團(tuán)于康僑佳城公司70%股權(quán)。這也就相當(dāng)于把這塊多家覬覦已久的土地，收入囊中，這也是龍光首次殺入深圳市中心，代價不菲。
據(jù)樂居的報道，除了69.8億的成本，龍光還要補(bǔ)地價款，并承擔(dān)一筆債務(wù)費，具體費用據(jù)說核算分別為四億多及十幾億。
華僑城已多年沒有地塊出讓，而周邊新房早已都是10萬+的豪宅了，這也就不難理解為何這場拍賣能吸引到10余家開發(fā)商。
成功高價賣地，股票卻跌了不少，截至下午盤13時30分，深康佳Ａ（000016）股價大幅下跌5.22%。看來此前'重倉'的股民們眼見利好實現(xiàn) ，正抓緊趁機(jī)出貨了。
如果簡單粗暴地按照70%的土地面積計算（根據(jù)股權(quán)比例計算），這塊建面26萬平的土地龍光就占了18.2萬平，樓面價就是38352元/平。
即便是商業(yè)辦公用地，性價比依然不低。在距離地塊12公里的南山新中心前海片區(qū)，去年12月信義集團(tuán)就以30096元/㎡的價格拿下了一塊建面僅6萬平的商業(yè)用地。
而早在2010年，康佳總部地塊就被列入舊改計劃。根據(jù)規(guī)劃，改造完成后一棟69層高的大廈將取代曾經(jīng)的地標(biāo)康佳集團(tuán)，屹立在深南大道邊上。
這塊地到底有多值錢？或許看看地圖便一目了然。
華僑城、錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾天鵝堡......這些臉上寫著“很貴”的地標(biāo)建筑，全都圍繞在地塊周邊。
根據(jù)出讓公告合同可得知，康佳集團(tuán)總部更新項目性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地，占地面積37,250.84平米，計容積率建面26萬平，其中商業(yè)部分包含了6.6萬平商務(wù)公寓、6萬平商業(yè)性辦公以及1.99萬平商業(yè)服務(wù)業(yè)。
2010年，康佳集團(tuán)總部被列入更新項目。2011年市規(guī)土委發(fā)布規(guī)劃（草案），確定項目定位為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體，并于2012年正式通過。當(dāng)初的規(guī)劃圖顯示，項目要建好幾棟高樓，其中就包含一棟69層的大廈。
如今由龍光集團(tuán)拿下，到底會建成什么樣子呢？據(jù)樓校長統(tǒng)計，龍光目前在深圳的公寓項目只有紅山的龍光玖鉆以及坪山的龍光玖云著，產(chǎn)品都是商務(wù)公寓+商業(yè)公寓。
近幾年來龍光不斷高價拿地，先后創(chuàng)造了龍華白石龍地王、光明總價地王，只不過依然沒有打入市中心。如今以近70億的成本拿下這幅黃金地塊，終于得愿以償進(jìn)入了深圳核心地段。
按照地塊位置以及龍光的調(diào)性來看，再加上是龍光首個中心地段項目，想必屆時打造的產(chǎn)品或許又是一個標(biāo)桿性豪宅。
據(jù)新浪樂居報道，某參與競價的開發(fā)商在測算時，對商務(wù)公寓給出的報價為 18萬/平，其余幾家的均認(rèn)為，“該商務(wù)公寓賣到十萬+一點問題都沒有?！?/span>
目前，項目周邊并沒有新盤在售。唯一一個新盤是僑城一號待入市，據(jù)悉將推出300平的大戶型豪宅。而周邊的二手房也都是以大戶型為主，樓齡舊一些價格在6-9萬/平，而次新房都賣到了10萬+。
再往西邊看，距離2-3公里的華僑城豪宅區(qū)，目前在售新房基本也在9-13萬/平。
既然是深南大道邊上，樓校長還找了沿路標(biāo)志性高端公寓，供大家參考比對。
（以上房價來源于深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、鏈家網(wǎng)、Q房網(wǎng)，僅供參考）
這塊地不僅位置極佳，其背后的故事也同樣精彩。最后，樓校長有必要跟大家再捋一捋這出戲。
戲名：《過氣電視巨頭與老牌央企的土地之爭》
主角：康佳集團(tuán)、華僑城
劇情梗概：20多年前康佳拿到了產(chǎn)權(quán)證，很爭氣的地塊在6年前被劃入舊改范圍，康佳成了官方蓋章的實施主體。華僑城不干了，這塊地明明就在我的地盤，老子2003年還給交了地價好伐。于是兩人經(jīng)過一年多的撕X，最終握手言和成立公司共同持有。不過如今混得差的康佳急著套現(xiàn)轉(zhuǎn)型，只能出此下策拋棄華僑城拿錢走人......
（上下滑動查看）
詳細(xì)過程
1998年，康佳集團(tuán)取得該宗地的政劃撥房產(chǎn)證，編號為“深房地字第 4000012750 號”。
2003年，華僑城集團(tuán)公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議并繳納地價款，華僑城片區(qū)工業(yè)用地部分計價的土地面積合共21.04萬平米，其中就包括康佳總部廠區(qū)更新改造項目用地。
2011年，康佳總部廠區(qū)深圳列為城市更新單元規(guī)劃范圍。10月14日，市規(guī)土委發(fā)布規(guī)劃（草案），確定項目定位為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。
2012年，城市更新單元規(guī)劃獲市規(guī)土委審批通過；同年，項目實施主體確認(rèn)為康佳集團(tuán)股份有限公司。
2013年8月，華僑城發(fā)布意見函予深康佳，指反對深康佳作為項目唯一實施主體，稱其房產(chǎn)證不含地價和土地使用權(quán)，僅為證載的8個地上建筑物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。
2014年4月9日，深康佳就該項目與華僑城的開發(fā)主體爭議，提交深圳市國際仲裁院進(jìn)行仲裁。8月1日，深圳國際仲裁院裁決，駁回康佳集團(tuán)唯一開發(fā)主體的請求。
2015年1月13日，深康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司，以負(fù)責(zé)開發(fā)康佳總部廠區(qū)更新改造項目，深康佳占股70%，華僑城占股30%。
2017年7月17日，深康佳提出擬以底價約29.02億轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司49%股權(quán)，另一股東華僑城保留優(yōu)先購買權(quán)，但在臨時股東大會中遭到中小股東否決。
2017年8月24日，深康佳公告宣布，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司70%股權(quán)，掛牌底價約為41.45億元。所售賣的康僑佳城公司剩余30%股權(quán)為華僑城集團(tuán)公司所有，但華僑城放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
2017年10月13日，康佳正式在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出《深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》，底價42億元。
2017年11月14日，XX集團(tuán)以X億元拿下康佳于此地塊70%的股權(quán)。
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