湛江購(gòu)房網(wǎng)訊：近日，湛江市城市規(guī)劃局發(fā)布了《湛江市調(diào)順島核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》TS-01-31至TS-01-40地塊調(diào)整（草案）批前公示，地塊位于赤坎區(qū)調(diào)順島南部，北至調(diào)順東二路、東至瀚文東路，西南兩面臨海，總面積約531177.14平方米。據(jù)悉，該地塊是華僑城500億投資湛江全域旅游的首個(gè)重點(diǎn)投資項(xiàng)目——華僑城湛江歡樂(lè)海岸項(xiàng)目，將打造集文化地標(biāo)、商業(yè)娛樂(lè)、海灣休閑于一體的海灣之心。

調(diào)整內(nèi)容：

（1）根據(jù)海陸分界線優(yōu)化調(diào)順東一路；同時(shí)，優(yōu)化沿海公園綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地及文化設(shè)施用地的布局：調(diào)整文化用地規(guī)模及部分用地指標(biāo)，文化設(shè)施用地的容積率由≤1.0調(diào)整為≤2.0、綠地率由≥30%調(diào)整為≥35%、建筑限高由≤60m調(diào)整為≤70m；

（2）將原控規(guī)中的一類(lèi)居住用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，容積率由≤1.5調(diào)整為≤2.9、建筑密度由≤25%調(diào)整為≤22%、綠地率≥35%不變、建筑限高由≤30m調(diào)整為≤80m；同時(shí)，根據(jù)《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，配建1所18班小學(xué)，并根據(jù)調(diào)整后人口規(guī)模配設(shè)社區(qū)居委會(huì)、老年人服務(wù)站、文化活動(dòng)站、群眾健身設(shè)施、幼兒園（15班）、肉菜市場(chǎng)、公共自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理用房、移動(dòng)基站、公共廁所、垃圾收集站、充電樁公共（公用）設(shè)施；

（3）調(diào)整商業(yè)用地布局及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，容積率由≤2.5調(diào)整為≤5.0、建筑密度為≤40%不變、綠地率由≥30%調(diào)整為≥35%、建筑具體高度滿足民航限高，以民航部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)；

（4）在居住用地內(nèi)部（中小學(xué)用地南側(cè)），規(guī)劃1條18米寬的彈性路，彈性路走向及與調(diào)順東一路的交叉口位置，可根據(jù)居住地塊開(kāi)發(fā)時(shí)具體方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

調(diào)整規(guī)劃后，該地塊的文化設(shè)施用地面積127762.38㎡，商業(yè)設(shè)施用地面積36041.83㎡，居住用地面積128131.17㎡，中小學(xué)用地面積13026.07㎡，公園綠地面積118243.79㎡，防護(hù)綠地面積33197.59㎡，城市建設(shè)道路面積74774.31㎡。此外，從規(guī)劃圖中可知，該地塊中的文化設(shè)施用地規(guī)劃建設(shè)文化中心，將配套美術(shù)館、博物館、歌劇院、圖書(shū)館等文化設(shè)施。

與此同時(shí)，規(guī)劃圖還分別從金沙灣海濱浴場(chǎng)、海灣大橋、奧體中心海濱浴場(chǎng)3個(gè)視點(diǎn)出發(fā)，在30度最佳視覺(jué)范圍內(nèi)，勾勒出湛江文化中心、中國(guó)水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司“三舊”改造項(xiàng)目（華邦·玥瓏灣）、恒大外灘等項(xiàng)目立面組成了錯(cuò)落有致、富有韻律的城市天際線，將為湛江城市會(huì)客廳增加一張?zhí)貏e的名片。