大家都知道現(xiàn)在買房入住之后，是應該交物業(yè)管理費的，但是在某些情況下有些人會想到拒交物業(yè)費，這樣就會產(chǎn)生不交物業(yè)費的后果。但是，如果在有些情況下不交物業(yè)費，別說物業(yè)不同意，就連在法律上都是得不到支持的。

業(yè)主沒有入住

2014年5月，楊某出于投資目的購買了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費。

小編解讀：目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務。

從這個意義上講，物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務。楊某購買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務也為楊某的房屋起到了保值的作用，楊某亦是物業(yè)服務的受益者。所以，業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費。

未簽物業(yè)合同

王某在某小區(qū)內(nèi)經(jīng)營了一家舞蹈教室，在小區(qū)業(yè)主委員會、住宅樓業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》后，物業(yè)服務企業(yè)按約定提供了物業(yè)服務，可王某以其與物業(yè)服務企業(yè)之間沒簽物業(yè)合同，物業(yè)服務企業(yè)提供的服務不多為由，拒絕交納物業(yè)費。

小編解讀：根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。

雖然王某作為業(yè)主并未加入前期物業(yè)服務合同的訂立過程，不是合同的簽訂主體，但是該合同的內(nèi)容卻是與其利益息息相關(guān)的，他在事實上接受了物業(yè)服務，所以受合同效力的約束。

對物業(yè)服務質(zhì)量不滿意

某小區(qū)一位業(yè)主對項目的物業(yè)服務一直不太滿意，在其看來。物業(yè)服務企業(yè)管理混亂，小區(qū)盜竊案件頻頻發(fā)生，社區(qū)環(huán)境臟亂差。于是他和其他業(yè)主商議之后，以采取拒絕繳納物業(yè)管理費的方式表達不滿，并聯(lián)合了100多個業(yè)主簽名要求更換物業(yè)。

小編解讀：如果物業(yè)服務企業(yè)提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

如果溝通無效進入了司法程序，業(yè)主也還可以根據(jù)合同約定，向法庭提供因為服務質(zhì)量不到位導致拒繳物業(yè)管理費的證據(jù)，最后由法庭裁決。

認為物業(yè)違反維修義務

剛買不久的新房裝修完墻上卻出現(xiàn)了多條“大裂縫”，業(yè)主路師傅一家別提多堵心了。由于房子還在保修期內(nèi)，陸先生馬上把問題反映給了物業(yè)公司，但物業(yè)只說幫忙通知開發(fā)商過來維修，可兩個星期過去了，物業(yè)和開發(fā)商都沒有動靜。路師傅想因此拒絕交納物業(yè)費。

小編解讀：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，如房屋尚處于保修期內(nèi)，應當由開發(fā)商履行保修義務，物業(yè)公司僅有督促開發(fā)商進行維修的義務；若房屋已過保修期，對于房屋的共用部分包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，業(yè)主可申請動用房屋維修基金進行維修；至于具有構(gòu)造、利用上獨立性的私有部分，業(yè)主對該部分享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利，由此產(chǎn)生的管理、維修費用則應由業(yè)主自行承擔。

對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿

楊小姐居住在宣武區(qū)某小區(qū)。近日她在一進樓的門洞處看到一則健身俱樂部的廣告；而在看到這則廣告之前；她覺得物業(yè)公司根本就沒有權(quán)利這么做；既然你們經(jīng)營能掙到錢；我們大家不交物業(yè)費好了。

小編解讀：《物業(yè)收費辦法》規(guī)定；利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的；應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意；所得收益應主要用于補充專項維修資金等。物業(yè)公司這樣的做法顯然是錯誤的，必須糾正。但業(yè)主不能據(jù)此不交納物業(yè)費。

好房小編說了這么多，大家是不是覺法律總是站在物業(yè)公司這邊了？其實不然，法律是對事不對人的。比如上面小編所舉的例子里，很多情況下物業(yè)公司的行為確實有不當之處，但是業(yè)主們通過拒交物業(yè)費的方式來表示不滿，也是不合適的。

一個小區(qū)的物業(yè)服務需要大家共同努力。一方面，物業(yè)公司應積極聽取業(yè)主的意見，加強與業(yè)主的交流與溝通，提高服務意識和服務質(zhì)量；另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費的初衷雖然是為了以此促進物業(yè)服務質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個過程，也需要業(yè)主的共同維護。

對于公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進行。同時，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時向具體的責任方主張權(quán)利。業(yè)主之間要擰成團，如果確實是物業(yè)公司的問題，比如物業(yè)服務不到位，物業(yè)費已交卻仍然不對共用設施設備進行日常維護等，業(yè)主也可以一起協(xié)商，將物業(yè)換掉。