時(shí)下貸款買(mǎi)房業(yè)已成為年輕人的首選購(gòu)房方式，一則年輕人本身積蓄有限，一次性全款買(mǎi)房不太現(xiàn)實(shí)，二則貸款買(mǎi)房一方面緩解了資金壓力，同時(shí)也可以減輕通貨膨脹帶來(lái)的影響。因?yàn)橥浀臅r(shí)候錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，很多時(shí)候攢錢(qián)的速度還沒(méi)房?jī)r(jià)上漲的速度快。

關(guān)于其中涉及到的流程以及各個(gè)方面，剛開(kāi)始接觸的人可能會(huì)覺(jué)得麻煩，其實(shí)，貸款買(mǎi)房只要掌握了主要的步驟，就可以輕松買(mǎi)到自己的新房。

花錢(qián)誰(shuí)都會(huì)，那么如何更快更省錢(qián)的買(mǎi)到心儀的房子呢？下面隨著拓天擔(dān)保的小編一起來(lái)看看吧。

貸款買(mǎi)房一般要經(jīng)過(guò)9個(gè)步驟，每一步都要仔細(xì)斟酌，尤其是前面的步驟，萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎。

首先在買(mǎi)房前要做一個(gè)看房前的準(zhǔn)備，之后再去實(shí)地看房。

看房前，買(mǎi)家應(yīng)該先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己的手中可調(diào)配的首付資金，首付資金確定好之后，就可以選擇這個(gè)范圍內(nèi)適合你的房源了。然后根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類型。

確定好之后就可以去售樓處看樓盤(pán)了。需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。詳細(xì)了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，還有房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果你了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

第三步就是排號(hào)選房了，一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。需要注意的是選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程會(huì)比較緊湊，所以建議購(gòu)房者提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

選好房之后，第四步就是認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，你還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。

第五步網(wǎng)簽、簽合同、付首付。提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般等待10個(gè)工作日就會(huì)出審核結(jié)果。審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。在簽合同的時(shí)候要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。至于支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，要收好刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

第六步貸款。如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，你可以直接可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。要知道的是放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

第七步驗(yàn)房收房。前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

第八步交稅。收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

第九步辦理房本。貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。