買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

一、要看開(kāi)發(fā)商

如果開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，買(mǎi)房前要多打聽(tīng)，多咨詢(xún)，從開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)上來(lái)判斷該開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。有的開(kāi)發(fā)商無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷(xiāo)售期房，在這種情況下，消費(fèi)者付了房款之后就有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，最后甚至還有可能錢(qián)物兩失。

二、要會(huì)看地理位置

現(xiàn)在的樓盤(pán)在做廣告時(shí)大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，似乎每個(gè)項(xiàng)目都地理位置優(yōu)越，建議您到實(shí)地去看看，這樣才能知道樓盤(pán)的具體情況。

三、要仔細(xì)看按揭，算算是否合算

購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的付款方式，很多項(xiàng)目都會(huì)標(biāo)明按揭銀行、多少年、幾成，買(mǎi)房前要提前了解相關(guān)的貸款政策和知識(shí)，仔細(xì)算算，哪種還款方式更合算。

四、要看清價(jià)格

購(gòu)房人應(yīng)該弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型的不同而有所差別。

五、五證是否齊全

除此之外，購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，尤其是有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會(huì)買(mǎi)到一套滿意的房子。

買(mǎi)期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的四大風(fēng)險(xiǎn)上。

1、房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)

在建的房子稱(chēng)之為期房，因此，期房并未完全竣工，在建過(guò)程中，會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付。

2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)

房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等很有可能與開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始承諾的不同，從而使購(gòu)房者蒙受損失。

3、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)

有的期房項(xiàng)目有可能無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻。

4、房屋爛尾

即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房是大事，尤其是買(mǎi)期房，千萬(wàn)馬虎不得，所以買(mǎi)房前一定要做足功課，五證、合同一定要看清楚，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，不然買(mǎi)完后吃虧的可就是自己了。