我們都知道期房充滿了不確定性，之前和一個(gè)開發(fā)商的營銷的總監(jiān)在一起聊了下開發(fā)商老板是如何運(yùn)轉(zhuǎn)一家公司的，可能稍微懂一點(diǎn)地產(chǎn)知識的人都知道幾乎所有的地產(chǎn)公司都是資本運(yùn)作，也就是各種貸款去買地然后開始預(yù)售回籠資金。但是這種方式風(fēng)險(xiǎn)很大，稍微操作經(jīng)驗(yàn)差點(diǎn)的地產(chǎn)商都會(huì)面臨資金鏈斷裂爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，一些大品牌的尚且如此就更不用說本土的小品牌開發(fā)商了。那么我們該如何避免遇到這種糟心事呢？下面6個(gè)技巧幫你識別。

1、了解開發(fā)商的實(shí)力

具體可以通過房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，對其綜合實(shí)力有所判斷；或者直接去工地查看情況，了解工程進(jìn)度；再或者到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查。上面已經(jīng)說了我們盡量避免小開發(fā)商，選擇大品牌開發(fā)商，這樣雖然不能完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大降低這種風(fēng)險(xiǎn)。

2、不要盲目相信開發(fā)商承諾

有些開發(fā)商為了在開始的時(shí)候收攏資金，會(huì)以各種“高回報(bào)”“高利潤”來忽悠購房者，這個(gè)時(shí)候我們一定要保持冷靜。一旦發(fā)現(xiàn)他們給出的回報(bào)高出正常的水平很多那么八九不離十就是想坑你的。

3、審查五證

相信作為想買房的人都知道“五證”的重要性，再加上最近限購沒有預(yù)售證的不能出售，那么就更要查查了。注：五證包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

4、考察項(xiàng)目關(guān)注度

一般情況下那些在媒體上經(jīng)常報(bào)道銷售情況好，口碑好清盤速度快的樓盤爛尾的情況較小。具體的就是地段好、配套完善的項(xiàng)目會(huì)被很多購房者關(guān)注。

5、辨認(rèn)準(zhǔn)新房

這種樓盤一般都是房屋主體基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃和一些硬件設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，工程基本已經(jīng)處在內(nèi)外裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

6、直接考慮現(xiàn)房

如果我們在買房的時(shí)候直接尋找那些現(xiàn)房的話就會(huì)大大降低遇到爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，但是我們還是要謹(jǐn)慎的查看下項(xiàng)目的五證以及入住率、配套，以防止到時(shí)候住進(jìn)“鬼城”。

不管怎么說期房在本身來說就充滿了很多不確定因素，因?yàn)檎５墓て谝惨葍赡曜笥业臅r(shí)間，這個(gè)時(shí)間段內(nèi)什么情況都有可能發(fā)生，所以大家在購買的時(shí)候請謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。購房交流關(guān)注lhloushi666如果你感覺這篇文章對你有用請點(diǎn)擊下面的贊賞，小編在這里感謝。