由于現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，有的朋友覺得購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，能不能等到接房還不一定，其實(shí)這也是有一定的道理的，但現(xiàn)在的現(xiàn)房資源很少，購買期房也是無奈之舉，今天小編就來講講，買期房遇到開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？買房前一定要慎選開發(fā)商！

開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦

1、房子還未完工

如果購房時(shí)房子尚未完工，在期房貸款中，購房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清（購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），購房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

如果購房者已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。購房者尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

2、房子已完工

如果購房者所買的房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對購房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理房產(chǎn)證，但購房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來辦理了。

買房如何選開發(fā)商

1、看五證

五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、實(shí)地考察樓盤

雖然很多樓盤還未修建好，但購房者可以到工地上去一探究竟，看看工地的整體面貌，也可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。。另外購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

3、看開發(fā)商以往的項(xiàng)目

這點(diǎn)是很重要的。查詢一下開發(fā)商以往的項(xiàng)目都是什么規(guī)模的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

買房的時(shí)候選開發(fā)商也是非常重要的，畢竟現(xiàn)在購買的新房都是以期房為主，為了保證自己購買的房屋沒有問題，更需要找一些可靠的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，如果開發(fā)商不可靠甚至破產(chǎn)，豈不是給自己增加不必要的麻煩嗎？