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進(jìn)入四月份，武漢市對(duì)首套房住房公積金貸款進(jìn)行下調(diào)。據(jù)悉，首套房貸款人最高可申請(qǐng)到80%的貸款，也就是說(shuō)，只需兩成首付就可以買(mǎi)到房子。不過(guò)，如此優(yōu)惠政策還是讓不少人產(chǎn)生疑惑。 每月繳納的公積金額度較少對(duì)貸款會(huì)有影響嗎？且看以下案例分解。 網(wǎng)友“玲瓏夢(mèng)”：我今年27歲，未婚，在武漢工作了三年，也就只繳納了三年的公積金，但是我們每個(gè)月公積金繳納額度非常少，單位和個(gè)人加起來(lái)總共320元，我的月薪是3500元。近期我打算在漢陽(yáng)買(mǎi)一套單價(jià)8000元，面積為50平米的小戶型，想申請(qǐng)全公積金貸款。請(qǐng)問(wèn)這種情況我能申請(qǐng)嗎？我的最高貸款額度是多少？ 律師解答：今年針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，且住房面積不超過(guò)90平方米的公積金貸款申請(qǐng)人的貸款額度，最高提至8成。新調(diào)整的政策是，針對(duì)單方繳存的職工購(gòu)買(mǎi)一手房、二手房，額度上限由不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%上升至80%，最高不超過(guò)60萬(wàn)元。也就是說(shuō)，若單方繳存者購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)為8000元，面積為90平方米的商品房，貸款額度將從50萬(wàn)提高至57萬(wàn)元。與此同時(shí)，以前需夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款規(guī)定也被打破，現(xiàn)在單方繳存人就可申請(qǐng)最高額度60萬(wàn)元。 但總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度還要受公積金月繳存額和房屋總價(jià)以及面積的影響。這里有一個(gè)公積金貸款最高額度計(jì)算公式： 貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×12個(gè)月×35%×貸款期限 下面我們就來(lái)計(jì)算一下該網(wǎng)友最多能貸多少公積金。首先，可以確定該網(wǎng)友的繳存比例為8%(目前武漢市公積金繳存比例統(tǒng)一限定為8%-12%之間，該網(wǎng)友的公積金繳存比例為8%)，他購(gòu)買(mǎi)的是一手房且符合要求，所以可貸期限為最長(zhǎng)期限30年，該網(wǎng)友沒(méi)有配偶，所以將以上數(shù)據(jù)代入公式，可以算出該網(wǎng)友的貸款額度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4(萬(wàn)元) 雖然可貸額度為50.4萬(wàn)元，但該網(wǎng)友屬于單方繳存公積金，且根據(jù)規(guī)定，公積金貸款比例最高為房屋總價(jià)的80%，總房款為40萬(wàn)，因此他只能申請(qǐng)40萬(wàn)總價(jià)的80%，也就是32萬(wàn)元。 58建議：貸款優(yōu)惠政策的推出給不少急需購(gòu)買(mǎi)首套房的人帶來(lái)了希望。不過(guò)，購(gòu)房時(shí)一定要理性消費(fèi)，千萬(wàn)不要被優(yōu)惠蒙住了眼鏡，盲目購(gòu)買(mǎi)只會(huì)給家庭財(cái)政帶來(lái)危機(jī)，有害無(wú)益。 |
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來(lái)自： 巴弟 > 《房產(chǎn)交易》
