買房是件大事，千頭萬緒，又牽涉到各種問題，落戶政策、首付、貸款利率、公積金等等，想想都頭大。

如果你是準(zhǔn)備下半年出手的新手小白，請務(wù)必保存好這條微信，時時勤翻閱，如果你是樓市老司機(jī)，也請你保存好這條微信，以備不時之需。

簡單列個目錄，分必修課和選修課。都是干貨，小白們請自行把握進(jìn)度，老司機(jī)根據(jù)個人經(jīng)驗查漏補(bǔ)缺。

PART A

| 限購?不限購!|

武漢現(xiàn)在

不限購!

不限購!!

不限購!!!

外地戶口可以在武漢買房

武漢歡迎你

| 首付到底幾成?|

商業(yè)貸款

關(guān)于首套房、二套房的認(rèn)定：

以家庭為單位，家庭成員名下沒有房貸記錄，在武漢購買住宅算做首套房。以家庭為單位，家庭成員名下有房貸記錄，再次購買住宅算做二套房。

首套房：首付最低20%，利率下限七折。

二套房：首付最低30%，還清貸款后按首套房執(zhí)行。

三套房：還清貸款后，首付三成或五成，利率協(xié)商;貸款沒有還清則不能再申請貸款。

武漢各大銀行房貸利率執(zhí)行情況

公積金貸款

關(guān)于首套房、二套房的認(rèn)定：

以家庭為單位，家庭成員名下在武漢無房且沒有公積金貸款記錄的算首套房。

以家庭為單位，家庭成員名下有一套房，或者有一次公積金貸款記錄的，算二套房。

公積金貸款額度及首付見下圖：

PS：商業(yè)貸款與公積金貸款對于首套房、二套房的認(rèn)定不同，公積金的認(rèn)定更嚴(yán)格：商業(yè)貸款只認(rèn)貸，公積金認(rèn)房又認(rèn)貸。

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商貸還清再申請公積金貸款首付利率多少?

| 購房落戶的政策 |

年滿16周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市中心城區(qū)(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和化學(xué)工業(yè)區(qū))購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日簽訂合同)，總價在50萬元以上(含50萬元)和住房面積100平方米以上(含100平方米);

在武漢市遠(yuǎn)城區(qū)(江夏區(qū)、新洲區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū))購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同，總價20萬以上和住房面積80平米以上

問：武漢市集體戶口，在武漢購房落(居民)戶有什么要求?

武漢市集體戶口，在武漢購房落(居民)戶無房屋面積或總價的要求，購買新建商品住宅即可將集體戶口遷往新房所在地;集體戶口也可通過購買二手房落戶，但原二手房房東需將戶口遷移走。

問：畢業(yè)超過兩年的高校畢業(yè)生如何在武漢落戶?

畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，不論是否在武漢讀書，只要具備本科學(xué)歷、年齡35周歲以內(nèi)(研究生學(xué)歷年齡40周歲以內(nèi))，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動合同、一年社保繳納證明以及住所證明，就可在武漢市落戶。

PS：武漢市集體戶口和大學(xué)本科畢業(yè)生，通過購房落戶無面積及總價的限制。

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| 如何使用購房公積金 |

公積金貸款利率

5年(含)以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

公積金貸款額度：

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額

貸款額度計算方法：

還貸能力系數(shù)計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限

繳存倍數(shù)法計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。

繳存時間系數(shù)如下

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借款人繳存時間 系數(shù)

6≤繳存時間≤12(月) 0.5

12<繳存時間≤24(月)>

24<繳存時間≤36(月)>

36<繳存時間≤60(月)>

繳存時間>60(月) 1.5

省內(nèi)公積金互認(rèn)需要滿足哪些條件?

2015年初，中部四省會城市實現(xiàn)公積金異地互認(rèn);2015年10月26日起，湖北省實現(xiàn)了異地公積金互認(rèn)互貸的政策，但是很多購房者依舊沒搞清楚，公積金異地互認(rèn)互貸需要滿足什么條件呢?

簡單來說，就是要滿足“就業(yè)地繳存、戶籍地貸款”的條件，即：在就業(yè)地繳存住房公積金的職工，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地公積金管理中心申請公積金個人住房貸款。

武漢公積金如何辦理異地轉(zhuǎn)移?

公積金一般都是在職工的工作城市，武漢的公積金賬戶也不例外，職工從武漢去外地，或者從外地回到武漢，需要辦理公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。那么，公積金賬戶如何辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)呢?

1、異地轉(zhuǎn)出職工調(diào)往外地工作的，由本人或轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人員持轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心填制的《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》、原單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》及身份證原件及復(fù)印件，到轉(zhuǎn)出單位繳存銀行辦理銷戶轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

2、異地轉(zhuǎn)入職工從外地調(diào)入武漢地區(qū)單位工作的，由新單位到繳存銀行辦理個人賬戶設(shè)立手續(xù)，本人或轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人員持身份證及新單位出具的繳存證明，到管理中心或其分支機(jī)構(gòu)開具《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》，本人回轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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PART B

| 如何選戶型 |

什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。

2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3.相互聯(lián)系方便。

4.房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。入口處最好有玄關(guān)。

5.廳最好朝南向或景觀向。

6.廳平面避免不可利用的銳角室向。

7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11.廚后間外最好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12.食寢分離、居寢分離。

13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

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| 如何選樓層 |

在武漢，大部分樓盤都是樓層越高越貴，特別是一些湖景房、江景房，高層簡直一房難求。高樓層空氣好，視野佳，噪音小，連蚊子都會少了幾只。不少購房者在不知如何選樓層的時候，首先便選擇高層?那么樓層真的越高越好嗎?

一圖了解各樓層優(yōu)劣

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| 如何挑地段 |

選房時，地段和戶型是最重要的兩個因素。一味追求地段，一大家子蝸居在市中心，舒適度打折;一味追求大戶型，買到了三環(huán)外交通不便的地方，每天在通勤路上疲于奔命，幸福感降低。

預(yù)算有限，難免顧此失彼，學(xué)會取舍權(quán)衡，應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇適合每個家庭成員的地段。

過來人的實戰(zhàn)經(jīng)驗告訴你，以下幾點非常重要：

1. 工作地點與買房地段

如果工作穩(wěn)定，短時間內(nèi)工作地點變動小，國企事業(yè)單位，建議在單位附近買。

如果有跳槽計劃，盡量買在地鐵沿線，市中心或者次中心，或者該行業(yè)集中的地段(例如，IT族多集中在光谷)，不要太偏。

2. 夫妻二人不在一個地方上班，怎么選?

不要想著買在兩人工作地點的中間，盡量離其中一方近一點，家里有老人小孩，離家近有個照應(yīng)。

3. 幼兒園、小學(xué)、菜場不容忽視

很多買房人都是小年輕，過不了幾年就結(jié)婚添丁，再等個幾年，該上幼兒園的時候，發(fā)現(xiàn)沒合適的就尷尬了。離的近的看不上，離的遠(yuǎn)了接送又不方便。同理，小學(xué)也要重點關(guān)注。再就是菜場，菜場近了嫌吵，遠(yuǎn)了又懶得去，因此，一些老社區(qū)菜場和學(xué)校相隔不遠(yuǎn)，送完孩子就順便買個菜。

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| 哪些房子不能買?|

買房除了要知道看房時要注意什么，驗房時要注意什么，簽訂合同時要注意什么，最最重要的是，要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，就怎么也開心不起來了。這六種房子，價格再低也要謹(jǐn)慎入手。

1、開發(fā)商和企事業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)的房子

這類房源通常是有錢無地的開發(fā)商和有地?zé)o錢的企事業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)，建成后，開發(fā)商將自己分得的房產(chǎn)對外出售。但是按照國家規(guī)定，這類房子是不得作為商品房出售的，如果購房者貪圖低價便宜而購入，往往會遇到始料不及的麻煩。

2、五證不全非法開發(fā)房

有一些不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有開發(fā)資格，自然無法辦理五證，也沒有繳納土地出讓金，貪圖低價買這種房源是非常危險的。

3、已查封或限制權(quán)利的房源

有一些房源，已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者限制權(quán)利，一些房主企圖謀利，購房者也想貪便宜，于是進(jìn)行私下交易，最后上當(dāng)受騙。

4、開發(fā)商與村民集資合建房

這類房子一般是開發(fā)商與郊區(qū)村民集資聯(lián)合開發(fā)，利用村里的集體土地建房子。這種房源大豆沒有辦理土地出讓手續(xù)，因此，購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同也是無效的。

5、企事業(yè)單位在閑置土地上集資聯(lián)建房

有一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與職工，或者外單位籌集資金，聯(lián)合開發(fā)的項目。這些土地來源通常是行政劃撥的非盈利性土地，因此，此類房源也不能作為商品房對外出售。

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PART C

嗯，這里是預(yù)告里沒有的Part C附加部分。自行判斷，用不上的請選擇忽略。具體內(nèi)容請猛戳各鏈接查看。

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再加一部分，買房過程中，要交各種資料，手續(xù)也是五花八門。請自行戳鏈接取閱，不要客氣哦~

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