自2017年6月1日起，呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易，具體有哪些條件，流程你了解嗎？你家的房子可以交易嗎？請(qǐng)隨小編看看吧。

　　記者從市房管局獲悉，呼和浩特市住房保障房屋管理局于5月12日出臺(tái)了《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則（試行）》），自2017年6月1日起正式實(shí)行。

　　由市房管局負(fù)責(zé)本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易監(jiān)督管理工作，其下設(shè)的市住房保障中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。《實(shí)施細(xì)則（試行）》適用于本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繳納超面積差價(jià)款和增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易管理。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間在國(guó)家七部委關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房［2007］258號(hào)）出臺(tái)之前的，按照《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市人民政府令第11號(hào)）最高限購(gòu)120平方米核定限購(gòu)面積；之后的按照多層65平方米、高層75平方米核定限購(gòu)面積。經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)限購(gòu)面積部分應(yīng)按照150元/平方米（以準(zhǔn)購(gòu)面積為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)繳納差價(jià)款。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指取得房屋權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，權(quán)利人繳納一定比例增值收益后轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)住房性質(zhì)變更為普通商品住房的行為。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)向政府繳納土地收益補(bǔ)償金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)是：［經(jīng)濟(jì)適用住房交易屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房最初合同價(jià)］×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積×30%。申請(qǐng)人繳納的增值收益30%部分以及超面積差價(jià)款，統(tǒng)一由市房屋交易管理部門(mén)收取，全部上繳財(cái)政，土地部門(mén)依據(jù)有關(guān)政策測(cè)算取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易房屋的土地增值收益，并與市住房保障和房屋管理局共同向市財(cái)政部門(mén)備案，財(cái)政部門(mén)將土地收益部分劃入地方國(guó)庫(kù)中設(shè)立的土地專(zhuān)帳戶(hù)中。

　　已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：提出申請(qǐng)。經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人向市住房保障中心提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列材料：經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)表；經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同；房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（委托代辦的提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明原件）；利用單位自有土地建設(shè)的項(xiàng)目，需提交土地使用權(quán)單位同意申請(qǐng)人取得全部產(chǎn)權(quán)或上市交易的書(shū)面證明；其他證明材料。

　　市住房保障中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果告知申請(qǐng)人。符合條件的，出具審核意見(jiàn)；不符合條件的，退回其申請(qǐng)并告知原因。

　　交易確認(rèn)。申請(qǐng)人持市住房保障中心審核意見(jiàn)材料、房屋交易要求提交的資料到市房屋交易管理部門(mén)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的確認(rèn)手續(xù)，房屋交易管理部門(mén)核準(zhǔn)交易的，發(fā)給房屋交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┐_認(rèn)書(shū)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記。申請(qǐng)人持房屋交易管理部門(mén)的交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┐_認(rèn)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求提交的資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的房屋登記手續(xù)。

　　另外，《實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建非住宅用房，除社區(qū)用房、物業(yè)用房外的房屋，在向土地部門(mén)繳納相應(yīng)部分土地出讓金后，可參照本細(xì)則取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人不再享受住房保障政策待遇。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱(chēng)為廉租房。