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成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于成都市經(jīng)濟(jì)適用住房
產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知
五城區(qū)房管局，高新區(qū)建管局，機(jī)關(guān)有關(guān)處（室），局屬有關(guān)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)問題及程序，現(xiàn)將我市五城區(qū)（含高新區(qū)）在《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房制度體系建設(shè)的意見》(成府發(fā)〔2007〕86號)出臺前批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題通知如下：
一、經(jīng)濟(jì)適用住房在辦理房屋所有權(quán)證時，須根據(jù)合同約定內(nèi)容在房地產(chǎn)登記簿和房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注明經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市交易有關(guān)限制要求等內(nèi)容。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易的范圍，包括買賣、租賃、交換、贈與、除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押（法院判決、繼承及離婚分割除外）。
三、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易的條件等有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕26號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、公開發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按以下程序辦理：
（一）公開發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房家庭持所購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證及戶口、家庭成員身份證、婚姻證明和購房合同等相關(guān)材料到市住房委員會辦公室窗口提出申請。
（二）由市住房委員會辦公室對該家庭申購經(jīng)濟(jì)適用住房時的住房狀況進(jìn)行查檔復(fù)核，并審查是否符合上市交易的條件后分別按以下方式處理：
1、對符合上市交易條件的，原購房家庭應(yīng)按照有關(guān)政策向國土部門交納上市交易應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金或政策性優(yōu)惠等價款，由市住房委員會辦公室出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價款的通知單》，載明應(yīng)向國土部門交納土地出讓金或政策性優(yōu)惠等價款，補(bǔ)交的土地出讓金由國土部門根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性優(yōu)惠等價款金額由市住房委員會辦公室根據(jù)合同約定在出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價款的通知單》上載明。
2、對經(jīng)查屬申報(bào)不實(shí)違規(guī)購買的，告知原購房家庭應(yīng)按《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于違規(guī)購買公開發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房處理的有關(guān)具體問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕25號）的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行處理后，方可上市交易。
（三）按照上述方式辦理相關(guān)手續(xù)后，原購房家庭持國土部門出具的繳費(fèi)憑證到市住房委員會辦公室窗口辦理準(zhǔn)予上市交易手續(xù)，由市住房委員會辦公室審核后對其出具《準(zhǔn)予經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易通知單》。
（四）經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房者持市住房委員會辦公室出具的《準(zhǔn)予經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易通知單》到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理上市交易有關(guān)手續(xù)。
五、單位集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕26號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；《成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》（成府發(fā)〔2006〕52號）文件出臺前，已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的單位集資建房項(xiàng)目，購房者在取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易時應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金；《成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》（成府發(fā)〔2006〕52號）文件出臺后，《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房制度體系建設(shè)的意見》(成府發(fā)〔2007〕86號)出臺前，批準(zhǔn)實(shí)施的單位集資建房項(xiàng)目，購房者在取得房屋所有權(quán)證三年以后，可以上市交易，上市交易時應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。單位集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易由原購房家庭直接到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
特此通知。
二○一○年七月八日
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