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簽合同的事，關(guān)系重大，一定要搞清楚。 有朋友問我，他前幾天腦袋一熱，買了一套小戶型的房子，交了5萬定金，現(xiàn)在有些后悔了想退，不知道能不能退，定金會(huì)不會(huì)有損失？ 定金？訂金？平時(shí)買房、買車、預(yù)訂酒店經(jīng)常能看到這些詞如果傻傻分不清當(dāng)心吃大虧！ 一字之差，區(qū)別在哪兒？ 定金 是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。 也就是說，定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 支付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 比如說，如果我是交定金的一方，我因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I了，那么所交的定金是要不回來的；如果是收定金的一方違約，那對(duì)方就得雙倍退錢給我。 一句話：定金不能退。 訂金 嚴(yán)格上講，訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語，并不是法律概念，沒有法律效力。訂金可以算作一種支付手段，在合同履行中可以抵消一部分貸款。 比如，支付完訂金，如果我不想買了，那對(duì)方應(yīng)該全部退還，如果對(duì)方不想賣了，也不用雙倍賠付，按我實(shí)際支付的金額退就行，當(dāng)然，有特殊約定的除外。 一句話：訂金可以退。 那么如果像這位朋友似的，買房交了幾萬定金，又后悔了，真的不能退了嗎？ 要是嚴(yán)格按照定金的法律效力看，確實(shí)是不能退的。要不然，還要能退還的“訂金”干嘛用？收你定金的意義在哪里？合同的作用在哪里？對(duì)你的約束力又在哪里？ 但是，如果你買的是一手的新房，并且你還沒有簽訂正式的買賣合同，那么你可以試著找找漏洞，比如對(duì)合同的內(nèi)容有異議、房子有沒有商品房預(yù)售許可證等五證一書。如果是現(xiàn)房，看看房子質(zhì)量、使用面積是否有問題，再不濟(jì)出個(gè)大招兒，走法律程序，只要最終合同沒有簽成，那么定金有可能是給退的，但是整個(gè)過程可能會(huì)牽扯不少精力，甚至是財(cái)力。  |
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