繼國際金融中心塔1及塔2陸續(xù)入市后，塔3于本季度正式投放市場，亦是本季度成都甲級辦公樓的唯一供應(yīng)。在正式入市前，開發(fā)商九龍倉集團已將塔3整棟出租給來自深圳的某服務(wù)式辦公運營商，該運營商通過提供精裝修單元、免費會議室、前臺等增值服務(wù)，減少企業(yè)運營成本，受到中小企業(yè)青睞。

此外，在市場競爭激烈的情況下，部分業(yè)主通過多種形式的租賃方式提升入駐率，有部分項目通過與政府合作，將“產(chǎn)業(yè)園概念”注入辦公樓，這種方式使單項目去化面積達(dá)約1萬平方米，入駐率得以明顯提升。

相較于2015年上半年，本地小額貸款類金融企業(yè)因倒閉退租的情況有明顯改善。在相對活躍的租賃需求帶動下，本季度甲級辦公樓凈吸納量達(dá)約6萬平方米，較第二季度的1.4萬平方米有明顯改善。

空置率有所降低，但市場壓力仍然較大，整體租金水平繼續(xù)下探。雖然本季度新增供應(yīng)較少，但部分業(yè)主已經(jīng)意識到未來潛在供應(yīng)面積較大，將會面臨更激烈的市場競爭，紛紛借機為優(yōu)質(zhì)租戶提供更有利的談判條件，以消化存量。

另外，在以租戶為主導(dǎo)的市場，有部分業(yè)主通過增加對第三方機構(gòu)的傭金，刺激中介的積極性，提升入駐率。

展望未來，在宏觀經(jīng)濟預(yù)期增速放緩的情況下，甲級辦公樓市場業(yè)主將面臨更激烈的市場競爭，項目表現(xiàn)差異化也將愈加明顯。在過去的兩年，大部分業(yè)主已經(jīng)大幅度降低有效租金，以提升入駐率。

“在未來競爭更加激烈的市場，我們認(rèn)為，除了為租戶提供更優(yōu)惠的租金組合，業(yè)主需引入其它手段來增強項目競爭能力。在引入新租戶方面，可提供部分單元提供精裝修交付，為中小企業(yè)節(jié)省成本；通過與政府合作，吸引產(chǎn)業(yè)入駐；提高第三方機構(gòu)的傭金水平，增加第三方積極性，促進成交。此外，為防止租戶流失，業(yè)主需提供更好的服務(wù)，如改善物業(yè)管理水平，保持提升原有租戶的忠誠度。”仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人陳昱豪表示。

跨境電商實體店及進口保稅商品直銷中心擴張積極。本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃市場持續(xù)活躍，國際品牌繼續(xù)積極落戶地段較好、品質(zhì)較高的項目開設(shè)成都首店。如加拿大設(shè)計師品牌Nicolas Andreas Taralis及特斯拉均將成都遠(yuǎn)洋太古里作為登陸成都的首站；而英國快時尚品牌New Look和Cath Kidston成都首店落戶來福士廣場。

與此同時，受宏觀政策利好及本地消費觀念逐漸成熟推動，跨境電商實體店及進口保稅商品直銷中心本季度擴張積極。如跨境電商平臺美悅優(yōu)選及優(yōu)洋上品分別于鵬瑞利青羊廣場及萊蒙都會開設(shè)線下實體店；上海外高橋進口商品直銷中心已于世豪廣場正式開業(yè)，而雙流綜合保稅區(qū)進口商品直銷中心亦已入駐萬科鉆石廣場，開設(shè)成都首店。

兩個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市；品牌調(diào)整令市場空置率上升。本季度成都共有兩個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)-- The One和萬科鉆石廣場落成開業(yè)，共為市場帶來11.2萬平方米的新增體量。其中，The One位于成都市中心，租戶包括百麗宮影院、Guess、Sparko及NPC等。萬科鉆石廣場位于建設(shè)路商圈，主要租戶包括雙流綜合保稅區(qū)進口商品直銷中心、星巴克咖啡、宏圖三胞等。

本季度尚泰百貨正式關(guān)閉其在萬象城的店鋪，退出中國市場。同時，萬達(dá)集團為剝離大歌星KTV的業(yè)務(wù)亦關(guān)閉了該品牌在金牛萬達(dá)廣場及錦華萬達(dá)廣場的店鋪。由于關(guān)閉店鋪面積較大，因此在租賃市場保持活躍的情況下，整體市場空置率受此影響環(huán)比上升1.1個百分點至11.3%。

年內(nèi)新增項目將促進雙楠商圈進一步成熟；整體市場兩極化趨勢將更明顯。2015年下半年，成都預(yù)計還將迎來包括龍湖金楠天街，大悅城及銀泰城等諸多優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市。其中，同位于雙楠商圈的龍湖金楠天街及大悅城將為該商圈新增近25萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，其良好的運營招商能力亦將為該商圈帶來包括Zara、H&M等在內(nèi)的諸多知名品牌，令商圈的零售物業(yè)版圖進一步擴大，商業(yè)氛圍進一步成熟。

“整體市場來看，國際品牌零售商對成都零售物業(yè)市場仍將保持較為活躍的需求，但其擴張將較前幾年更為謹(jǐn)慎，并對物業(yè)的地段、硬件條件及運營能力有更多的考量?！?仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人謝凌表示?！霸?span>此情況下，盡管集中供應(yīng)令品牌的選擇面更加廣泛，由具備豐富經(jīng)驗開發(fā)商開發(fā)運營的項目將更容易受到其青睞。而這也將導(dǎo)致短時間內(nèi)整體市場兩極化的趨勢更加明顯。”