這個(gè)問題要從以下幾個(gè)方面回答：一、為什么購房者限購開發(fā)商就有合同解除權(quán)？二、解除權(quán)是否一旦具備就一直存在？三、認(rèn)購書的性質(zhì)是預(yù)約合同還是本約合同？

一、為什么購房者限購開發(fā)商就有合同解除權(quán)？

合同解除分為約定解除和法定解除。其中，約定解除又分為協(xié)議解除【即雙方達(dá)成一個(gè)口頭或書面協(xié)議來解除合同，法律依據(jù)為《合同法》第九十三條第一款：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”】和依據(jù)合同解除權(quán)解除【即違約方構(gòu)成根本違約，守約方即享有了合同解除權(quán)，守約方行使合同解除權(quán)來解除合同。法律依據(jù)為《合同法》九十三條第二款：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”】；法定解除就是在具備了《合同法》第94條規(guī)定的合同解除條件后，合同當(dāng)事人依法解除合同【法律依據(jù)為《合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”】。

1、約定解除有可能。開發(fā)商可能與購房者在認(rèn)購書等協(xié)議中約定了如果購房者不具備購房資格，則開發(fā)商有權(quán)解除合同。

2、法定解除有依據(jù)。根據(jù)《合同法》第九十四條的第四項(xiàng)（當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的）開發(fā)商可以解除合同。因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間即便不存在明示的合同條款約定購房者應(yīng)當(dāng)具備購房資格，雙方之間也存在默示的約定（或者叫隱含的命題），即購房者應(yīng)當(dāng)具備購房資格。因?yàn)楦鶕?jù)當(dāng)?shù)叵拶徴叩囊?guī)定，如果購房者不具備購房資格，則房屋交易無法進(jìn)行。即如果購房者不具備購房資格勢必導(dǎo)致購房者違約，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。但是，所謂的合同目的無法實(shí)現(xiàn)是指在合同約定的期限內(nèi)（含寬限期）或者一個(gè)合理的期限內(nèi)合同目的不能實(shí)現(xiàn)（不能完成過戶、收取房款等主要合同目的）。如果購房者的限購只是一個(gè)很短暫的時(shí)間，并且購房者也已經(jīng)將全部房款支付給了開發(fā)商，開發(fā)商一般也不能以購房者違約合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同。

二、解除權(quán)是否一旦具備就一直存在？

不是。合同解除權(quán)是形成權(quán)，所謂形成權(quán)即可因一方當(dāng)事人的意思表示而使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的權(quán)利。由此可見形成權(quán)是一種權(quán)能很強(qiáng)的權(quán)利，因此形成權(quán)的產(chǎn)生、存續(xù)、行使都受到了嚴(yán)格的限制。比如其存續(xù)，具體到合同解除權(quán)的問題，如果合同解除權(quán)產(chǎn)生之后，守約方（享有合同解除權(quán)的一方）沒有及時(shí)行使，在合同解除權(quán)產(chǎn)生的原因消滅之后，守約方也就不再享有此合同解除權(quán)，也就當(dāng)然不能再行使合同解除權(quán)。再具體到本文所討論的問題，開發(fā)商因購房者限購而享有合同解除權(quán)，如果開發(fā)商不行使合同解除權(quán)或者雖行使合同解除權(quán)但理由不是購房者限購而是因?yàn)橐粋€(gè)不成立的理由（合同未被解除），則在購房者具備了購房資格之后，開發(fā)商不得再以購房者不具備購房資格為由解除合同。尤其是在訴訟過程中開發(fā)商再以購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)（和約定的簽訂預(yù)約合同時(shí)）不具備購房資格為由解除合同，明顯是有違誠信的，不能得到支持。

三、認(rèn)購書的性質(zhì)是預(yù)約合同還是本約合同？

是預(yù)約合同還是本約合同涉及到法院能否判決繼續(xù)交易（過戶、交房等）的問題：如果是預(yù)約合同則不能判決繼續(xù)交易，如果是本約合同則可以判決繼續(xù)交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。” 《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。” 再結(jié)合《合同法解釋二》第一條的規(guī)定：“當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。”所謂的商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是指合同雙方當(dāng)事人、房屋具體座落、數(shù)量、房屋總價(jià)等條款。只要這些條款具備了，一般就可以認(rèn)定為本約合同了。

綜上，簡言之，訴訟中如果購房者已經(jīng)具備了購房資格，開發(fā)商再以購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)是限購對象為由解除合同一般不能得到支持。

附龍嘉公司訴張某商品房預(yù)售合同糾紛案

案情簡介：2012年5月19日，龍嘉公司（以下簡稱龍嘉公司、甲方）同張某（乙方）簽訂《【xx·東紫園】認(rèn)購書》一份，載明：認(rèn)購房屋地址為上海市xxxxxxx，總面積約585.72平米（其中地上面積362.56平米，地下面積223.16平米）；定金人民幣（下同）1，000，000元；首期房款6，959，355元，乙方于2012年5月27日前支付；第二期按揭貸款即10，420，000元于2012年11月20日前支付。認(rèn)購書在其他事項(xiàng)中約定：（1）為保證乙方享有優(yōu)先購買甲方發(fā)售物業(yè)的權(quán)利，乙方自愿于簽訂認(rèn)購書時(shí)交付定金1，000，000元，作為甲乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》后，乙方已支付的定金可抵充部分首期房款。（2）甲乙雙方商定，該物業(yè)預(yù)定期為37天，乙方應(yīng)于2012年5月27日前到上海市松江區(qū)xx旅游度假區(qū)xxxxxxx與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》以及附隨文件。（3）乙方在簽訂本認(rèn)購書之前，已經(jīng)自己閱讀并充分了解甲方《上海市商品房預(yù)售合同》（含附件1-6）及補(bǔ)充條款之樣本，并無異議，且本認(rèn)購書所涉及的物業(yè)情況和買賣條件（包括但不限于房屋面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等）甲方已經(jīng)充分告知，乙方對此明確表示理解和認(rèn)同。（4）不論何種原因，乙方若未按本認(rèn)購書所約定的時(shí)間與甲方完成《上海市商品房預(yù)售合同》以及附隨文件的簽署或完整適當(dāng)履行支付約定之任何一期房款，甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行合同或者無條件將本認(rèn)購書項(xiàng)下之物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，無需另行支付乙方，本認(rèn)購書亦得自動(dòng)解除，同時(shí)乙方亦同意沒收其已經(jīng)支付的定金作為賠償。（5）甲方在本認(rèn)購書約定的預(yù)定期限內(nèi)，如甲方無故拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方同意按照法律規(guī)定適用定金罰則。（6）本認(rèn)購書只適用于乙方本人，除得到甲方事先的書面同意外，乙方不得擅自將該認(rèn)購書權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。（7）該物業(yè)只可作為住宅用途使用。（8）上述面積和樓價(jià)計(jì)算若有錯(cuò)誤，甲方保留以雙方簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》中所列為準(zhǔn)。（9）乙方在本認(rèn)購書中提供的聯(lián)系地址應(yīng)準(zhǔn)確詳盡，是甲方寄發(fā)郵件的依據(jù)，如變更聯(lián)系地址或電話號碼，應(yīng)以掛號郵件形式及時(shí)通知，否則，所發(fā)出的任何書面郵件均視為對方已收悉，乙方亦必須對甲方就本買賣過程中任何列明條件負(fù)責(zé)，包括但不限于按時(shí)支付樓款及正式買賣合同的送遞等。（10）本認(rèn)購書一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有法律效力。本協(xié)議生效后，將取代與本認(rèn)購書性質(zhì)相同的其他協(xié)議或合同。甲乙雙方日后簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》之條款，除非經(jīng)雙方協(xié)商同意外，應(yīng)與本認(rèn)購書的約定內(nèi)容一致，自《上海市商品房預(yù)售合同》生效之日起，本認(rèn)購書自行失效。 2012年5月19日，張某支付定金1，000，000元，龍嘉公司出具收據(jù)。 2012年5月23日，張某支付龍嘉公司房款5，959，355元。 2013年1月7日，龍嘉公司向張某賬戶退款5，959，355元。 2013年1月8日，張某將上述退款再次匯入龍嘉公司賬戶。 2013年2月5日，龍嘉公司向張某發(fā)送通知函，載明：因無法達(dá)成一致意見無法簽約，此為龍嘉公司正常市場經(jīng)營行為；對張某單方提供的款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的利息補(bǔ)償，補(bǔ)償方案為按照人民幣貸款利率（企業(yè)貸款利率）向張某支付已付資金占用期間的利息。 2013年2月28日，張某向龍嘉公司復(fù)函稱，曾多次同龍嘉公司銷售人員聯(lián)系簽約事宜但龍嘉公司均以各種理由進(jìn)行拖延。2013年1月和2月龍嘉公司通知要求退款，張某對龍嘉公司的行為不予認(rèn)可，要求立即簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。 2014年8月22日，張某同案外人xxx辦理結(jié)婚登記手續(xù)。 原審另查明，張某于2012年7月開始至今正常繳納上海社會保險(xiǎn)金，并于2013年1月補(bǔ)繳了2011年10月至2012年6月期間的社會保險(xiǎn)金。 原審審理中，龍嘉公司請求判決確認(rèn)雙方于2012年5月19日簽訂的xx東紫園認(rèn)購書于2013年1月7日解除。

裁判原文節(jié)選：

一審【案號：上海市松江區(qū)人民法院（2014）松民三（民）初字第2297號】本案的爭議焦點(diǎn)在于：1、龍嘉公司是否以張某為限購對象為由行使過合同解除權(quán)；2、如果龍嘉公司的解除權(quán)不發(fā)生法律效力，則張某主張過戶是否能得到法院支持。 張某是否屬于本市政府規(guī)定的限購對象，龍嘉公司是否有權(quán)據(jù)此解除認(rèn)購書？根據(jù)已查明的事實(shí)，張某自2012年7月開始在本市依法繳納個(gè)人所得稅，其在簽訂認(rèn)購書和雙方約定簽訂預(yù)售合同時(shí)并不符合購房條件。因此，在張某不滿足購房條件的情況下，龍嘉公司如以此為由提出解除認(rèn)購書的主張應(yīng)當(dāng)予以支持。然而，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，龍嘉公司作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售企業(yè)，并未對張某的購房資格作出任何書面審查；認(rèn)購書簽訂后，龍嘉公司以“正常市場行為”、同張某“不能達(dá)成一致意見”為由解除合同；庭審中，龍嘉公司未舉證證明其何時(shí)知曉張某屬于限購對象并以此為由曾主張解約。截止目前，雙方仍未簽訂預(yù)售合同，而張某已通過連續(xù)繳納個(gè)人所得稅的方式取得系爭房屋的購房資格。綜上，龍嘉公司因張某限購主張認(rèn)購書已經(jīng)解除的訴請系為回避出售系爭房屋而在糾紛發(fā)生之后刻意尋找的借口，對此法院難以支持。就張某提出的過戶主張，原審認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)通過對認(rèn)購書內(nèi)容和認(rèn)購書簽訂后雙方履約過程綜合進(jìn)行認(rèn)定。從認(rèn)購書內(nèi)容上看，該認(rèn)購書明確了張某所購房屋的具體位置，對房屋總價(jià)、面積、付款方式等買賣合同主要內(nèi)容均作了明確約定。同時(shí)，補(bǔ)充約定，張某仔細(xì)閱讀并充分了解龍嘉公司的《上海市商品房預(yù)售合同》（含附件1-6）及補(bǔ)充條款之樣本，并無異議，且龍嘉公司已經(jīng)充分告知系爭房屋的買賣條件（包括但不限于房屋面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等）。以上約定表明，盡管雙方在認(rèn)購書中對于房屋交付時(shí)間、辦理過戶時(shí)間等內(nèi)容沒有作出約定，但雙方已達(dá)成一致意見，在認(rèn)購書中沒有約定的內(nèi)容以龍嘉公司提供的《上海市商品房預(yù)售合同》樣本為準(zhǔn)，且龍嘉公司已經(jīng)將房屋交付等事項(xiàng)充分告知過張某，張某表示認(rèn)同，表明雙方就上述內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成了一致，已具備了房屋買賣合同的主要條款。從雙方履行情況看，認(rèn)購書簽訂后，張某除支付定金1，000，000元外還支付剩余5，959，355元的首付款，龍嘉公司在雙方約定的簽約日前從未向張某提出不再簽訂預(yù)售合同，相反還收取了張某支付的首期房款。從雙方的履約行為看，張某上述付款行為已經(jīng)履行了買賣合同的主要義務(wù)，龍嘉公司收取房款的行為也是在行使買賣合同中的收款權(quán)利，故雙方就系爭房屋確立了房屋買賣合同關(guān)系并已實(shí)際履行房屋買賣過程中的相關(guān)義務(wù)。綜上，通過對認(rèn)購書內(nèi)容及雙方履行情況的認(rèn)定，原審法院認(rèn)為雙方之間關(guān)于系爭房屋的買賣關(guān)系成立?，F(xiàn)張某同意先行按照認(rèn)購書約定支付剩余房款10，420，000元后，要求龍嘉公司辦理過戶手續(xù)，于法不悖，予以支持。關(guān)于房屋預(yù)測面積及實(shí)測面積的差異以及房屋的交付等問題，因雙方在審理過程中均未提出相應(yīng)的主張，故對此不作處理，當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理或另行起訴。原審法院審理后，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百三十條、第一百三十五條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，于二○一四年十一月二十日作出判決：一、張某于判決生效之日起十日內(nèi)支付龍嘉公司10，420，000元房款；二、龍嘉公司于收到上述房款之日起十日內(nèi)協(xié)助張某將坐落于上海市xxxxxxx房屋產(chǎn)權(quán)過戶至張某名下；三、駁回龍嘉公司全部訴訟請求。如果當(dāng)事人未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，反訴案件受理費(fèi)40元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元，由龍嘉公司負(fù)擔(dān)。

二審【案號：上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第243號】本院認(rèn)為，1、就龍嘉公司關(guān)于系爭認(rèn)購書指向的預(yù)售合同樣本并非龍嘉公司在網(wǎng)上登記的樣本而是售樓現(xiàn)場空白的合同樣本的主張。首先，張某原審時(shí)提供的系2012年6月27日取證當(dāng)時(shí)網(wǎng)上的預(yù)售合同登記樣本，但此并非該預(yù)售合同樣本在網(wǎng)上登記備案的時(shí)間，而龍嘉公司并未提供證據(jù)證明其辦理預(yù)售合同樣本網(wǎng)上登記備案手續(xù)的時(shí)間；其次，另案生效判決已認(rèn)定案外人xx與龍嘉公司就涉案小區(qū)房屋簽訂的認(rèn)購書所涉預(yù)售合同樣本即為龍嘉公司在網(wǎng)上登記的樣本，而xx簽訂認(rèn)購書的時(shí)間還早于本案認(rèn)購書簽訂時(shí)間，故在本案認(rèn)購書簽訂之前龍嘉公司已經(jīng)使用網(wǎng)上登記預(yù)售合同樣本的情況下，龍嘉公司在本案中主張系爭認(rèn)購書指向的預(yù)售合同樣本并非網(wǎng)上登記樣本而系售樓現(xiàn)場的空白合同樣本，但對此又未提供任何證據(jù)予以證明。故對龍嘉公司該主張，本院實(shí)難采信。2、就龍嘉公司關(guān)于系爭認(rèn)購書性質(zhì)為預(yù)約而非本約的主張，原審法院根據(jù)雙方簽訂的認(rèn)購書、經(jīng)龍嘉公司登記備案的預(yù)售合同樣本以及雙方的履約行為，認(rèn)定雙方已就系爭房屋確立了房屋買賣合同關(guān)系、雙方應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同的相關(guān)義務(wù)，并就此闡述了詳盡的理由，該處理并無不當(dāng)，本院予以認(rèn)同且不再贅述。對龍嘉公司該主張，本院亦不予采納。3、就龍嘉公司關(guān)于張某不具備購房資格，導(dǎo)致雙方未能按約簽訂預(yù)售合同的主張。雖然張某在簽訂認(rèn)購書和雙方約定簽訂預(yù)售合同的時(shí)點(diǎn)屬于限購對象，但龍嘉公司并未提供證據(jù)證明在本案訴訟前其曾明確以張某不具備購房資格為由而向張某主張解除系爭認(rèn)購書，故現(xiàn)在張某具備購房資格的情況下，龍嘉公司再行以張某屬限購對象為由主張系爭認(rèn)購書已經(jīng)解除，難以成立，故原審法院對此未予支持亦無不當(dāng)。由此，龍嘉公司的上訴訴請，因缺乏充分的事實(shí)和法律依據(jù)，故本院不予支持。原審判決合法、合情、合理，本院予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。 上訴案件受理費(fèi)人民幣120元，由上訴人龍嘉公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決。

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2017.1.18無權(quán)處分夫妻共有房產(chǎn)的合同無效？

2017.1.17因買房人過錯(cuò)導(dǎo)致銀行不能放款，賣房人可否解除合同？

2017.1.11《居間協(xié)議》可以被認(rèn)定為房屋買賣合同？

2017.1.6買賣擔(dān)保（讓與擔(dān)保）合同無效的三種理由

2017.1.5房屋買賣中，可以通過行使不安抗辯權(quán)解除合同？

2017.1.4農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同無效？

2017.1.3未成年人的監(jiān)護(hù)人之一出售未成年人房產(chǎn)的法律后果

2017.1.2做低房價(jià)：陰陽合同or合同變更？

2016.12.31行政管理對房屋買賣合同效力的影響——從中介偽造賣房人網(wǎng)簽簽字說起

2016.12.30房子被另案查封，繼續(xù)履行的訴請會被駁回？

2016.12.28沒有證據(jù)證明哪方拒絕網(wǎng)簽的法律后果

2016.12.25房屋買賣雙方私下達(dá)成的《賠償協(xié)議》與合同約定不一致，效力如何？

2016.12.22賣房人放棄合同解除權(quán)后可否再以買房人一萬元尾款未付為由解除合同

2016.12.20遷出戶口是付款的條件？和同時(shí)履行抗辯權(quán)有什么關(guān)系？

2016.12.17買房人要求賣房人配合過戶的權(quán)利是否適用訴訟時(shí)效？

2016.12.14違反《房地產(chǎn)居間協(xié)議》的賠償范圍僅限于定金罰則？

2016.12.12無權(quán)處分房產(chǎn)導(dǎo)致的違約，違約金如何調(diào)整？

2016.12.11上海一中院判決：新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要回定金或首付款？

2016.12.7房屋共有人之一沒在房屋買賣合同上簽字也要承擔(dān)連帶責(zé)任？

2016.12.5以房抵債不構(gòu)成善意取得？

2016.11.29上海房貸新政，認(rèn)房認(rèn)貸首付提高，買房人能否要回定金首付款？

2016.11.28 2016.11.28上海房貸新政解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范

2016.11.26房屋買賣合同中一方當(dāng)事人合同解除權(quán)的取得

2016.11.24認(rèn)定買房人與賣房人的公證委托代理人惡意患通損害賣房人利益的關(guān)鍵點(diǎn)

2016.11.23連續(xù)兩次的房屋買賣合同被確認(rèn)無效，房屋如何返還？

2016.11.22牽扯到債務(wù)和委托公證的房屋買賣合同的效力及責(zé)任承擔(dān)

2016.11.21買房人可否以賣房人無權(quán)遷出房屋內(nèi)的戶口為由行使不安抗辯權(quán)？

2016.11.20出售“共有”房屋，合同無效？

2016.11.19因房屋買賣雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，合同解除前房價(jià)上漲的利益如何分配？

2016.11.18賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益，法律后果如何？

2016.11.17《房屋抵債協(xié)議書》和《房地產(chǎn)抵押借款合同》同時(shí)簽訂，效力如何？

2016.11.16賣房人逾期遷出戶口十年，買房人可以主張幾年的逾期違約金？

2016.11.10賣房人逾期交房，買房人可否直接提取賣房人存留在中介處的尾款？

2016.11.3賣房子附帶自行車庫？

2016.11.1賣房人因客觀原因沒遷出戶口也要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.10.28附義務(wù)贈與房產(chǎn)可以撤銷？

2016.10.27和精神病人簽訂房屋買賣合同，法律后果如何？

2016.10.25房屋買賣合同未采用書面形式，是否成立？是否有效？

2016.10.23為什么法院不能判決被查封的房子強(qiáng)制過戶？

2016.10.22公證委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？

2016.10.21第三人可否主張房屋買賣合同無效？

2016.10.18房屋買賣一方放棄合同解除權(quán)的法律后果

2016.10.17房屋買賣合同對部分條款沒有約定且雙方不能達(dá)成一致，一方要求解除合同的依據(jù)是什么？

2016.10.16房子（二手房）被查封后賣房人才交房，買房人可否提執(zhí)行異議？

2016.10.15假離婚導(dǎo)致銀行不能放貸，買房人構(gòu)成違約？

2016.10.13賣房人的房子被查封或拍賣，買房人應(yīng)該怎么辦？

2016.10.10買房人與賣房人的戶籍分冊立戶后，買房人是否還可以向賣房人主張逾期遷出戶口的違約金？

2016.10.9買房人按約履行合同并已裝修入住就能取得房屋所有權(quán)？

2016.10.8無權(quán)處分會導(dǎo)致合同無效？

2016.10.7解除網(wǎng)簽合同的時(shí)間點(diǎn)

2016.10.6是誰拒絕網(wǎng)簽？現(xiàn)有證據(jù)下的證據(jù)規(guī)則運(yùn)用

2016.10.3賣房人無權(quán)處分，買房人可否主張房價(jià)上漲的損失？

2016.10.2購買農(nóng)村房的合同被確認(rèn)無效，責(zé)任如何承擔(dān)？

2016.10.1買房人限購，賣房人是否有義務(wù)配合買房人重新網(wǎng)簽？

2016.9.30買房人要求減名字，賣房人是否應(yīng)當(dāng)配合？

2016.9.28房屋買賣中價(jià)款顯失公平的認(rèn)定

2016.9.27可否以房屋買賣雙方互失信任不再具有履約基礎(chǔ)為由解除合同？

2016.9.26賣房人剛簽訂房屋買賣合同即違約，買房人不可依據(jù)違約責(zé)任條款主張違約金？

2016.9.25買房人以自己限購為由拒付房款是否構(gòu)成違約？

2016.9.23銀行未在房屋買賣合同約定的放款日放款，買房人違約？

2016.9.22房屋買賣中，以陰合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配陽合同的違約條款可以嗎？

2016.9.21房價(jià)多寫，效力如何？如何證明？

2016.9.19買房人已支付大部分房款并已實(shí)際入住房屋，賣房人就不能解除合同？

2016.9.17“對部分條款未能協(xié)商一致”成了房屋買賣中的免責(zé)金牌

2016.9.16公證委托賣房的合同效力

2016.9.15房屋買賣中一方違約給另一方造成的實(shí)際損失誰來舉證？

2016.9.14買房人在賣房人指定的銀行貸款不成，責(zé)任誰承擔(dān)？

2016.9.13買房人要求變更買房人，構(gòu)成違約？

2016.9.12買房人未付逾期付款違約金是賣房人拒絕過戶的抗辯事由？過戶手續(xù)不全誰來審查？

2016.9.10區(qū)分房屋買賣中的限售和限購

2016.9.9賣房人配合買房人第二次貸款，是否還可以解除合同？

2016.9.8買房人付了全款就不會違約了？

2016.9.7有租客的房子的交房時(shí)間如何確定？

2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋買賣一方想違約而不需承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.9.4多賣房人之一沒有收到房款，不需承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.9.3為規(guī)避債務(wù)而簽訂的《房屋買賣合同》效力如何？

2016.9.2賣房人拒絕配合買房人辦理貸款手續(xù)，賣房人違約？

2016.9.1名為房屋買賣實(shí)為贈與的認(rèn)定及法律后果

2016.8.31買房人可否以合同中沒有銀行卡號為由免責(zé)？

2016.8.30規(guī)避限購政策的代持房屋協(xié)議是否有效？

2016.8.29買房人遲延過戶是否構(gòu)成違約？

2016.8.28買房人做低房價(jià)，賣房人可以不履行合同？

2016.8.27賣房人沒有遷出他人的戶口構(gòu)成違約？——從真實(shí)意思說起

2016.8.26房產(chǎn)糾紛中主張違約金，注意實(shí)際損失這個(gè)“馬蜂窩”

2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？

2016.8.24房屋買賣過程中房子被查封，買房人就可以解除合同？

2016.8.23房屋買賣中做高房價(jià)的約定是否有效？

2016.8.22房屋買賣的預(yù)約合同（居間合同、認(rèn)購書）的責(zé)任承擔(dān)方式及責(zé)任范圍

2016.8.21（部分）賣房人為精神病人，賣房的程序怎么操作？

2016.8.19房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜未成，買房人不構(gòu)成違約？

2016.8.18二手房買賣中做低房價(jià)失敗，誰來補(bǔ)繳稅費(fèi)？

2016.8.16“現(xiàn)狀”對房屋買賣合同糾紛判決的影響有多大？

2016.8.15房屋買賣中做低房價(jià)，是誰埋在誰腳下的定時(shí)炸彈？

2016.8.14房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議列明甲方有兩人但只有一人簽字，效力如何？

2016.8.13未經(jīng)評估拍賣國有房屋，所達(dá)成的成交協(xié)議無效？

2016.8.11房屋產(chǎn)權(quán)人一房二賣，第一買房人如何主張自己的權(quán)利？

2016.8.10賣房不賣車位導(dǎo)致不能過戶，賣房人違約？

2016.8.9持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同的效力如何？

2016.8.8賣房人以拒絕提供銀行卡號等方式惡意拒收銀行貸款，買房人違約？

2016.8.7房屋買賣中，逾期違約金和解除合同的違約金可否同時(shí)主張？

2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？

2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？

2016.8.3房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?/span>

2016.8.1購買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的合同是否有效？

2016.7.31購買未滿三年的動(dòng)遷房的房屋買賣合同是否有效？

2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？

2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會被認(rèn)定為贈與？

2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房價(jià)上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?/span>

2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無效？

2016.7.26如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？

2016.7.25標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口沒遷出，賣房人要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.7.23賣房人拒絕履行做低房價(jià)的約定是否構(gòu)成違約？

2016.7.22房屋買賣中，付款補(bǔ)充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？

2016.7.21《房地產(chǎn)居間協(xié)議》被認(rèn)定為《房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)志性要件是什么？

2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰？

2016.7.18產(chǎn)權(quán)人將按94方案購買的動(dòng)遷房出售給非法同居者的合同是否有效？

2016.7.17開發(fā)商變更規(guī)劃損害業(yè)主利益，業(yè)主如何主張權(quán)利？

2016.7.16銀行貸款沒到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？

2016.7.15買房人為規(guī)避限購而假結(jié)婚，賣房人是否有義務(wù)配合買房人變更合同主體

2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構(gòu)成根本違約？

2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？

2016.7.11簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？

2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？

2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效？

2016.7.8偽造房屋所有權(quán)人的簽字，合同有效（無權(quán)處分）還是無效（非真實(shí)意思表示）？

2016.7.7買了物業(yè)用房，開發(fā)商履行不能，責(zé)任誰來承擔(dān)？

2016.7.6限購者購房，責(zé)任如何承擔(dān)？

2016.7.5買房人與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后《商品房預(yù)售許可證》被撤銷，《商品房預(yù)售合同》是否有效？

2016.7.4房屋買賣中：做低房價(jià)被舉報(bào)后誰應(yīng)補(bǔ)繳稅款？有租約的房屋如何交付？

2016.7.3買房人貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，賣房人再次協(xié)助辦理貸款申請是放棄了追究買房人的違約責(zé)任？

2016.7.2為“規(guī)避”限購而轉(zhuǎn)讓名下已有房產(chǎn)的《房屋買賣合同》是否有效？

2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制

2016.6.28開發(fā)商與限購的買房人簽訂《購買訂單》，不能履行的責(zé)任如何承擔(dān)？

2016.6.27在房屋買賣中，當(dāng)無權(quán)處分遇上期待權(quán)

2016.6.26買房人網(wǎng)簽時(shí)限購，賣房人拒絕網(wǎng)簽構(gòu)成違約？

2016.6.24賣房人假報(bào)“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？

2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？

2016.6.22調(diào)整違約金，誰來舉證實(shí)際損失？法院可自由裁量？

2016.6.21房屋在過戶前被法院查封，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.6.20買房人未按居間協(xié)議的約定補(bǔ)足定金，是否構(gòu)成根本違約？

2016.6.18網(wǎng)簽后過戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？

2016.6.16房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？

2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個(gè)效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個(gè)效力優(yōu)先？

2016.6.14做低房價(jià)逃避稅款的約定是賣房人不承擔(dān)逾期過戶責(zé)任的免責(zé)事由？

2016.6.13承租人可否以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無效？

2016.6.12法院拍賣房屋前，競拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣溢價(jià)款退還協(xié)議是否有效？

2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買賣密切相關(guān)

2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買賣合同》無效？

2016.6.8賣房人在網(wǎng)簽前或過戶前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？

2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？

2016.6.5確認(rèn)《房屋買賣合同》無效并返還房屋的訴訟有無時(shí)效限制？

2016.6.4房屋買賣合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？

2016.6.3買房人要想解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰？

2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？

2016.6.1房屋買賣合同無效，無過錯(cuò)方可否主張房屋租金損失？

2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？

2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？

2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無權(quán)解除合同？

2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請撤銷該判決？

2016.5.23國企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無效？

2016.5.22附條件合同能規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無效的規(guī)定？

2016.5.19買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護(hù)

2016.5.16計(jì)算房屋買賣中實(shí)際損失的時(shí)間點(diǎn)

2016.5.15虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無效的法律依據(jù)是什么？

2016.5.13對“如因房屋交易政策原因造成無法交易”的理解

2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購買遇到無權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰能取得所有權(quán)？

2016.5.10警惕！買房人限購，賣房人違約

2016.5.6買房人沒有違約，就一定能拿到房子？

2016.5.4《居間協(xié)議》未約定首付款支付時(shí)間且雙方不能達(dá)成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？ “房屋買賣合同”指哪一版？

2016.5.1買房人明知自己不具有購房資格而購房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？

2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無權(quán)處分相關(guān)問題

2016.4.27 不具備購房資格者購房失敗，是否需要支付中介費(fèi)？

2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？

2016.4.25“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.23當(dāng)房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果

2016.4.21網(wǎng)簽時(shí)是限購對象，合同一方就一定可以解除合同？

2016.4.18轉(zhuǎn)按揭辦不了，買房人要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.16離婚，房產(chǎn)如何分割？

2016.4.15買房人按約申請貸款，但未在約定的過戶日前獲銀行批準(zhǔn)，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.10房屋買賣中“陰陽合同”的效力及法律后果

2016.4.8 以房產(chǎn)出資卻未辦理過戶手續(xù)的法律后果

2016.4.7不履行或解除居間協(xié)議，居間補(bǔ)償費(fèi)如何支付？

2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？

2016.4.4買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？

2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？

2016.4.2買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？

2016.4.1“限購令”導(dǎo)致賣房人買不到房，房屋買賣合同可否解除？

2016.3.31警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？

2016.3.30“二手房”的隱蔽質(zhì)量瑕疵責(zé)任誰承擔(dān)？

2016.3.29買房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實(shí)際損失數(shù)額？

2016.3.27房產(chǎn)中介在二手房買賣居間中有過錯(cuò)，要對受害者承擔(dān)何種責(zé)任？

2016.3.26簽訂房屋買賣合同后遭遇“限購令”，可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.3.25買房人不知有限購令而簽訂《居間協(xié)議》，可否要求退還定金？

2016.3.22二手房買賣中的細(xì)節(jié)法律問題

2016.3.21二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問題

2016.3.20二手房買賣|轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的協(xié)議是否有效？

2016.3.17房價(jià)瘋漲，對居間合同中“不得繞開中介公司簽約”約定的理解

2016.3.14房價(jià)瘋漲，房屋買賣雙方都應(yīng)當(dāng)知道何謂“法律上或者事實(shí)上不能履行”

2016.3.13房價(jià)瘋漲，違法建筑買賣合同是否有效？可否繼續(xù)履行？

2016.3.12二手房買賣違約金|北京上海法院的規(guī)定及解讀

2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關(guān)于二手房買賣的規(guī)定

2016.3.10 房屋兩次過戶，但前一合同無效，所有權(quán)歸誰？名義產(chǎn)權(quán)人可否請求原所有人遷出房屋？

2016.3.9 房價(jià)瘋漲，賣房人的權(quán)利如何保護(hù)？

2016.3.8 房價(jià)瘋漲，買房人怎么樣才能把房子拿到手（過戶到自己名下）？

2016.3.7 房價(jià)瘋漲專題：10個(gè)相關(guān)法律問題

2016.3.6 聚焦房價(jià)飛漲法律糾紛：《購房意向書》、前后兩份合同、法律適用

2016.3.5房價(jià)瘋漲，違約泛濫，買房人應(yīng)當(dāng)知道的法律常識

2016.3.3 房價(jià)飛漲背景下的違約與救濟(jì)

2015.12.19轉(zhuǎn)讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？

2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？

2015.10.6立遺囑后房屋發(fā)生動(dòng)遷，遺囑是否仍有效？

2015.9.26購房款主要由一方父母所付，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定如何分割？

2015.7.17房屋登記制度不完善，房屋買賣關(guān)系是否存在如何確定？

2015.6.8是房屋買賣還是借貸？