建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，宏觀來說，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。微觀來說，是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。

容積率到底怎么算？

要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。

容積率計算公式如下：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）

那么，容積率到底多少最合適呢？

下圖可以給大家比較直觀的解釋，通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

責(zé)任編輯：千蘿

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