在租金方面，零售業(yè)開店持續(xù)保持謹(jǐn)慎，且新建成商業(yè)項(xiàng)目增多，零售商紛紛爭(zhēng)取更多的裝修補(bǔ)貼和更長(zhǎng)的免租期，如此一來(lái)帶動(dòng)全年優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金下滑1.61個(gè)百分點(diǎn)。

2016年第四季度以來(lái)，由于經(jīng)營(yíng)情況較好的成熟購(gòu)物中心積極調(diào)入承租能力更強(qiáng)的商戶，深圳全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均租金季度漲幅1.21%，同時(shí)空置率也小幅下降至3.14%的較低水平。

由于部分?jǐn)M于2016年開業(yè)項(xiàng)目延遲開業(yè)等原因，與2016年僅有少量購(gòu)物中心開業(yè)相反，2017年則將迎來(lái)購(gòu)物中心爆發(fā)期。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年供應(yīng)量被拉高至超過160萬(wàn)平方米，其中外圍區(qū)域占比過半。

>>>>成都：第三季首層平均租金501元/月/㎡

2016年三季度，若干業(yè)主提供的租金折扣以及新增供應(yīng)低于平均水平的租金合力，導(dǎo)致成都購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下降0.1%，至501元/月/㎡。核心區(qū)域租金環(huán)比上漲4.7%，主要是由國(guó)際金融中心以及遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目?jī)?nèi)部品牌及業(yè)態(tài)組合調(diào)整所帶動(dòng)的租金上調(diào)所致。非核心區(qū)域平均租金環(huán)比下跌0.6%至396元/月/㎡。

2012第一季度至2016第三季度成都購(gòu)物中心核心區(qū)域租金及整體市場(chǎng)租金

非核心區(qū)域內(nèi)的新增供應(yīng)的預(yù)期低于平均水平的租金將在未來(lái)一個(gè)季度內(nèi)拉低成都首層物業(yè)的平均租金。然而，處于核心位置且擁有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的成熟物業(yè)將繼續(xù)享有堅(jiān)挺的租金漲幅。

>>>>南京：首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至14.6元/天/㎡

2016年三季度，南京中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至14.6元/天/㎡。截至第三季度末，由于夫子廟商圈內(nèi)某項(xiàng)目租金的年調(diào)整，南京中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至14.6元/天/㎡。其余項(xiàng)目租金與上季度保持不變。

2013第一季度至2016第三季度南京購(gòu)物中心

首層租金及環(huán)比增長(zhǎng)率

第三季度，若干項(xiàng)目?jī)?nèi)品牌及業(yè)態(tài)組合的調(diào)整導(dǎo)致全市空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至4.8%，且凈吸納量錄得5,128平方米。

江寧商圈因江寧萬(wàn)達(dá)內(nèi)部調(diào)整的完成而環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，但仍以10.9%居全市最高。城北子商圈萬(wàn)谷慧的品牌組合調(diào)整令其空置率環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至4.6%。

>>>>杭州：首層平均租金環(huán)比下跌1.2%至14.7元/天/㎡

2016年第三季度，杭州購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下跌1.2%至14.7元/天/㎡，主要由非核心區(qū)域內(nèi)兩座入駐率相對(duì)較低的項(xiàng)目為保留優(yōu)質(zhì)租戶給予租金折扣所致。其他項(xiàng)目租金基本保持不變。

2014第一季度至2016第三季度杭州購(gòu)物中心

首層租金及增長(zhǎng)率

全市空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.5%。然而，凈吸納量環(huán)比下降88%至3,864平方米。其主要由9月份G20 峰會(huì)的召開迫使相關(guān)物業(yè)裝修工程延期以及新增供應(yīng)的匱乏所致。

湖濱商圈空置率降幅最高，環(huán)比下降5.0個(gè)百分點(diǎn)至0.8%，主要緣于該商圈的較小規(guī)模以及季內(nèi)湖濱銀泰完成內(nèi)部調(diào)整。錢江新城隨著萬(wàn)象城內(nèi)NOVO百貨的歇業(yè)（約1,200平方米），平均空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至15.1%。

>>>>蘇州：首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)3.6%至9.6元/天/㎡

蘇州中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)3.6%至9.6元/天/㎡。該漲幅主要?dú)w功于園區(qū)（湖東）商圈內(nèi)若干項(xiàng)目的租金年增長(zhǎng)。其余項(xiàng)目?jī)?nèi)，租金保持穩(wěn)定。

2013第一季度至2016第三季度蘇州購(gòu)物中心

首層租金及增長(zhǎng)率

2016年第三季度購(gòu)物中心平均空置率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至6.4%，蘇州全市凈吸納量由第二季度的4,800平方米增長(zhǎng)至三季度32,037平方米。因此，全市平均空置率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至季末的6.4%。

>>>>武漢：首層平均租金環(huán)比上升0.5%至643.2元/月/㎡

截至第三季度末，武漢中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上升0.5%至643.2元/月/㎡。租金增長(zhǎng)受若干由極富經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目所支撐。盡管來(lái)自同質(zhì)化項(xiàng)目以及網(wǎng)上銷售的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，具備專業(yè)化管理的項(xiàng)目仍持續(xù)吸引大量消費(fèi)者。

2009至2016第三季度武漢購(gòu)物中心

首層租金及增長(zhǎng)率

武漢中高端購(gòu)物中心整體空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至第三季度末的3.7%。按區(qū)域劃分，漢陽(yáng)空置率降幅最大，由于零售商紛紛于近期完成改造升級(jí)的優(yōu)質(zhì)商鋪在項(xiàng)目?jī)?nèi)占據(jù)空間，該區(qū)域空置率從第二季度的8.7%降至第三季度的2.6%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)上市房企中期財(cái)報(bào)，統(tǒng)計(jì)上市公司旗下購(gòu)物中心租金收入情況。

盡管2016年經(jīng)濟(jì)下行，高端零售市場(chǎng)銷售不振，定位高端的購(gòu)物中心銷售或多或少均受到影響，但瘦死駱駝比馬大比馬大，賺錢的購(gòu)物中心仍然以高端購(gòu)物中心為主。

從今年與去年購(gòu)物中心租金收入整體情況來(lái)看，匯港恒隆廣場(chǎng)、深圳萬(wàn)象城、天河城、上海恒隆廣場(chǎng)同比去年均有所下滑，但租金收入排名情況仍基本維持穩(wěn)定。盡管市場(chǎng)情況不理想，各購(gòu)物中心也在不斷進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新，但短期內(nèi)這幾大大購(gòu)物中心領(lǐng)頭地位依然無(wú)法撼動(dòng)。

從企業(yè)租金漲幅情況來(lái)看，恒隆地產(chǎn)內(nèi)陸項(xiàng)目租金收入漲幅基本呈負(fù)增長(zhǎng)，出租率表現(xiàn)也不理想，恒隆地產(chǎn)遭遇歷史上最艱難一年。大悅城項(xiàng)目因定位年輕時(shí)尚人群并不斷加速變革，發(fā)展勢(shì)頭依然看好，租金收入全線增長(zhǎng)，朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城漲幅更加明顯。

華潤(rùn)近兩年在很多城市大量拓展購(gòu)物中心，青島華潤(rùn)萬(wàn)象城、贛州華潤(rùn)萬(wàn)象城等將迎來(lái)新發(fā)展契機(jī)。龍湖旗下各大天街項(xiàng)目租金漲幅明顯，租金收入大幅上漲。越秀房托旗下國(guó)金中心進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，業(yè)績(jī)也取得大幅度增長(zhǎng)。

銀泰商業(yè)有增有減，部分項(xiàng)目跌幅明顯，發(fā)展遭遇瓶頸。新城控股整體出租率情況良好，但是還有待后續(xù)發(fā)力。所以雖然巨頭購(gòu)物中心地位無(wú)法撼動(dòng)，但各大購(gòu)物中心發(fā)力明顯，未來(lái)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

選取擁有9個(gè)及以上品牌的餐飲集團(tuán)（包括自創(chuàng)、引進(jìn)、代理、合資經(jīng)營(yíng)的已進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的人氣品牌共164個(gè)），從人均消費(fèi)、租金水平、日均翻臺(tái)率、月均營(yíng)業(yè)額、2016年拓展計(jì)劃等方面進(jìn)行分析。

娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)已成購(gòu)物中心吸引人流、加強(qiáng)體驗(yàn)一大“殺手锏”。最新的7類娛樂業(yè)態(tài)23個(gè)高潛品牌，從租金水平、拓展計(jì)劃等方面進(jìn)行全面解析。

最新調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)一線城市抽樣調(diào)查的300余家齒科、體檢中心及中醫(yī)養(yǎng)生商戶中，有16%已選擇進(jìn)駐購(gòu)物中心，這一比例較2010年的5%大大提升。 

醫(yī)療服務(wù)類品牌正在向購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)軍，目前主要以?？圃\所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)為主。當(dāng)下購(gòu)物中心正在引進(jìn)哪些新興醫(yī)療業(yè)態(tài)？面積、租金都有啥要求？

國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目5大新興醫(yī)療業(yè)態(tài)一覽

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)超過4000家購(gòu)物中心都在玩兒童經(jīng)濟(jì)，如何差異化突圍？這52個(gè)新興兒童運(yùn)動(dòng)娛樂或許給招商指出了新方向。租金、營(yíng)業(yè)額全齊了

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