本文僅擷取北京、上海、廣州、深圳等八大一二線城市的2015年購(gòu)物中心、商圈租金情報(bào)，以供商業(yè)地產(chǎn)同行或者準(zhǔn)備開(kāi)店的品牌商朋友們借鑒。

北京

2015年社消總額

作為全國(guó)僅有的兩個(gè)“萬(wàn)億級(jí)”城市之一，2015年北京市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額10338億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比2014年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。從商品用途看，吃、穿和用類商品分別實(shí)現(xiàn)零售額1967.3億元、742.8億元和7156.3億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%、0.9%和9.4%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，北京新開(kāi)業(yè)12個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為北京順義隆華購(gòu)物中心、中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)、亦莊城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)、八達(dá)嶺奧萊、永旺夢(mèng)樂(lè)城北京豐臺(tái)店、金隅嘉品Mall、家樂(lè)福北京四元橋店等。

租金情報(bào)

由于餐飲零售業(yè)和休閑服務(wù)類品牌等承租能力較低，給租金帶來(lái)了下行壓力。數(shù)據(jù)顯示，在2015年第四季度，北京市中高端購(gòu)物中心首層平均租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣895.8元。其中，非核心商圈租金同比下降1.1%至每平方米每月人民幣626元；與此同時(shí)，核心商圈租金則相對(duì)穩(wěn)定，平均達(dá)到每平方米每月人民幣1187元。

上海

2015年社消總額

作為另一個(gè)“萬(wàn)億級(jí)”城市，2015年上海市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額10055.76億元，同比增長(zhǎng)8.1%。就連一度被業(yè)內(nèi)驚呼“步入寒冬”的南京東路、南京西路、淮海中路等一線商圈的銷售也明顯回升，擺脫連年負(fù)增長(zhǎng)困境，去年銷售額同比增速分別達(dá)1.7%、1.1%和2.9%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，上海新開(kāi)業(yè)31個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、顧村正大樂(lè)城、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、晶品Crystal Galleria、奉賢寶龍城市廣場(chǎng)、協(xié)信星光廣場(chǎng)、上海大悅城二期等。

租金情報(bào)

非核心區(qū)域乃至郊環(huán)區(qū)域日益新增的商業(yè)供應(yīng)不僅帶來(lái)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)市中心客流亦有截?cái)嘈?yīng)，促使核心商圈項(xiàng)目在創(chuàng)新、調(diào)整方面更為積極。數(shù)據(jù)顯示，在2015年第四季度，上海市核心商圈購(gòu)物中心首層租金上漲0.9%，至每平方米每天人民幣48.4元；非核心商圈保持不變，為每平方米每天人民幣17.2元。

廣州

2015年社消總額

2015年，廣州實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7932.96億元，同比增長(zhǎng)11%，增幅高于全國(guó)（10.7%）和全省（10.1%），其中批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)分別增長(zhǎng)11.2%和9.8%。網(wǎng)購(gòu)及與信息消費(fèi)相關(guān)的商品快速增長(zhǎng)，限額以上網(wǎng)上商店零售額增長(zhǎng)62.1%，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)約2.8個(gè)百分點(diǎn)。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，廣州新開(kāi)業(yè)10個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為高德置地冬廣場(chǎng)、綠地繽紛天地、蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、富力海珠城、番禺永旺夢(mèng)樂(lè)城、凱德廣場(chǎng)·云尚等。

租金情報(bào)

受新項(xiàng)目入市影響，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率有所上升。數(shù)據(jù)顯示，在2015年第四季度，廣州市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，為人民幣每平方米每月707.1元。

深圳

2015年社消總額

2015年，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額5017.84億元，增長(zhǎng)2%，其中限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額3436.35億元，下降4.5%。從消費(fèi)類別看，批發(fā)與零售業(yè)零售額4448.14億元，增長(zhǎng)1.3%，其中限額以上商業(yè)零售額3055.66億元，下降5.7%，限額以下和個(gè)體戶零售額1392.48億元，增長(zhǎng)21.2%；住宿餐飲業(yè)零售額569.69億元，增長(zhǎng)7.7%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，深圳新開(kāi)業(yè)11個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為八號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、觀瀾湖新城MH MALL、精茂城、華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心、華強(qiáng)北茂業(yè)天地（原華強(qiáng)茂業(yè)）等。

租金情報(bào)

大量新增供應(yīng)將給零售物業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存去化帶來(lái)一定壓力。這導(dǎo)致在2015年第四季度，深圳市全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金環(huán)比下降0.2%至每平方米每月人民幣855元，同比下降3.5%。其中，羅湖區(qū)租金全市最高，達(dá)每平方米每月人民幣1207.5元。其次是南山區(qū)，為每平方米每月人民幣960元。福田區(qū)租金為中心三區(qū)最低，僅每平方米每月人民幣776元。

成都

2015年社消總額

2015年，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額4946.2億元，比上年同期增長(zhǎng)10.7%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額4749.8億元，同比增長(zhǎng)10.6%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額196.4億元，同比增長(zhǎng)12.2%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，成都新開(kāi)業(yè)15個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為溫江珠江商業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋太古里、The ONE購(gòu)物中心、鉆石廣場(chǎng)、成都銀泰城、龍湖金楠天街、成都大悅城、成都萊蒙都會(huì)等。

租金情報(bào)

在2015年第四季度，得益于遠(yuǎn)洋太古里和成都國(guó)際金融中心作為成都市地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目對(duì)品牌的吸引力和影響力，核心區(qū)依然延續(xù)了上個(gè)季度的良好表現(xiàn)，租金指數(shù)平穩(wěn)上升。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金在第四季度環(huán)比上升0.4%，至每平方米每日人民幣17.4元。核心區(qū)域的租金環(huán)比上漲0.1%，為每平方米每日人民幣37.6元；非核心區(qū)域租金環(huán)比上漲0.5%，為每平方米每日人民幣12.4元。

南京

2015年社消總額

2015年，南京市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額4590.17億元，比上年增長(zhǎng)10.2%。2015年限額以上企業(yè)（單位）實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額3069.21億元，增長(zhǎng)6.7%。其中，糧油、食品類增長(zhǎng)12.5%、金銀珠寶類增長(zhǎng)17.2%、日用品類增長(zhǎng)15.9%、中西藥品類增長(zhǎng)14.8%、文化辦公用品類33.4%、通訊器材類增長(zhǎng)19.7%、建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)18.2%，以上行業(yè)商品零售均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，南京新開(kāi)業(yè)17個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、南京東郊奧特萊斯、中海環(huán)宇城、南京楚翹城、江寧金鷹全生活中心、南京金茂匯、湯山百聯(lián)奧特萊斯一期、清江蘇寧廣場(chǎng)、榮盛·時(shí)代廣場(chǎng)等。

租金情報(bào)

2015年最后一季度，南京購(gòu)物中心首層租金繼續(xù)上漲。截至2015年12月底，環(huán)比上升0.6%至人民幣每平方米每天15.3元，比去年同期增長(zhǎng)8.2%。其中新街口商圈首層平均租金高達(dá)人民幣每平方米每天30.3元，為全市之首，環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。夫子廟商圈首層平均租金高達(dá)人民幣每平方米每天19.5元。新江東區(qū)域首層平均租金環(huán)比上升2.6%至人民幣每平方米每天13.1元。

重慶

2015年社消總額

2015年，重慶市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額6424.02億元，同比增長(zhǎng)12.5%，較前三季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額5506.54億元，同比增長(zhǎng)12.3%；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額917.49億元，增長(zhǎng)13.8%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額6105.58億元，增長(zhǎng)12.5%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額318.44億元，增長(zhǎng)12.6%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，重慶新開(kāi)業(yè)13個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為合川步步高·新天地、合川寶龍城市廣場(chǎng)、東原新新PARK購(gòu)物中心、協(xié)信星光廣場(chǎng)、巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大中渝廣場(chǎng)、大坪協(xié)信星光天地等。

租金情報(bào)

2015年第四季度，重慶市購(gòu)物中心租金上升0.2%，至每平方米每日人民幣23.7元。核心商圈租金環(huán)比上升0.5%，至每平方米每日人民幣26.1元；主要由于觀音橋商圈的北城天街和星光68等購(gòu)物中心的人流量大，招商情況良好。然而非核心商圈的租金環(huán)比下降0.4%，至每平方米每日人民幣19.2元；主要由于非核心商圈的空置率上升，各大項(xiàng)目為吸引新品牌的入駐，采取降低租金的策略。

廈門

2015年社消總額

2015年，廈門市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1168.42億元，同比增長(zhǎng)8.9%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額101.19億元，比上年增長(zhǎng)29.8%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額931.55億元，增長(zhǎng)7.5%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額113.59億元，增長(zhǎng)7.6%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額22.09億元，下降4.5%。

從各區(qū)消費(fèi)品情況看，島外新興商圈聚攏人氣，消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，改變了以往島內(nèi)兩區(qū)獨(dú)大的局面，島外四區(qū)實(shí)現(xiàn)零售額330.14億元，對(duì)全市零售額增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為54.6%；島內(nèi)思明湖里兩個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)零售額794.47億元，對(duì)全市零售額增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為45.4%。增幅居全市前三位的是同安、集美和海滄，分別增長(zhǎng)20.3%、17.5%和15.8%。

2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2015年，廈門僅新開(kāi)業(yè)2個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目，分別為廈門JFC品尚中心、廈門翔安產(chǎn)業(yè)園鄰里中心。

租金情報(bào)

2016年第一季度，廈門零售物業(yè)空置率為3.7%，環(huán)比上升0.31%。島外區(qū)域空置率較大，為11.5%。截止到2016年第一季度，廈門商場(chǎng)商鋪首層租金約354元/平方米/月。

另附：近30個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目2015年租金收入表現(xiàn)

（搜鋪網(wǎng)綜合；部分租金數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯研究部）