如何判斷房屋性質、如何界定房屋是否滿2年或是5年呢?趕快來圍觀吧~

1.如何判斷房屋性質?

在查看房產證的時候可不能馬虎只是看看房子對不對，房主假不假。對于購房者，房屋性質很重要，仔細查看房產證房屋性質一欄中，分別有商品房、已購公房(房改房)、經濟適用房、按經濟適用房管理、公寓(從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅：使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于商業(yè)用房)

2.房屋登記區(qū)域與房產證區(qū)域不同怎么辦?

有些細心的購房者發(fā)現房產證區(qū)域與房屋登記區(qū)域并不相同，一次產生被騙感覺。如果遇到這種情況是否說明房主造假呢?答案：不是。

有時候房產證區(qū)域與房屋登記區(qū)域不同也是正常的，該房仍然可以直接交易，交易時房產局會自動更改，無需任何流程和備件材料，也無時效。

3.房屋產權類別有哪些?(看房產證上的信息)

初：一手

轉：買受、轉讓、受讓、轉移

改： 房改房

變：夫妻更名、繼承、贈與

換：遺失補辦

4.房屋產權來源有哪些?

買受、房改房、經濟適用房、拆遷安置房、繼承、贈與

5.如何界定房屋產權是否滿兩或五年(若信息無法確定，可讓業(yè)主到地稅局核稅 )

(1)是否滿兩年

(2)是否滿五年

1)存量房——契稅完稅證的填發(fā)日期和制證日期按照孰先原則

2)房改房——制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發(fā)票的填發(fā)日期按孰先原則

3)繼承——購房時間按原產證的購房時間計算

4)贈與——受贈者是直系親屬，購房時間按原產證購房時間計算;受贈者是非直系親屬，購房時間按新產證購房時間計算

5)經濟適用房——以購房發(fā)票上的記載時間為準

6)拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為準