根據(jù)現(xiàn)行我國法律規(guī)定，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。當(dāng)然開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房的合法的。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，這類“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

因?yàn)槭窃诳h城郊區(qū)且便宜，多數(shù)人都只是直接私自簽訂協(xié)議。買這類房子的時(shí)候要慎重，在房價(jià)上漲或者拆遷的情況下，可能出現(xiàn)出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，對于房價(jià)上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

經(jīng)濟(jì)適用房

還有一種類似小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)類型——經(jīng)濟(jì)適用房，是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。

這類的房產(chǎn)如需轉(zhuǎn)讓出售則需要補(bǔ)繳土地出讓金，交足房款獲得完全產(chǎn)權(quán)后才可以自由買賣。經(jīng)濟(jì)適用房可以買，價(jià)格也較便宜。

違背土地性質(zhì)建設(shè)的商品房

在中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及偏遠(yuǎn)縣城或城郊區(qū)，存在著很多土地性質(zhì)為工業(yè)用地，實(shí)際卻建設(shè)為商品房出售的建筑。因土地性質(zhì)為工業(yè)用地，無法辦理商品房產(chǎn)證。

此類建筑，如果有人知情舉報(bào)至上級，屬于違章建筑，就存在被拆除的可能。這類建筑不建議購買。

買房是大事，千萬不能只看價(jià)格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。一般情況建議還是不要買小產(chǎn)權(quán)房、違章建設(shè)商品房等沒有房產(chǎn)證的房子。如果實(shí)在想買，在簽訂合同時(shí)，一定要看清楚里面的條款，并且做好風(fēng)險(xiǎn)評估。