全球462條頂級商業(yè)街2016租金報告！

大蟲文蹤 2016-11-19

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商業(yè)地產(chǎn)代理顧問公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）日前發(fā)布最新版全球主要商業(yè)街租金報告《 Main Streets Across the World 2016/2017》，該報告的考察對象涵蓋了全球 462條頂級商業(yè)街，使用該公司的專有數(shù)據(jù)按租金為它們排名。

該報告顯示：

紐約曼哈頓第五大道（Fifth Avenue）49街-60街依舊以每年3000美元/平方英尺的租金蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街第一位。

排在第二位的香港銅鑼灣年租金為2878美元/平方英尺。

第三位是巴黎香榭麗舍大街（The Avenue des Champs-élysées），年租金1368美元/平方英尺。

倫敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明顯。

此外，倫敦的新興商圈Covent Garden和Sloane Street表現(xiàn)也極為搶眼。

歐洲地區(qū)

高緯環(huán)球歐洲及中東區(qū)負責人Justin Taylor介紹，品牌方目前在努力提升消費者體驗。比如愛爾蘭時尚零售商Primark近日在西班牙馬德里開設(shè)新店、蘋果公司在倫敦攝政街（Regent Street）翻新門店，越來越多的品牌采用了地面+線上零售的戰(zhàn)略。

倫敦位置極佳的商業(yè)街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上漲，這里仍然是奢侈品牌的理想店址選擇。倫敦商業(yè)街的租金幾乎是歐洲和中東地區(qū)里漲幅最快的，零售商愿意為此支付高額租金，以吸引足夠多的客流。

新邦德街在過去12個月同比上漲了14.3%，Covent Garden的租金更是在同期上漲了31.6%，Sloane Street漲幅27.3%。

Covent Garden和Sloane Street在地產(chǎn)開發(fā)商Capco和Cadogan Estate的管理下，經(jīng)歷了重大的改革：Convent Garden最近引入了Nars，Mulberry和The Watch Gallery等知名奢侈品零售商，美國著名影星Robert De Niro也計劃在該商區(qū)開設(shè)一家酒店；而Sloane Street商區(qū)也云集了Delpozo，Red Valentino，Boutique 1和Oliver Peoples等知名零售品牌。

米蘭蒙提拿破侖街（Via Montenapoleone）在過去一年中的年租金也上漲了20%，無論是從大眾市場還是奢侈品零售市場來看全面提升了米蘭城市的商業(yè)價值。

這樣的結(jié)果與今年年初法國奢侈品集團 Kering（開云）的 CEO Fran?ois-Henri Pinault 所做的一段聲明內(nèi)容相吻合：“目前，集團在全球各地主要城市的重要商業(yè)街均設(shè)有品牌門店，我們的首要目標是提升門店的價值?！?Pinault敦促集團旗下品牌積極增加單位面積的銷售額。

—— 歐洲地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù) ——

最貴商業(yè)街：巴黎香榭麗舍大道（年租金1368美元/平方英尺）
最實惠商業(yè)街：立陶宛B(yǎng)atumi（年租金96美元/平方英尺）
租金增長最快商業(yè)街：倫敦 Covent Garden（增幅 32%）
租金下降最快商業(yè)街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）
歐洲地區(qū)租金變動類型（占比）：不變（25%），增長（70%），下降（5%）

亞太地區(qū)

高緯環(huán)球亞太零售負責人Theodore Knipfing表示，考慮到全球經(jīng)濟形勢的不穩(wěn)定，零售商對該市場的門店擴張計劃保持警惕。他預(yù)測，這樣的趨勢將延續(xù)到2017年，消費者更看重的是品牌門店的品質(zhì)而不是數(shù)量。

香港銅鑼灣租金出現(xiàn)下滑，為零售商加緊爭取搶占租賃條款公道的零售區(qū)位。報告顯示，英國奢侈品牌Burberry已縮小了香港旗艦店規(guī)模，并在努力協(xié)商壓低租金。報告顯示，香港零售市場受到來自電商的巨大壓力，為挽回客流正在努力提升購物體驗，增加店內(nèi)的餐飲、休閑娛樂設(shè)施。

—— 亞太地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù) ——

最貴商業(yè)街：香港銅鑼灣（年租金2878美元/平方英尺）
最實惠商業(yè)街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金16美元/平方英尺）
租金增長最快商業(yè)街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅28%）
租金下降最快商業(yè)街：香港旺角（降幅17%）
亞洲地區(qū)租金變動類型（占比）：不變（75%），增長（15%），下降（10%）

美洲地區(qū)

高緯環(huán)球北美零售服務(wù)負責人Gene Spiegelman表示，北美市場未來面臨的一個大難題是，調(diào)整平衡線上線下的銷售額。他認為，市區(qū)的零售業(yè)將繼續(xù)受益于品牌方建立與消費者的有形聯(lián)系的需求，而對于區(qū)位較偏遠的封閉式商場和露天購物中心來說，將不斷面臨提升購物體驗與增強市場定位區(qū)分度的壓力，因為“線上+線下”的模式在加大競爭力。

今年，第五大道的租金出現(xiàn)了金融危機后的首度下滑。報告指出，紐約和香港的商業(yè)街租金出現(xiàn)下滑，是因為品牌方開始平衡線下和線上業(yè)務(wù)的需求量，對實體店空間的需求放緩。

上市的時尚企業(yè)承受著來自華爾街的巨大壓力，他們通過關(guān)閉業(yè)績不佳的門店、削減開支，提高利潤率來提升品牌的競爭力。這一趨勢對美國的高街品牌和百貨零售影響嚴重，并將延續(xù)到2017年。

—— 美洲地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù) ——