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全球租金最高的10大黃金商業(yè)街

 tuyingsua 2015-01-30

全球租金最高的10大黃金商業(yè)街

Phil Wahba 2015年01月29日

 

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱,全球租金最高的10條商業(yè)街里,彈丸之地香港就占了3席,銅鑼灣最貴、中環(huán)次之、尖沙咀再次。H&M在銅鑼灣的新店面每月光租金就要77萬美元。但對于想在香港立足的西方零售商而言,這是其兵家必爭之地,價格已經(jīng)不重要了。

    紐約市有個黨派的口頭禪是“房租高得離譜”,以示對當(dāng)?shù)刈》砍杀镜牟粷M。

    這可能也是很多商家的心聲。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱,全球租金最高的10條商業(yè)街里就有4條位于紐約。其他的分布在巴黎、倫敦、邁阿密以及香港等全球幾大“門戶”城市。

    在紐約,租金飆升的直接原因首先是游客數(shù)量自2002年以來增加了50%(預(yù)計今年將達(dá)到5600萬人次);此外則是奢侈品和其它店商都認(rèn)為,在全球最熱門的購物街有個鋪位對彰顯品牌價值至關(guān)重要。

    否則的話,F(xiàn)orever 21這樣的青少年服裝品牌為何要在紐約時代廣場中心開設(shè)9萬平方英尺的店面(其大小相當(dāng)于2/3座梅西百貨商場)?要知道,這個地段2014年的商鋪平均租金高達(dá)2300美元/平方英尺,對于一條牛仔褲只賣9美元的Forever 21而言,這可不是個小數(shù)目。而全美國商鋪?zhàn)饨鹁鶅r約為30美元/平方英尺,比比看你就知道了。

    其他商家已經(jīng)明確表示,“門戶城市”將是他們開店的重中之重。Coach去年稱將關(guān)閉20%的北美門店,重點(diǎn)發(fā)力一線城市門店。這一策略在海外同樣適用:Abercrombie & Fitch進(jìn)軍歐洲市場時,選擇了開設(shè)巨大的門店作為品牌旗艦店。而蒂芙尼則將其巴黎旗艦店設(shè)在了香榭麗舍大街,成為少數(shù)入駐這條街的珠寶商之一。

    本月,Gap公司房地產(chǎn)主管大衛(wèi)·佐巴在美國零售商協(xié)會年度大會上,對家族商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人比爾·陶布曼表示,店鋪?zhàn)饨鹕蠞q過快,會壓垮一些零售商。我們不知道普通購物中心會不會降租來給他減壓,但可以肯定的是,那些全球最令人垂涎的商業(yè)街是絕不會降低租金的,尤其是那些位于城市中心地帶、對奢侈品和零售巨頭極具吸引力的商業(yè)街。

    高緯物業(yè)副董事長吉恩·施皮格爾曼對《財富》表示:“你將看到城市不斷發(fā)展膨脹,我預(yù)計租金將上漲。這是簡單的供求關(guān)系,需求是無盡的,而供給卻不足?!?/p>

    施皮格爾曼補(bǔ)充道,紐約、香港、巴黎、倫敦、上海以及東京等地的租金會繼續(xù)上漲。

    在此,我們來看看按每平方英尺價格計算,全球租金最高的10大商業(yè)街。

    1. 紐約上城第五大道

    

    平均年租金:3500美元/平方英尺

    位于紐約上城的第五大道是全球租金最貴的商業(yè)街,這里匯聚了許多舉世聞名的商店,比如蒂芙尼旗艦店、波道夫·古德曼時尚精品店,薩克斯百貨等。

    這里總是熙熙攘攘,無數(shù)的游客既可以買到Fendi等高端品牌,也可以買到優(yōu)衣庫和Gap這樣的平價時尚品牌。

    由于該地段旺盛的人氣,薩克斯百貨第五大道旗艦店最近估值高達(dá)37億美元。僅一家門店就估值這么高。

    在這里,即便那些中端零售商也頗受歡迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服裝品牌Hollister來說,它在美國中部各商場大受冷遇,但在紐約上城第五大道上,Hollister店門口卻經(jīng)常排起長龍。

    2. 香港銅鑼灣

    平均年租金:2735美元/平方英尺

    香港素有購物天堂之稱,而銅鑼灣可謂香港的購物圣地。對于想在香港立足的西方零售商而言,銅鑼灣是其兵家必爭之地。價格在這里看起來已經(jīng)不重要了:去年,瑞典快時尚零售商H&M簽下了每月77萬美元的租金合同,要在2015年年中之前,將其香港旗艦店遷至銅鑼灣。此前其旗艦店位于銅鑼灣附近,租金只有現(xiàn)在的一半左右。

    銅鑼灣還匯聚了Sogo百貨等世界知名零售商。去年的“占中”集會,也有一部分是在銅鑼灣上演,導(dǎo)致Coach和蒂芙尼等一批商家的銷售業(yè)績大受影響。

  3. 紐約時代廣場

    平均年租金:2300美元/平方英尺

    時代廣場現(xiàn)在成了一個全球中心。這里曾是紐約色情、犯罪的重災(zāi)區(qū),如今則成了地處紐約市中心的購物天堂。越來越多的零售商一擲千金,在此開設(shè)超大門店,比如我們上文提到的Forever 21,還有迪士尼、李維斯甚至好時公司都在此開設(shè)了旗艦店。

    原因毫不出奇:每天約有30萬人行經(jīng)時代廣場,這里是人們來紐約的必游之地,就連有些紐約當(dāng)?shù)厝艘矔泶恕?/p>

    4. 香港中環(huán)

    平均年租金:2164美元/平方英尺

    中環(huán)是香港的主要商業(yè)區(qū),也是金融業(yè)的大本營。來自世界各地的消費(fèi)者都會首選中環(huán)作為購物地點(diǎn),包括更愿意在出境旅游時購物的中國內(nèi)陸游客。中環(huán)置地廣場匯聚了眾多奢侈品牌旗艦店,其中包括LV、Prada、寶格麗等。另有許多奢侈品旗艦店開在附近的太古廣場。

    5. 香港尖沙咀

    平均年租金:2063美元/平方英尺

    香港尖沙咀有亞洲最大的玩具反斗城門店,這一地區(qū)雖然可能不如香港其他幾大商業(yè)區(qū)搶手,但它匯聚了斯沃琪、拉爾夫·勞倫、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。

    6. 巴黎香榭麗舍大街

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