 本團隊是專業(yè)為被拆遷戶提供法律服務(wù)，專業(yè)只辦拆遷征地維權(quán)案件，諸如非法占地、征地、房屋拆遷以及相關(guān)的刑事案件。我是從08年開始專業(yè)做拆遷征地維權(quán)案件，每天都會接待很多電話咨詢或當(dāng)面咨詢，現(xiàn)筆者將咨詢問題中具有重要性規(guī)律性普遍性的問題以對話的形式刊出，朋友在咨詢前最好先仔細閱讀本文，如果有其他問題然后再進一步咨詢，這樣方能收到更好的效果。 (一)我家房子被政府占用了，怎么補償? 京平律師：首先，要分清是國有土地上的房子，還是集體土地上的房子(注：中國的土地性質(zhì)，目前只有國家所有和集體所有，沒有私人所有!)。如果是國有土地上的房子，貨幣補償最低是市場價;集體土地上的房子，貨幣補償最低建筑成本價加上一塊宅基地補償或與之相當(dāng)?shù)呢泿叛a償。房屋置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。參考法條：《憲法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等。 (二)、我的房子是營業(yè)性用房，一直在經(jīng)營中，拆遷辦卻說房產(chǎn)證上寫的是住宅，只按住宅補償，怎么辦? 京平律師：拆遷補償，是根據(jù)房產(chǎn)證記載的面積性質(zhì)、房屋實際面積、用途等綜合確定，只要實際經(jīng)營年限久，雖然房本上寫的用途是住宅，但也不能忽略實際用途，完全可以主張按按營業(yè)用房補償，營業(yè)損失補償、搬家費等，都有補償。 (三)、房屋征收程序是什么? 房屋征收，涉及多級政府、很多部門，為方便廣大被拆遷戶理解，本團隊已結(jié)合法條和事實制定出集體土地上和國有土地上房屋征收簡圖，見網(wǎng)址： http://www./woyuchaiqian/1511.html (四)、拆遷辦威脅要強拆怎么辦? 京平律師：一、現(xiàn)實中的偷拆或強拆，大多數(shù)都是先把被拆遷人及其親屬哄、騙、綁到其他地方，房子被拆后，大多少都沒人承認誰拆的，這樣做好證據(jù)收集證據(jù)工作十分重要。建議：可在房屋內(nèi)或附近，安裝攝像頭等設(shè)施，注意要安裝的隱蔽，不要被人發(fā)現(xiàn)拆除;也可提前和鄰里、親朋好友溝通，如遭遇偷拆或強拆，幫忙在隱蔽的地方盡量多錄像，拍照取證，而且主要拍領(lǐng)導(dǎo)。這樣被偷拆或強拆時，可有證據(jù)證明是誰拆的，拆的過程等等，對后續(xù)啟動法律程序，確認偷拆強拆主體、確認偷拆強拆違法以致申請國家賠償，都是很有幫助，可做有利證據(jù)。 二、向公安機關(guān)申請財產(chǎn)保護申請。 (五)、房屋被違法偷拆怎么辦? 京平律師：被偷拆后，維權(quán)最大的困難就是確認強拆主體。 一、現(xiàn)場取證拍照錄制視頻等，證明房屋已經(jīng)被強拆。 二、報警。很多人認為，報警也不會有什么效果，警察通常會不作為而不報警。這是十分錯誤的想法，警察處理不處理，是他們的事，報警不報警，是你被拆遷人的事。報警后警察不予處理，被拆遷人可以通過法律途徑追究公安部門的責(zé)任，給公安局施壓，在此法律程序過程中，往往會有很大收貨，一、確認偷拆主體;二、公安機關(guān)居中協(xié)調(diào)。 三、錄音取證。找拆遷辦、村委會等部門談判，最好引導(dǎo)其說出誰是偷拆的主體，切記做好錄音工作。 四、立即請專業(yè)拆遷律師維權(quán)。房子已經(jīng)被偷拆，不要奢望還有和對方友好協(xié)商談判的余地，前期沒有專業(yè)拆遷律師提起的法律程序做鋪墊的話，維權(quán)的難度將增大很多，切記盡快，時間過的越久，維權(quán)越難。 (六)、拆遷辦說我家房子是違章建筑，給了很低的補償，怎么辦? 京平律師：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。 2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價補償。 3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。 (七)、拆遷補償協(xié)議是要拆遷前簽訂呢，還是拆遷后簽訂? 京平律師：應(yīng)該先簽訂拆遷補償協(xié)議在拆遷房屋比較好。拆遷補償是一種對房屋財產(chǎn)的處分行為，屬于一種協(xié)議，當(dāng)然在您和拆遷方?jīng)]有達成協(xié)議的情況下實施了拆遷行為，會因為雙方約定不明確而事后無法達成一致意見引起爭議，侵害您的合法權(quán)益，而且這種情況在現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生，也是拆遷人侵害大部分被拆遷人權(quán)益的一種手段。因此，您作為被拆遷人來講，一定要先簽訂協(xié)議后拆遷。 (八)、我們家房子拆遷，我們就因為遲點搬走，拆遷組就恐嚇我們，他們應(yīng)該受到什么樣的懲罰? 京平律師：拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。國家法律、政策規(guī)定的很好，希望各位利用好。 (九)、怎樣才能得到高補償? 京平律師：據(jù)筆者多年的維權(quán)經(jīng)驗，可得出三種人可以得到高補償：一、背景十分強大;二、不要命天天抱煤氣罐的;三、請專業(yè)拆遷律師全程操作處理的。各位可對號入住。 (十)、拆遷維權(quán)，可以請本地律師么? 京平律師：盡量不要請本地律師，理由如下：1、專業(yè)性不強。拆遷維權(quán)，需要很強的專業(yè)性，地方律師一年或執(zhí)業(yè)生涯中也做不了幾個拆遷案件，在專業(yè)性、實踐性方面有很受約束。2、地方勢力干預(yù)。拆遷涉及地方政府及開發(fā)商等的利益，地方律師生活、工作在本地，很難完全擺脫其影響。 |
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