導(dǎo)讀：當(dāng)今社會(huì)，只要存在利益的地方就可能存在騙局，征地拆遷涉及巨大利益，自然也不能例外。本文，在明律師將在辦案中發(fā)現(xiàn)的可能涉及的騙局展示出來(lái)，以免被拆遷人上當(dāng)受騙。需要指出的是，循著本人所述內(nèi)容的思路，你要具備識(shí)別更多拆遷騙局的本事……

作者丨李順華 北京在明律師事務(wù)所督導(dǎo)律師

1、沒(méi)有征收批準(zhǔn)手續(xù)謊稱有批準(zhǔn)手續(xù)實(shí)施拆遷，騙取被拆遷人信任。

無(wú)論是集體土地房屋拆遷還是國(guó)有土地上房屋拆遷，都需要經(jīng)過(guò)征收決定這一環(huán)節(jié)，只不過(guò)批準(zhǔn)征收的有權(quán)機(jī)關(guān)不同：集體土地房屋的拆遷需經(jīng)過(guò)省政府甚至是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，而國(guó)有土地上房屋的拆遷需經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)。沒(méi)有這些批文并將這些批文公告公示，那就是違法拆遷，不要隨便聽(tīng)信征收方有批文的言辭，除非他們公開(kāi)了有關(guān)文件。所謂的“無(wú)公告，不征收”，說(shuō)的就是這回事兒。

2、征收方找的評(píng)估公司，可能沒(méi)有資格評(píng)估被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)值，謊稱有資格，出具價(jià)格很低的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)根本不是市場(chǎng)價(jià)，而是根據(jù)征收方指示出具的。

本來(lái)評(píng)估報(bào)告是公平?jīng)Q定補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)，但由于評(píng)估公司很容易受征收方的控制影響，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多虛假的評(píng)估報(bào)告，對(duì)此被拆遷人需警惕。這也就是有些被征收人需要根據(jù)案情需要自行委托其他的評(píng)估公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估的原因所在了。

3、沒(méi)有可以落實(shí)的安置房謊稱很快就可以回遷安置，以騙取被拆遷人簽字。

先補(bǔ)償安置后拆遷是國(guó)家的拆遷政策，但很多地方為了騙取被拆遷人簽字，謊稱有安置房，并描繪了美好的生活場(chǎng)景。但實(shí)際上安置房的土地和建設(shè)手續(xù)根本沒(méi)落實(shí)，這不能算是有安置房。由此引發(fā)的補(bǔ)償安置糾紛處理起來(lái)難度是很大的，被征收人要在簽約前三思而行，必要時(shí)可優(yōu)先考慮純貨幣補(bǔ)償以規(guī)避安置房可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、謊稱不簽字就是對(duì)抗政府，政府隨時(shí)可以強(qiáng)拆，其實(shí)不然，法律賦予老百姓依法維權(quán)的權(quán)利，政府也不可能隨便強(qiáng)拆。

很多拆遷工作人員為了恐嚇被拆遷人簽字，嚇唬被拆遷人不簽字就強(qiáng)拆，甚至就抓人。然而法律只保護(hù)依法拆遷行為，對(duì)于違法拆遷行為老百姓有權(quán)說(shuō)不，并且有權(quán)利通過(guò)法律武器維權(quán)。那樣做絕不是對(duì)抗政府，而是對(duì)抗個(gè)別官員的違法行政行為，是促進(jìn)政府依法行政，這是國(guó)家鼓勵(lì)的。

5、謊稱沒(méi)有證件的房子都是違建，如果盡快簽字還可以獲得部分補(bǔ)償，否則就沒(méi)有任何補(bǔ)償。

其實(shí)沒(méi)有證件不等于違建，由于種種原因，沒(méi)證件的房子在我國(guó)有很多。法律也規(guī)定對(duì)沒(méi)證件的房子要經(jīng)過(guò)調(diào)查確認(rèn)后再行處理，很多由于歷史遺留原因、行政管理原因以及建設(shè)年代久遠(yuǎn)的房子沒(méi)有證件也要依法按照合法房屋給予補(bǔ)償。

6、謊稱政府征收是強(qiáng)制性的，被拆遷人只能服從，其實(shí)對(duì)補(bǔ)償安置問(wèn)題，被拆遷人可以提出意見(jiàn)，并可以依法維權(quán)。

對(duì)于因公共利益需要征收房子，政府是有強(qiáng)制決定權(quán)的，但對(duì)于補(bǔ)償安置條件被拆遷人也有發(fā)言權(quán)，而不是只能服從。國(guó)家法律也規(guī)定政府制定的補(bǔ)償安置方案必須公開(kāi)征求被拆遷人意見(jiàn)，否則就是違法的。

7、謊稱律師都是騙人的，其目的就是讓老百姓放棄法律維權(quán)，好讓其為所欲為。

要說(shuō)有的律師不是很敬業(yè)倒是可以理解，但要說(shuō)律師都是騙子那很可能說(shuō)這話的人就是騙子了。沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)是靠行騙來(lái)支撐的，應(yīng)該說(shuō)絕大部分律師是在通過(guò)法律為被拆遷人服務(wù)的，有的甚至因此被毆打而付出了沉重代價(jià)。律師是代理被拆遷人維權(quán)對(duì)抗違法征收的重要力量，如果被拆遷人不信任律師就不會(huì)請(qǐng)律師維權(quán)，得利的是那些違法拆遷者，所以他們到處造謠抹黑律師是有目的的。

在明律師最后想提示大家的是，正所謂“有人的地方就會(huì)有江湖”，征地拆遷領(lǐng)域因其牽涉巨大利益的客觀存在，其中的各種套路、陷阱、坑可謂不計(jì)其數(shù)、不勝枚舉。對(duì)于被征收人而言最為保險(xiǎn)的做法就是盡早咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，遇到困惑、問(wèn)題多向律師詢問(wèn)，在遭遇非法對(duì)待時(shí)及時(shí)聘請(qǐng)律師介入維權(quán)。相信法律，依靠法律，獲取公平、合理的征收補(bǔ)償才會(huì)有希望。