在萬典律師事務所辦理的拆遷案件中，很多當事人在在委托之前已經(jīng)被拘留或者被逮捕，有的甚至已經(jīng)判處擾亂社會秩序罪或妨礙公務罪刑罰，一些地方政府濫用職權以不簽協(xié)議不放人為條件，很多人被迫簽訂不合理的協(xié)議，對此我們呼吁大家依法維護自己的權益，并總結了依法維權的注意事項，希望對大家認真閱讀，也許對您有很大幫助。

第一、證據(jù)線索要保留

政府決定房屋征收一般都會發(fā)布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的，因為撕掉公告并不能改變政府發(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權缺乏證據(jù)線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。

第二、學習法律有必要

維護權益必須要學習法律、也許您并不關注政府的拆遷行為是否合法，您只關注拆遷補償，但律師告訴你，爭取合理補償必須拿起法律的武器，學法、懂法、依法維權是維護財產權益的利劍。

第三、咨詢律師受益多

雖然法律條文在網(wǎng)絡和其他媒體上法規(guī)多，但是并不是手持法條就能維權的，因為單從法條文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權益、征收項目哪一點是違法的，臺上十分鐘、臺下十年功，專業(yè)律師通過實戰(zhàn)、研究等常年累月積累的經(jīng)驗、技巧等各方面的素質絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業(yè)律師。

第四、法律程序要提起

在政府發(fā)布征收公告后，如果您認為侵犯了您的合法權益，那么必須提起法律程序，而不能被動的等待，很多人是等著政府啟動強拆的時候才會想到起訴，平時則被動的等待，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟。

第五、拆遷評估要自主

在征收實施中，政府會告知被征收人自行選擇評估機構，但評估機構的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時一定要考察好這些評估公司的可信度，如缺乏信任的應該在政府推薦的名單之外選擇，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》評估機構應當由被征收人協(xié)商選擇。

第六、協(xié)商補償要冷靜

確定拆遷補償雖然在法律上講是靠評估，但現(xiàn)實中完全依靠評估確定補償金額的少之又少，絕大多數(shù)是雙方協(xié)商確定的，一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時情緒激動，這對拆遷補償是無益的，因為激動解決不了任何問題，只要把自己的房子的價值計算好，把相關法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對方誠心協(xié)商可以協(xié)商價格，若對方根本無意協(xié)商可則以法律說話。

在這里特別提示：談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補償?shù)闹匾来a。

第七、遇到逼遷莫慌張

地方政府組織征收時，會動用各種關系推進拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作；利用各大局調查拆遷戶的違章、用地甚至計劃生育的問題；查企業(yè)的衛(wèi)生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強制等方式作出的強拆決定，一旦超過期限政府會按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強拆后沒有任何補償，在拆遷的時候種種壓力會突然出現(xiàn)，有時超出人的承受能力，但此時你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結束了，什么停職了、計劃生育等問題全部都沒事了，這個時間需要忍耐，對于政府的違法行為可以申請相關部門查處，對于有關部門不作為的可以通過起訴、行政復議等方式施加壓力迫使其履行職責，特別是政府的強拆決定一定要及時起訴以阻止強拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護好自己的房子不被拆除。

第八、人民警察要依靠

拆遷是一個矛盾復雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現(xiàn)，政府、開發(fā)商、拆遷戶、施工單位、村委會，甚至一些社會人員也會介入，比如一些地方聘請拆遷公司組織實施拆遷，而拆遷公司聘請了一幫社會無業(yè)人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會發(fā)生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權益被侵犯時要及時報警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。

第九、投訴信訪要對頭

遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補償安置問題，信訪解決的是國家機關工作人員違法違紀如貪污、賄賂、瀆職、作風等問題，拆遷補償合不合理信訪機關不可能做出評價，所以選擇信訪時要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國家信訪局另一個回當?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒解決。

第十、面對強拆多取經(jīng)

拆遷拆遷，強拆問題是繞不過的，雙方協(xié)商達不成一致必然會出現(xiàn)強拆，1、政府申請法院強制執(zhí)行、2、作出行政處罰強制執(zhí)行、3、甚至未經(jīng)任何程序直接派人強制拆除、4、突然之間房子被人偷拆了，怎么辦？

遇到這種問題誰都會著慌、生氣、想拼命的人也不在少數(shù)，但是沒有用，行為過激不僅解決不了問題，還會把自己搭進去，這個階段要多問問有經(jīng)驗的人，特別是專門處理拆遷案件的律師，尋求解決方案，針對第1、2、3問題，如果符合條件，律師可以幫助你通過發(fā)出律師建議函警告、通過法律程序制止等等，而第4種問題是比較棘手的，房子被偷拆后找出“真兇”都很難，告誰都不知道，到公安局報案，公安局可能因為涉及政府不愿立案，針對偷拆我建議：1、家里做好監(jiān)控、平時盡量留一個人、出門時讓鄰居給看著等避免被偷拆；2、被偷拆后尋找鄰居、知情人員作為作證；3、對公安、法院的不受理提起法律監(jiān)督程序；4、借助媒體作用呼吁；5、尋求專業(yè)律師幫助制定解決方案。

第十一、簽訂協(xié)議多留神

經(jīng)過九九八十一難終于到了簽訂協(xié)議的時候，對于協(xié)議的條款要注意，謹防條款內容模糊、有歧義、是否可實現(xiàn)、特別是履行期限、違約責任，簽完協(xié)議自己要留一份，無論對方以什么借口不肯提供給你協(xié)議都不要輕信，最后提示：一定等補償款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子遲遲拿不到補償。

總之，維護權益離不開法律，因為權益就是設定的，沒有法律就沒有權益可言，另外懂法律不僅僅是約束對方，還要管好自己。