2016年6月24日，中信金石基金管理有限公司攜手蘇寧云商集團股份有限公司以六處現(xiàn)代化物流中心為目標物業(yè)成功發(fā)行了“中信華夏蘇寧云享資產(chǎn)支持專項計劃”，為中國REITs市場及投資人拓展了“物流倉儲物業(yè)”這一全新的REITs投資物業(yè)標的領(lǐng)域。

“中信華夏蘇寧云享資產(chǎn)支持專項計劃”發(fā)行規(guī)模為18.47億元，分為優(yōu)先級及權(quán)益級，其中優(yōu)先級發(fā)行規(guī)模為12億元，中誠信給予AAA的信用評級，發(fā)行利率4.0%；權(quán)益級發(fā)行規(guī)模為6.47億元，為投資型產(chǎn)品，不設(shè)預(yù)期收益率。產(chǎn)品期限預(yù)期為3年，不超過4年。該產(chǎn)品的投資標的為位于六個核心一二線城市及國家高新區(qū)的蘇寧云商成熟運營多年的優(yōu)質(zhì)物流倉儲資產(chǎn)。

本次“中信華夏蘇寧云享資產(chǎn)支持專項計劃”是中信金石全力推動的市場首單權(quán)益型物流倉儲REITs產(chǎn)品。近年來，隨著電商的高速發(fā)展，全社會針對物流倉儲設(shè)施，尤其是高標準物流倉儲設(shè)施的需求急速增長。中信金石團隊扎根物流行業(yè)三年，深諳物流對于全社會大零售行業(yè)的戰(zhàn)略意義，也看中了物流倉儲物業(yè)的潛在投資價值。此次通過和蘇寧云商合作，在蘇寧遍布全國的物流網(wǎng)絡(luò)中，選取了六處優(yōu)質(zhì)的物流戰(zhàn)略性節(jié)點物業(yè)作為此次產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)。通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計，創(chuàng)造了能夠為投資者帶來穩(wěn)定而豐厚收益的投資型REITs產(chǎn)品。

本次產(chǎn)品的成功發(fā)行，改變了國內(nèi)不動產(chǎn)金融產(chǎn)品主要關(guān)注寫字樓、酒店及商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，將市場及投資者的目光聚焦到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上。同時，不同于市場其他偏債型產(chǎn)品，本產(chǎn)品的權(quán)益級具有真實的投資屬性，推動中國REITs市場向國際標準化REITs市場又邁進了一步。在本產(chǎn)品的推廣過程中，中信證券走訪了市場上的各類金融機構(gòu)，引導(dǎo)機構(gòu)投資人關(guān)注REITs、了解REITs的權(quán)益屬性、關(guān)注我國持有型不動產(chǎn)的投資價值，為我國未來公募REITs的推出培育了基石投資人。

同時，該產(chǎn)品的發(fā)行，再一次展現(xiàn)了REITs這一促進實體經(jīng)濟產(chǎn)融結(jié)合的高效金融工具的功用。物流倉儲REITs展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，能夠有針對性地盤活沉淀資產(chǎn)，為國家“供給側(cè)改革”提供新通道，實現(xiàn)了資產(chǎn)端和資金端的完美對接，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。