一個(gè)社區(qū)商業(yè)綜合體的成功與否，最重要的在于項(xiàng)目區(qū)位選擇是否合理，如果區(qū)位選擇正確，即現(xiàn)在或未來有足夠的消費(fèi)力支撐，且周邊配套設(shè)施完善，那么，項(xiàng)目也就成功了一半。合理的區(qū)位主要考慮區(qū)域未來規(guī)劃，區(qū)域交通設(shè)施等方面因素。區(qū)域未來規(guī)劃決定了其該區(qū)域未來的發(fā)展方向，決定了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況，從而決定了該區(qū)域人口檔次，進(jìn)一步?jīng)Q定了該區(qū)域人口的消費(fèi)水平，人口消費(fèi)水平將最終影響整個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營狀況。

社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)之前要進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，要仔細(xì)研究項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口數(shù)量、收入水平、消費(fèi)層次、商業(yè)分布等，要根據(jù)社區(qū)居民的消費(fèi)水平和未來的發(fā)展趨勢，結(jié)合市場走向和功能定位，來確定社區(qū)商業(yè)的層次和結(jié)構(gòu)，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

國內(nèi)成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)表明，前期主力店招商對(duì)項(xiàng)目后期的運(yùn)營顯得尤其重要。主力店對(duì)引導(dǎo)人流起著主要作用，大型主力店的入住，不僅可以避免廣場建成后對(duì)商戶盲目招商，還能借助大型超市所帶來的巨大客流，吸引其他商戶入住，從而盤活整個(gè)項(xiàng)目。

成功的社區(qū)商業(yè)綜合體并不在于項(xiàng)目建筑規(guī)模的宏大，而在于項(xiàng)目的功能齊全和合理的業(yè)態(tài)組合。社區(qū)商業(yè)綜合體都應(yīng)具有購物、餐飲、休閑娛樂和服務(wù)等四種功能。同時(shí)，需要注意的是，社區(qū)商業(yè)有別于其他商業(yè)，是其為社區(qū)服務(wù)的功能。在商業(yè)業(yè)態(tài)的布局上，要考慮服務(wù)性功能業(yè)態(tài)的比重，如干洗店，維修店，銀行，藥店，社區(qū)衛(wèi)生所，美容美發(fā)店，社區(qū)活動(dòng)中心等，從而為社區(qū)居民提供生活上的便利。

社區(qū)商業(yè)綜合體的管理目標(biāo)是盡可能長期地維持和加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，維護(hù)項(xiàng)目的建筑物和設(shè)備，同時(shí)與有關(guān)各方保持良好的關(guān)系，保證項(xiàng)目在社區(qū)中有良好的商譽(yù)。社區(qū)商業(yè)綜合體的管理工作主要有物業(yè)管理、租戶管理、營銷管理和財(cái)務(wù)管理等，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一經(jīng)營管理。