年薪百萬想買房？呵呵可能連交稅都不夠

RichiLin2012 2016-04-02

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年年都有媒體統(tǒng)計上市公司高管薪酬榜，即便是在這些中國最優(yōu)質的企業(yè)，百萬年薪也算得上高薪。但在深圳想買個好點的房子，可能這點錢還不夠交稅。

今天一大早，很多深圳人就打開了這個網(wǎng)站。

http://pgj.:8880/cx.jsp

很多群都在熱切地討論這個話題：

今天是4月1日愚人節(jié)。

深圳市房地產評估發(fā)展中心不騙人，3月1日說好4月1日起上調二手房評估價，就在這天上調！

深圳市房地產經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會也說話算數(shù)，說好的上調50%左右，基本上超額完成，大多數(shù)房產的漲價幅度均在60%-80%之間，部分房產甚至突破了100%。

有統(tǒng)計指出，本次深圳二手房國土局評估價（計稅價）上調:

1：部分豪宅上調約110%

2：活躍小區(qū)上調約70%

3：住宅評估價普遍上調約50%

4：寫字樓評估價上調15-20%

深圳二手樓盤幾千個，一房一價，每個都進行了相應的調整。

國土局房產評估系統(tǒng)工作人員，你們辛苦了！

從調整這個事的復雜度來說，這個工作肯定不是三月一號宣布要調整評估價之后才開始做的，肯定在去年年底就已經(jīng)在實施了。據(jù)內部相關人士透露，深圳房地產調控政策在年前就已經(jīng)有做相應的研究。由此可見，政府對于調控的態(tài)度是認真的，并不是某些炒家說的“政府只是做做樣子，不會讓房價跌的”。

有些豪宅，今天一天增加的稅費就達到一兩百萬。（這個不是愚人節(jié)笑話）。

好險！幸虧我沒有豪宅。

和老家的同學聊天：

我們來看看評估價是個什么東東？

評估價是深圳市針對房產交易中“陰陽合同”的現(xiàn)象所設立的一個中間價。即為了逃避稅費，買賣雙方都愿意以初始市場價進行交易。比如將實際成交500萬的房子合同寫成100萬，以100萬來交稅。政府當然不干了，定個評估價400萬，你就得按400萬來交稅。

一般來說，二手房評估價有兩個，一是國土部門核定的二手房評估價，它是二手房征稅（如個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等）的稅基依據(jù)。因此上調這個評估價相當于變相加稅，將增加購房成本。另外一個是銀行的評估價，作為銀行發(fā)放貸款的標準，與此次調整關系不大。

此前，基本是一年一調，最近3年深圳評估價的調整時間分別是2013年10月8日（上調10-15%）、2014年9月1日（幅度極?。?，2015年10月1日（上調30%-50%）。而此次調整，相距上次大幅上調50%之后僅隔半年時間，因此所謂“例行更新”是不成立的。這次調整是一個大大加重的調控措施。調控力度，遠大于3.25新政中社?！?改3”等措施。如果說社?？氐氖莿傂?，那評估價傷的是投機。

這次調價會增加多少稅？

直接用這張圖片來看吧。