羊城晚報(bào)深圳訊  記者陳驍鵬攝影報(bào)道：因深圳二手房交易中普遍存在“陰陽合同”，致使“營(yíng)業(yè)稅”征收出現(xiàn)盲點(diǎn)。深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍向羊城晚報(bào)記者證實(shí)說，近期發(fā)現(xiàn)有些交易雙方的一套房登記價(jià)是100萬元成交，卻只上報(bào)20萬元。按此個(gè)案，20萬元上報(bào)價(jià)格只需交納稅費(fèi)1萬元左右，但實(shí)際至少需要納稅5萬多元。本月5日下午，深圳房地產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)登記中心緊急掛出“溫馨提示”，要求轉(zhuǎn)讓價(jià)格如明顯低于市場(chǎng)價(jià)（或原登記價(jià)格）的二手房交易，需要到地稅部門進(jìn)行價(jià)格核定后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。這一舉措被業(yè)內(nèi)人士稱為“深圳即將出臺(tái)二手房交易評(píng)估價(jià)收稅的預(yù)演”。

　　原來，1月28日，在國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”出臺(tái)后，對(duì)于五年內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的都按照原價(jià)來征收營(yíng)業(yè)稅，不少市民就以低于房屋登記價(jià)的價(jià)格來過戶以達(dá)到減免稅費(fèi)的目的?！氨热缫惶?0萬元登記價(jià)的房產(chǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)可能都150萬元或以上了，他還以40萬元的價(jià)格來轉(zhuǎn)讓，又沒有正當(dāng)理由，我們就要求他到地稅部門進(jìn)行價(jià)格核定，否則我們無法做轉(zhuǎn)移登記”。深圳房地產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)登記中心一名工作人員解釋說，只要是轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于房產(chǎn)證原登記價(jià)格的過戶，包括以原價(jià)過戶的，登記中心仍然可以受理，但轉(zhuǎn)讓價(jià)比原登記價(jià)格還低的就要去地稅進(jìn)行價(jià)格核定。

　　據(jù)介紹，由于目前深圳房產(chǎn)市場(chǎng)“陰陽合同”的存在，買賣雙方簽訂“陰合同”以實(shí)際成交價(jià)格達(dá)成交易，而在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門則簽訂“陽合同”，以房屋原價(jià)、即登記價(jià)格來過戶，從而規(guī)避稅費(fèi)。原先房屋登記價(jià)格為50萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在實(shí)際的成交價(jià)可能要250萬元，“現(xiàn)在還可以按原價(jià)50萬元過戶，而如果要按評(píng)估價(jià)，比如評(píng)估要200萬元，那差額這150萬元產(chǎn)生的高額稅費(fèi)將對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)巨大打擊。”一名房產(chǎn)中介告訴記者。

　　既然二手房交易未正式按評(píng)估價(jià)收稅，那么，按照“溫馨提示”的有關(guān)指令，深圳的地稅部門如何核定房屋價(jià)格呢？

　　登記中心一名工作人員給記者一份深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申請(qǐng)表時(shí)附帶的深圳市普通住房的界定條件，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)（含光明新區(qū)）、龍崗區(qū)（含坪山新區(qū)）的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分別為18970元、19830元、18780元、17930元、12680元、11830元以下。一名在登記中心中介的中介人士告訴記者，“評(píng)估價(jià)收稅說了這么久，肯定是遲早的事。這個(gè)提示可以說是預(yù)演了”。