|
新年新氣象，商業(yè)又有新期待。贏商網(wǎng)獨(dú)家盤點(diǎn)了萬科、凱德集團(tuán)、合景泰富、合生創(chuàng)展這4家企業(yè)2016年計劃開業(yè)的商業(yè)項目，反應(yīng)出企業(yè)各自商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線的不同，以及行業(yè)的發(fā)展趨勢。
萬科已經(jīng)擺脫了人們眼中社區(qū)商業(yè)開發(fā)商的刻板印象，在社區(qū)型購物中心之外，還開發(fā)了時尚、國際化的地標(biāo)型購物中心，比如上海七寶萬科廣場。凱德集團(tuán)進(jìn)一步深化綜合體戰(zhàn)略，力推多個綜合體項目。
合景泰富商業(yè)地產(chǎn)只布局一二線核心城市，小體量操盤持有，強(qiáng)調(diào)商業(yè)體的差異化、體驗感與設(shè)計感，未來有意每年推出一至兩個城市綜合體，上海悠方購物公園已經(jīng)試營業(yè)。
合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)板塊的核心點(diǎn)是聚焦在商場消費(fèi)、社區(qū)生活和創(chuàng)業(yè)三個場景，作為上市公司的合生，商業(yè)地產(chǎn)堅持持有而非出售資產(chǎn)，借此持續(xù)提升上市公司的估值。 萬科，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞 “三個一”、資本、七寶萬科廣場 ▼ 從北京悅薈廣場開始，宇宙第一房企萬科的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)誕生后呈規(guī)?；畡莅l(fā)展。萬科在全國的購物中心多達(dá)25個，2015年6個已經(jīng)開業(yè)，2016年將有4個開業(yè)，商業(yè)項目的總投資預(yù)計達(dá)330億元。
但是這些商業(yè)項目最初是由不同的城市公司拿下，不同的團(tuán)隊在做規(guī)劃和設(shè)計，問題也就隨之而來，區(qū)域公司對于購物中心的認(rèn)識不統(tǒng)一，定位也各有差異。2015年初，丁長峰掌管萬科商業(yè)后，著手進(jìn)行了調(diào)整和改良，設(shè)定了“三個一”：一個形象、一個團(tuán)隊和一套系統(tǒng)，希望萬科未來所做的購物中心往兩個方向去改變，一是做社區(qū)型購物中心，二是加強(qiáng)體驗業(yè)態(tài)，強(qiáng)化年輕、時尚和國際化的形象。上海七寶萬科廣場就是萬科開發(fā)時尚體驗性購物中心的一大力作，與萬科以往開發(fā)的社區(qū)型商業(yè)項目有做不同。
值得注意的是，萬科商業(yè)擅長與資本打交道，從麥格理進(jìn)入悅薈廣場，到厚街萬科廣場牽手東方藏山，乃至GIC進(jìn)入上海七寶萬科廣場，萬科都按照資本的要求打造項目，注重嚴(yán)控預(yù)算管理，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計和招商。
萬科還成立了自有資本平臺公司萬丈資本，對存量資產(chǎn)進(jìn)行收購、改造、功能提升，在萬科集團(tuán)之外物色項目，未來也不排除把萬科的物業(yè)裝進(jìn)該資本平臺。
萬科2016年開業(yè)的商業(yè)項目有：
七寶萬科廣場位于上海七寶中心地段（七莘路漕寶路口），總建筑面積約24萬平方米，商業(yè)建筑面積14萬平方米。B1-5F為商業(yè)樓層，B3-B2為車庫，可提供1550個停車位。
該商業(yè)項目除購物和餐飲等常規(guī)業(yè)態(tài)外，運(yùn)動是其一大特色，在七寶萬科廣場的五樓，一個酷炫運(yùn)動主題區(qū)將成為未來商業(yè)的標(biāo)志空間，該區(qū)域集玩樂、競技比賽、健身、餐飲、潮牌等一切和運(yùn)動有關(guān)系的元素于一體。另外，該項目也在公共區(qū)域推出了運(yùn)動概念體驗空間，打造成集籃球場、輪滑、攀巖等運(yùn)動項目于一體的培訓(xùn)、娛樂基地。
韓國CGV中國旗艦店已進(jìn)駐該項目，萬科為各種類型、年齡段的消費(fèi)者量身打造了不同類型的人性化服務(wù)設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容，讓人體會到便捷幸福的生活方式。
寧波1902萬科廣場位于浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)莊市大道與同心路交界，總建筑面積約7.6萬平方米，地上4層，地下2層，是寧波首座寧波幫文化主題商業(yè)標(biāo)桿，業(yè)態(tài)規(guī)劃集零售、餐飲、電影、兒童游藝、生活配套于一體。
依托萬科城超60萬平方米的城市綜合體，1902萬科廣場已吸引UME國際影院、物美超市進(jìn)駐，打造寧波中心北區(qū)域級購物中心，將在今年年底開業(yè)。
貴陽大都會萬科廣場位于位于貴陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江路與珠江路交會處，是以“生活”為主題打造的一站式購物中心，總建筑面積9.2萬㎡，共計7層，分為地上5層，地下2層，每層都有豐富的業(yè)態(tài)分布，如零售、電影院、美食廣場等，消費(fèi)者可以在大都會體驗“一站式”購物帶來的快樂。
盧米埃影院、北京華聯(lián)BHG超市目前已簽約進(jìn)駐，萬科大都會在項目中配備了一個11000方的城市體育配套項目，滿足時下人們對健康運(yùn)動消費(fèi)的需求。 凱德集團(tuán)，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞 一個凱德，綜合體戰(zhàn)略 ▼ 凱德是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，以“一個凱德”為核心，凱德集團(tuán)正在整合全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，發(fā)揮平臺規(guī)模與綜合實力。
凱德集團(tuán)進(jìn)一步深化綜合體戰(zhàn)略，其華東區(qū)的四大綜合體新地標(biāo)已經(jīng)亮相，即上海的長寧來福士廣場和凱德晶萃廣場LuOne、杭州來福士中心、蘇州中心，這4個項目總建筑面積超100萬平方米，均為地鐵上蓋并直接連通至少兩條地鐵，能吸引包括購物、商務(wù)、旅游等各類人群聚集。
凱德集團(tuán)2016年開業(yè)的商業(yè)項目有：
凱德晶萃廣場LuOne 凱德晶萃廣場LuOne位于黃浦區(qū)中心地段，位于徐家匯路和馬當(dāng)路交匯處，總建筑面積18.2萬平方米（包括購物中心與寫字樓）。從項目步行至田子坊、新天地約10分鐘路程，距離淮海中路只需8分鐘，從外灘或人民廣場出發(fā)僅需15分鐘車程。
凱德晶萃廣場LuOne旨在構(gòu)建“城市綠洲”，設(shè)計了穹頂天窗、中庭花園、水景幕墻、風(fēng) 鈴幕墻等元素，將開創(chuàng)上海購物中心的多項建筑設(shè)計先例，并已獲得世界綠色建筑最高認(rèn)證、美國LEED金獎的預(yù)認(rèn)證。
凱德集團(tuán)首入青島的項目凱德mall·新都心，位于青島新都心商圈，處在兩條城市主干道（黑龍江路與合肥路）的交匯處，是商圈內(nèi)唯一直接地鐵上蓋的購物中心，預(yù)計于2016年中開業(yè)。開業(yè)后將輻射青島中部地區(qū)超過百萬的常住居民，主要瞄準(zhǔn)年輕時尚人群、白領(lǐng)、公務(wù)員、中產(chǎn)家庭等客群。
凱德mall·新都心是青島中部首個大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、多功能的時尚購物中心，滿足年輕家庭及中高收入上班族的消費(fèi)需求。項目由美國建筑設(shè)計公司Laguarda.Low Architects (LLA)設(shè)計，是集中了海洋元素、開放式露臺、戶外餐飲、跨層餐飲和空中花園概念的購物中心，購物中心的商業(yè)面積為地下二層至地上六層，將容納近300個國內(nèi)外品牌。
古田·凱德廣場位于武漢硚口區(qū)古田二路，總建筑面積（不包括停車場）24.5萬平方米，由1棟購物中心、2棟辦公樓和1棟SOHO組成，其中購物中心建筑面積16萬方。
古田·凱德廣場是武漢城市副中心的大型一站式購物中心，是繼凱德·新民眾樂園、凱德廣場·武勝和凱德·1818之后，凱德在武漢打造的又一商業(yè)綜合體項目，購物中心分為地上5層和地下1層，將于2016年年底開業(yè)。 合景泰富，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞 精準(zhǔn)定位、體驗式消費(fèi)、上海悠方購物公園 ▼ 據(jù)合景泰富商業(yè)物業(yè)管理部總經(jīng)理林凱蘋介紹，合景泰富期望在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打造“精品”特色商業(yè)，只布局一二線核心城市，小體量操盤持有，強(qiáng)調(diào)商業(yè)體的差異化、體驗感與設(shè)計感，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕厣?、消費(fèi)水平及區(qū)位條件等作出不同的規(guī)劃設(shè)計。
面對電商沖擊，合景泰富注重體驗式消費(fèi)，在其購物中心布局了書吧、氧吧等休閑場所，相比于快時尚、急擴(kuò)張及大眾化的品牌，主力店更傾向于小眾、時髦的潮牌，未來合景在親子體驗館、特色餐飲店方面也將會有更多動作。
林凱蘋表示，合景的商業(yè)地產(chǎn)將逐漸提高占比，未來有意每年推出一至兩個城市綜合體，并且不排除與其他房企共同開發(fā)。在上海悠方購物公園中，合景已引入了富力共同開發(fā)，未來還有望與萬達(dá)及萬達(dá)院線達(dá)成合作。合景泰富即將迎來收獲期，2016年-2017年，其位于上海、北京、成都及蘇州的四個購物中心將相繼開業(yè)。
合景泰富2016年開業(yè)的商業(yè)項目有：
悠方購物公園由合景泰富與富力地產(chǎn)合作開發(fā)，坐落于新江灣城的核心區(qū)淞滬路與殷行路交叉口的東北角，處于五角場商圈范圍內(nèi)的項目，項目規(guī)劃占地面積18.9萬㎡，總規(guī)劃建筑面積54.8萬㎡，其中購物中心建筑面積約7萬㎡。
悠方呈現(xiàn)的是集快時尚、美食餐吧、精品超市、電影院、兒童樂園、運(yùn)動休閑等多元業(yè)態(tài)的綠色公園式購物體驗，整體業(yè)態(tài)比例為超市影院主力店22%、餐飲27%、零售19%、娛樂生活配套及兒童32%，H&M、城市超市、橙天嘉禾影城已經(jīng)進(jìn)駐，目前為試營業(yè)狀態(tài)。
悠方是個既滿足周邊客群的高品質(zhì)日常需求，同時可以擁抱自然、親近自然的購物中心。項目通過中庭、廣場、垂直交通將商業(yè)空間和周邊原生態(tài)景觀融會貫通，露天街道在四季水景的映襯下提供了更為休閑的消費(fèi)環(huán)境，更多的社交聚會空間，以及更多地享受與自然親近的機(jī)會。
蘇州悠方購物公園項目位于吳中木瀆新城竹園路與金楓路交界處，是55萬㎡綜合體項目內(nèi)的商業(yè)，其中悠方購物公園商業(yè)面積11萬㎡，共有B1-6F七個樓層。
蘇州悠方通過多疊退臺與下沉廣場融合大量自然景觀，其敞開式的商場設(shè)計將自然最大化的融入建筑。與盒子式商場不同，把屋頂迷你兒童樂園、陽光美食花園、人文體驗空間、親子智趣活動等一起構(gòu)筑成了一座城市起居室，一座花園版的綜合體驗平臺，以此來突破購物中心的同質(zhì)化。
成都合景匯位于成都天府新城交子大道與益州大道北段交叉西北角，占地面積3.6萬平方米，建筑面積12.萬平方米。項目旨在打造精品消費(fèi)體驗，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)城南地區(qū)中高收入家庭、新興中產(chǎn)、外籍人士及追求個性、精致品質(zhì)生活的人士，以國際設(shè)計師和輕奢時尚品牌作帶動，配合豐富娛樂休閑業(yè)態(tài)和健康的餐飲組合，打造高品質(zhì)、彰顯品味的一站式生活聚場。
M·CUBE摩方項目位于北京崇文門外大街，是合景泰富在北京打造的小巧、精致、摩登、變幻的時尚精品購物中心，目標(biāo)客戶群瞄準(zhǔn)18-35歲的潮流年輕人，建筑面積約為四萬㎡，共有地下二層到地上六層。
項目采用靈動的“切角退臺”設(shè)計理念，外觀恰似一顆變幻莫測的“水晶摩方”，以營造極具流動性、空間交錯的體驗，有著摩登時尚感的外觀。景觀方面，項目在商場屋頂打造了綠意盎然的浪漫花園，為年輕人在煩囂的都市里提供休憩娛樂的休閑場所。品牌方面，以時尚潮流服飾、格調(diào)餐飲、品質(zhì)生活體驗為主，預(yù)計將于2016年底開業(yè)。 合生創(chuàng)展 商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞 場景效應(yīng)、持有資產(chǎn)、上海合生匯 ▼ 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，合生創(chuàng)展正在下一盤很大的棋，已在珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的14個城市布局了商業(yè)項目，有著完整的產(chǎn)品線，計劃未來每年開業(yè)一個購物中心。
合生創(chuàng)展執(zhí)行董事兼副總裁鮑文格表示，合生商業(yè)地產(chǎn)板塊的核心點(diǎn)是聚焦在商場消費(fèi)、社區(qū)生活和創(chuàng)業(yè)三個場景，希望這三個場景未來都成為響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?，并形成更好的組合，形成綜合效應(yīng)。
據(jù)鮑文格介紹，擁有充足土地儲備和未開發(fā)資源，偏重平穩(wěn)周轉(zhuǎn)，是合生創(chuàng)展的兩大特點(diǎn)。依照香港基金評估模型，作為上市公司的合生創(chuàng)展，商業(yè)地產(chǎn)堅持持有而非出售資產(chǎn)，包括商業(yè)、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園，借此持續(xù)提升上市公司的估值。
合生創(chuàng)展2016年開業(yè)的商業(yè)項目有：
即將開業(yè)的上海合生匯項目是合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線的重要一環(huán)。合生匯坐落于五角場商圈最后一個黃金角，為五角場商圈的收官之作。項目由一棟5A甲級寫字樓，和一棟五星級凱悅酒店組成，通過14萬方購物中心橫向聯(lián)合在一起。
上海合生匯由凱里森擔(dān)綱設(shè)計，項目與韓國最大娛樂互動體驗公司elTOV合作，引進(jìn)了國內(nèi)首棵“智慧樹”。這是一顆通過由智能屏幕做成的樹，顧客可以通過它來刷臉、玩游戲、訂餐、交友，還可以將拍攝的照片、視頻上傳到社交網(wǎng)站或者服務(wù)器上，以便下次來訪時再次觀看，來體驗“時光倒流”的感覺。
除此之外，上海合生還與百度合作做購物中心的室內(nèi)導(dǎo)航，追求科技化智能化的管理。蘋果零售店、中影集團(tuán)、始祖鳥、wagas等品牌已進(jìn)駐。
廣州合生廣場位于廣州大道南與疊景路交匯處，新海珠區(qū)政府對面，是個包含公寓與購物中心的城市綜合體，總建筑面積26萬平方米，緊臨規(guī)劃中地鐵11號線的逸景翠園站，欲打造成海珠區(qū)的“天河城”。
合生廣場的購物中心規(guī)模約10萬平方米，以疊景路為界分為北區(qū)與南區(qū)，北區(qū)的商業(yè)面積約2萬平方米，南區(qū)的商業(yè)面積約8萬平方米，北區(qū)已經(jīng)開業(yè)，博格特健身會所、麥霸KTV、周記茗點(diǎn)居等品牌已進(jìn)駐。 |
|
|
