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市場風險正在加大，規(guī)模擴張讓位于風險把控?！皽S”為資本的“打工族”，這可能是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的必由之路，也是最踏實的道路。 2018-07-15 狂飆猛進之后，中國的商業(yè)地產(chǎn)正在走向盤整期。 一個重要的標志就是自2016年開始的輸出管理模式的輕資產(chǎn)化日益興起。短短兩年，這種模式已經(jīng)成為萬達、大悅城、凱德、愛琴海等一大批商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擴張的主流方式。 輸出品牌和管理，以專業(yè)能力賺取服務費或管理費的方式，是成熟市場中商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營的普遍選擇，尤其在酒店行業(yè)相當興盛。 而這種模式的盛行有一個基本原因：市場風險加大，規(guī)模擴張讓位于風險把控。 過去十年，規(guī)模增長是地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的首位。但隨著商業(yè)地產(chǎn)供給高峰來臨，實體經(jīng)濟普遍下滑，在整體商業(yè)環(huán)境不確定因素日益增加的時候，企業(yè)必須把風險管控放在第一位。 經(jīng)濟和市場上行之時，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)重點關注投資回報率的高低。而現(xiàn)在的投資決策必須首先考慮和評估投資的退出機制與具體路徑。 對于重資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)而言，降低風險的路徑，其實就是讓資產(chǎn)變輕，說白了就是在資產(chǎn)層面的投入盡可能的最小化，小到“小股操盤”或者干脆純粹的“輸出管理”而不投入資本。 目前看，當商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)越來越多的企業(yè)采用輸出管理模式，那么“去地產(chǎn)化”也就成為了行業(yè)的一種普遍趨勢。 避險，就成了經(jīng)濟商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的普遍選擇。 因為，在當下的市場環(huán)境中，一個殘酷的現(xiàn)實就是： 在一個被金融綁架的行業(yè)里，沒有一家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)敢說自己的資產(chǎn)里的錢是自己的。 淪為資本的“打工族”，這可能是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的必由之路，也是最踏實的道路，因為： 靠專業(yè)賺的辛苦錢，才是自己口袋里的錢。 10年前，住宅開發(fā)商開始思考干商業(yè)地產(chǎn)，那是被城市規(guī)劃和住宅調(diào)控給逼得，情非得已。 如今，干上商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商又要面臨一個抉擇，轉(zhuǎn)型成為擅長投融資的資本家還是轉(zhuǎn)型成以專業(yè)致勝的運營專家。 事實上，后者依然有著廣闊的前景、更高的市盈率和更高的估值，而商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)打工族之路才剛剛開始，先練好專業(yè)，接下來或許在新經(jīng)濟周期的推動下，在REITs市場的加持下，打工皇帝之路就在腳下！ 典型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)項目
1 萬達商管集團 萬達商管集團由原來的商業(yè)地產(chǎn)集團更名而來，以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔，定位商業(yè)物業(yè)持有及管理運營，將是萬達集團核心企業(yè)。更名成為一個純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運營管理商，使公司戰(zhàn)略更清晰，商業(yè)模式更純粹。 截至2017年底，萬達商管集團已在全國開業(yè)北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等235座萬達廣場，持有物業(yè)面積3151萬平方米，年客流31.9億人次。2018年計劃開業(yè)52個萬達廣場。 萬達的輕資產(chǎn)模式 第一種是投資類 投資類就是別人出錢，萬達幫別人找地、設計、建設、招商，竣工運營后移交給別人，這其中還有一個資本化程序； 第二種是合作類 合作類就是萬達既不出錢，也不出地，覺得項目合適，跟別人簽合同，幫別人建設，建成后租金三七分成，這是目前萬達力推的模式。 對此輕資產(chǎn)模式開發(fā)的萬達廣場，王健林在2017年總結大會上給出了一組數(shù)據(jù)，2017年，輕資產(chǎn)萬達廣場開業(yè)24個，新發(fā)展輕資產(chǎn)萬達廣場47個，其中合作類簽約37個，超過年初發(fā)展的25個輕資產(chǎn)的目標。 01 中信泰富萬達廣場 去年6月，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和香港中信泰富（中國）投資有限公司宣布合作，后者旗下位于上海嘉定的的商業(yè)項目委托萬達商業(yè)運營管理，并使用萬達廣場品牌。 這是萬達在上海的首個輕資產(chǎn)輸出項目。
總面積超33萬方，含14.7萬方購物中心及3棟SOHO寫字樓，商場部份為地下1層和地上5層，計劃于今年10月1日開業(yè)。 這個全新的購物中心是萬達商管集團重點打造的精品商業(yè)項目，也是2018年萬達集團在全國范圍內(nèi)打造的8大創(chuàng)新項目之一 02 青島青特萬達廣場 根據(jù)青島市規(guī)劃局網(wǎng)站消息，5月18日，青島青特萬達廣場項目規(guī)劃公示。這是青島城陽區(qū)首座萬達廣場，也是萬達廣場在青島落子的第五座萬達廣場，更是萬達在山東布局的又一輕資產(chǎn)模式的萬達廣場。 萬達集團與青特置業(yè)合作開發(fā)，這和在山東臨沂的中心萬達廣場、日照萬達廣場有著相似的模式，都是和當?shù)仄髽I(yè)合作開發(fā)的輕資產(chǎn)模式。
總建筑面積117760.10平方米，地上4層，局部5層，地下2層，地下車位規(guī)劃785個。商場包含影院、多品牌主力店、商業(yè)步行街等購物餐飲功能。 未來規(guī)劃 萬達廣場在一、二線城市緩慢擴張的同時，已經(jīng)加速向三線、四線城市下沉。 據(jù)悉，隨后開業(yè)的三線、四線城市尤其是山東的不少地市的萬達廣場都將以輕資產(chǎn)模式運營。 今年年初的萬達集團年會上，王健林在宣布萬達商業(yè)2020年以后全部變?yōu)檩p資產(chǎn)。 2 愛琴海商業(yè) 2017年12月31日，紅星商業(yè)宣布自2018年1月1日開始正式啟用“愛琴海商業(yè)集團”作為新的商業(yè)管理品牌，并明確持續(xù)以資產(chǎn)管理業(yè)務為核心的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。 愛琴海商業(yè)集團是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運營的管理平臺。集團稱，此次品牌切換將完成公司品牌與產(chǎn)品品牌一體化，實現(xiàn)產(chǎn)品價值與品牌價值共享。 2017年，是愛琴海資產(chǎn)管理業(yè)務發(fā)展最快的一年，全年新簽約項目18個，新進駐廣東茂名、寧波慈溪、廣西崇左、煙臺、昆明等地，布局華南新版圖；總簽約項目近50個，總管理面積突破500萬㎡，截至目前已經(jīng)進入40余大中城市。 01 慈溪愛琴海購物公園
慈溪愛琴海購物公園位于新城大道和北三環(huán)交匯處，地處環(huán)創(chuàng)中心核心區(qū)明月湖畔、文化商務區(qū)的橋頭堡位置，總商業(yè)體量約14萬㎡，自身和周圍配建停車位近6000個，居慈溪乃至大寧波地區(qū)商業(yè)項目停車位數(shù)量之首。 項目定位都市假日中心，并引入屋頂有機農(nóng)場和屋頂跑馬場等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑿纬蓳碛?0萬高端消費群體，年消費可達百億的新興商業(yè)區(qū)。預計將于2018年7月28日開業(yè)。 02 百色龍旺愛琴海購物公園 5月24日，紅星商業(yè)與廣西路橋集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。這標志著繼成功入駐重慶、成都、昆明等地之后，紅星商業(yè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在西南區(qū)的又一重要進展。 雙方不僅簽下了愛琴海入駐協(xié)議，確定了紅星美凱龍集團和廣西路橋集團的戰(zhàn)略合作關系，路橋集團同意之后會將獲取的符合紅星美凱龍集團開發(fā)要求的商業(yè)地產(chǎn)項目均優(yōu)先推薦給紅星美凱龍集團管理，包括且不限于土地獲取、住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營、項目管理等。
百色龍旺愛琴海購物公園位于廣西路橋工程集團置業(yè)有限公司打造的路橋·錦繡廣場內(nèi)。致力于滿足新家庭的消費習慣，將引入親子業(yè)態(tài)，兒童餐飲，兒童培訓，婚慶主題商業(yè)，融合線上線下的體驗模式，以維系家庭、朋友關系為主，從設計到定位以及業(yè)態(tài)組合，打造文化、生態(tài)、情感的愛琴海ShoppingMall。預計將于2019年開業(yè)。 未來規(guī)劃 2018年，常州、慈溪、蘇州、合肥、煙臺、遵義、丹東等多地的愛琴海將迎來開業(yè)，全年新開業(yè)的愛琴海項目將超過10家，百色龍旺愛琴海購物公園、駐馬店愛琴海購物公園則預計將于2019年開業(yè)。 未來，愛琴海商業(yè)以“以數(shù)字化時代重塑購物中心服務”為方向，持續(xù)探索創(chuàng)新運營的方向，最大化地幫助合作伙伴實現(xiàn)資產(chǎn)盤活和增值的效益，保障合作項目開業(yè)后業(yè)績能穩(wěn)步的提升，真正實現(xiàn)資產(chǎn)管理業(yè)務在全國的快速拓展。 3 大悅城地產(chǎn) 2017年7月5日，大悅城地產(chǎn)92.89億甩賣旗下六大項目，為了實現(xiàn)高速擴張，輕資產(chǎn)成了大悅城必須要走的路。大悅城地產(chǎn)以管理輸出、商業(yè)運營、收益共享的形式全程參與和平大悅城項目的運營管理。 天津·津匯廣場是大悅城地產(chǎn)進行管理輸出的第一個項目，截至目前，大悅城通過自己開發(fā)建設的大悅城進展到第8個，天津和平大悅城屬于以輸出管理模式運作的第9個大悅城，該項目的運作十分成功，在2016年12月正式開業(yè)，當天客流超10萬人次，線上線下累計銷售近千萬元 01 貴陽大悅城 2016年7月，大悅城地產(chǎn)與貴州恒豐偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，大悅城品牌進入貴陽。這標志著繼天津和平大悅城之后，大悅城地產(chǎn)的輕資產(chǎn)擴張戰(zhàn)略再結碩果。
大悅城布局的第二座輕資產(chǎn)項目——貴陽大悅城 貴陽大悅城由大悅城與貴州恒豐偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合打造，項目位于貴陽市老牌商業(yè)中心大西門商圈，將于2018年10月正式亮相。 按規(guī)劃，貴陽大悅城總體量為 77萬方，商業(yè)體量達15萬方。合作模式上，大悅城地產(chǎn)計劃以管理輸出、商業(yè)策劃、運營等形式全程參與商業(yè)項目的前期開發(fā)和后期的運營管理。 貴陽大悅城建成后將成為中國首座智慧城市綜合體、全國首家市內(nèi)公園式購物中心、貴州省內(nèi)首家智能體驗型購物中心，作為貴州首家智能體驗型購物中心，貴陽大悅城還將打造面部識別體驗，這將使購物中心的大數(shù)據(jù)體系更加完善。 02 昆明大悅城 大悅城地產(chǎn)與昆明螺螄灣中心正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在與螺螄灣的合作模式上，大悅城地產(chǎn)采取 “大資管”發(fā)展戰(zhàn)略，派駐富有經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)管理核心團隊，從規(guī)劃設計開發(fā)、品牌招商落位到運營管理全程參與該項目的前期開發(fā)和后期管理。
2018年12月，32萬平方米昆明大悅城將實現(xiàn)開業(yè)，2019年，800余特色品牌全面開放。 在傳承加創(chuàng)新的基礎上，結合特色的空間設計及鮮明的主題定位，將昆明大悅城城一期二期共B1-12層總建筑面積32萬㎡的大商業(yè)空間，以全業(yè)態(tài)布局，引入800余創(chuàng)新品牌，按照餐飲30%、零售50%、休閑娛樂與服務配套20%的占比規(guī)劃。 此外，大悅城恰到好處地觸摸到了昆明獨特的文化脈絡，引進傳統(tǒng)的主題街區(qū)概念，以4000平方米“螺螄街坊”完美地契合了這座城市豐韻的底色。 昆明大悅城的核心團隊都是從成都、天津的大悅城體系里調(diào)撥的5-6年工作經(jīng)驗的人員 未來規(guī)劃 目前貴陽、昆明兩座城市大悅城也以管理輸出模式正在落實，確保2020年將獲得20個大悅城。另外，大悅城地產(chǎn)并購改造項目中，上海長風大悅城、西安大悅城，都將成為大悅城地產(chǎn)并購基金的種子項目，并于2018年內(nèi)開業(yè)。 不過，大悅城模式的改變是未來將采用輕重并舉模式。未來每年將開發(fā)1-2個大悅城，其他將采用輕資產(chǎn)模式。重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)將達到各自占比對半。 4 萬科 2014年3月，萬科首次正式對外提出，未來企業(yè)在新獲取項目中，將探索“小股操盤”的輕資產(chǎn)運營模式。 萬科的“小股操盤”是萬科合作開發(fā)模式的進一步深化：企業(yè)在合作項目中不再續(xù)投，但項目仍由萬科團隊操盤，使用萬科的品牌和產(chǎn)品體系，共享其信用資源和采購資源，通過輸出管理和品牌獲取管理費用和股權收益，實現(xiàn)以小股投資撬動大額收益的目標。
萬科小股操盤方式 01 基盛萬科中央公園 4月29日，位于廣州番禺的基盛萬科中央公園開幕，該項目總建筑面積近20萬平米，由5.5萬平米的“萬科里”、3棟甲級寫字樓“基盛萬科大廈”和540個可租賃套間的青年公寓“泊寓”等組成。屬于“寫字樓＋公寓＋酒店＋社區(qū)商業(yè)”的綜合體屬性
基盛萬科中央公園產(chǎn)權屬于番禺沙墟村，租期40年。2017年3月，廣州萬科旗下全資子公司廣州萬科資產(chǎn)經(jīng)營有限公司通過協(xié)議的方式獲得厚基物業(yè)70%股權，進而取得基盛商業(yè)中心項目，并將項目定位為聚焦年輕家庭的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品。 通過這次合作，萬科商業(yè)首次展示“小股操盤”和商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”的模式。 未來規(guī)劃 2016年10月，萬科收購深圳印力集團96.55%股權，作為其商業(yè)地產(chǎn)運營管理平臺，強強聯(lián)合為萬科商業(yè)的發(fā)展注入催化劑。 萬科2017年年報顯示，截至2017年底，萬科總管理項目172個，總建筑面積超1000萬平方米。進入2018年，印力又聯(lián)合收購凱德20家購物中心。 未來，萬科印力必將攜手同行，走出一條輕重兼具的商業(yè)地產(chǎn)之路。 5 凱德集團 據(jù)悉，自2016年8月正式啟動購物中心輸出管理以來，凱德在中國累計簽署了8份管理合同，布局6個城市。目前，凱德在全國22個城市擁有/管理51家購物中心，其中41家已投入運營。 6月19日，凱德集團宣布在廣州和成都成功簽訂兩份購物中心管理合同，合計新增零售面積近12萬平方米(不含停車場)，進一步擴大了凱德在成都和廣州等核心業(yè)務城市的商業(yè)運營網(wǎng)絡。這是凱德購物中心輸出管理模式首次落地廣州，而青羊?qū)m項目則是繼凱德廣場樂視界之后，凱德在成都簽訂的第二份購物中心管理合同。 01 青羊?qū)m項目 此次凱德與成都利德商用實業(yè)有限公司就青羊?qū)m項目簽署管理合同。項目的業(yè)主方為四川仁高實業(yè)有限公司，由成都利德商用實業(yè)有限公司整租。預計2020年開業(yè)。
青羊?qū)m項目為一座單體購物中心，地處青羊區(qū)核心位置。凱德將以輸出管理的形式參與該商業(yè)項目的開業(yè)籌備、運營管理和資產(chǎn)管理。這也是繼樂視界后凱德在成都的第二個輕資產(chǎn)項目。 02 廣晟萬博城購物中心 廣晟萬博城為廣州萬博商務區(qū)九大重點項目之一，是一座涵蓋甲級寫字樓、公寓、五星級酒店、購物中心、商業(yè)街區(qū)的綜合體。同時是凱德在廣州首個輕資產(chǎn)項目。
此前公開資料曾顯示，廣晟萬博城購物中心部分將打造為體驗式主題購物公園。 其中，購物中心體量約為6.8萬㎡（不含停車場），包括地上8層和地下2層，預計2021年開業(yè)，凱德將參與該購物中心的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備和商業(yè)運營。 未來規(guī)劃 2018年，凱德在中國預計將新開5家購物中心，分別為上海的凱德晶萃廣場和虹橋阿里中心、北京的凱德MALL·天宮院、佛山的凱德MALL·180和長沙的凱德·壹中心。其中，上海虹橋、佛山和長沙項目均為輕資產(chǎn)品牌管理輸出模式。 6 新城控股 新城控股集團旗下“新城吾悅廣場”品牌系列城市綜合體，以新一代商業(yè)模式，深耕商業(yè)地產(chǎn)細分領域。在商業(yè)地產(chǎn)領域，新城控股通過精心的布局、定位、規(guī)劃、設計、建筑、招商、營運，“吾悅”品牌系列城市綜合體得以快速發(fā)展。 吾悅品牌涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產(chǎn)品線：吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品；新城吾悅廣場以繽紛動感塑造區(qū)域型時尚商業(yè)中心；吾悅生活廣場致力成為便捷的社區(qū)生活中心。 目前，新城控股累計開發(fā)項目已經(jīng)超過300個，在建及開業(yè)吾悅廣場超過70座，就在2018年還將有24座吾悅廣場開業(yè)，分別位于義烏、揚州、昆明、南寧、南昌、長沙等地。 01 昆明五華吾悅廣場 昆明五華新城吾悅將打造成集生活超市、時尚服飾、兒童教娛、特色餐飲、影城電玩、休閑娛樂等多業(yè)態(tài)于一體的一站式購物中心。
昆明五華吾悅廣場區(qū)別于一般大型MALL，共打造6大空間和1大屋頂特色商業(yè)。零售壓縮至39%左右，61%的品牌將不會和昆明市場現(xiàn)有的品牌有明顯重疊，很多是昆明首店，還有結合當?shù)仄放粕壍?.0或3.0的新興品牌。區(qū)位上，也將填補泛亞科技新區(qū)的商業(yè)空白，增添活力，促進區(qū)域發(fā)展升級。 未來規(guī)劃 繼今年11月16日昆明五華吾悅廣場開業(yè)后，2020年6月26日，昆明呈貢吾悅廣場也將如期精彩開業(yè)。此外，按照集團的發(fā)展戰(zhàn)略，在不久的將來，會有“N+N”座“吾悅”系項目在云貴大地精彩綻放。 7 世紀金源 世紀金源目前在全國已有十家大型購物中心和一個奧特萊斯開業(yè)，總經(jīng)營面積達到340萬平方米。 世紀金源集團結合市場需求，在原有世紀金源購物中心品牌的基礎上，專門為轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)量身打造了“方圓薈”這一商業(yè)品牌。在“方圓薈”這個商業(yè)品牌下，還有“方圓薈鄰里中心”和“方圓薈新城市廣場”兩條產(chǎn)品線
01 羅平方圓薈購物中心 世紀金源集團在云南區(qū)域的首個輕資產(chǎn)項目，是世紀金源集團與云南龍逸集團共同打造的羅平城市核心商業(yè)綜合體項目。
整個項目的商業(yè)體量超過10萬平方米，其中一期商業(yè)體量為6萬平方米，是目前羅平核心商圈內(nèi)唯一一個體驗式商業(yè)項目。購物中心將于今年10月份開始試營業(yè)，11月份正式開業(yè)。 02 中建·方圓薈購物廣場 世紀金源貴州第二個輕資產(chǎn)項目——中建·方圓薈購物廣場商業(yè)體量4.7萬方。由中建地產(chǎn)與世紀金源集團針對全客層聯(lián)合傾心打造的遵義市新蒲新區(qū)全功能一站式購物中心。
業(yè)態(tài)包含電影院、餐飲、超市、男女服飾、運動休閑、兒童游樂、配套生活等，將覆蓋周邊5公里范圍內(nèi)30萬人口，滿足周邊客群便捷的購物樂趣。 03 方圓薈·太陽城購物廣場
湄潭太陽城位于縣城中心湄江河邊，是一個25萬方大型城市綜合體。因其地處行政、文化、商業(yè)三大中心交匯處，地理位置優(yōu)越，人流聚集，周邊各層次的客群資源豐富。從整個項目的結構來看，教育、環(huán)境配套等均屬優(yōu)質(zhì)。此次該項目與世紀金源方圓薈的簽約的商業(yè)運營面積為5.3萬㎡ 04 方圓薈·日月星購物廣場 日月星城項目是由貴州日月星集團投資10億元，融合主題購物、休閑、娛樂與情景商業(yè)，將國際國內(nèi)一線品牌商家與遵義本地特色商家結合。
項目規(guī)劃總面積達32萬方，其中商業(yè)20萬方，配套近2000個停車位，地處遵義市潛力區(qū)域新蒲新區(qū)，交通便利，區(qū)域優(yōu)勢顯著。此次世紀金源方圓薈與該項目簽約的輕資產(chǎn)項目面積近8萬㎡，名為方圓薈·日月星購物廣場。 未來規(guī)劃 世紀金源輕資產(chǎn)戰(zhàn)略始于2016年10月，在全國來說并不算早。而其拓展速度卻令業(yè)內(nèi)驚嘆，兩年時間不到，在全國已積累了18個輕資產(chǎn)項目。 8 星河置業(yè) 星河于2004年組建專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營管理團隊，自管理運營深圳福田星河COCO Park起 步，經(jīng)過14年行業(yè)深耕，成績斐然。 不斷將腳步向全國延伸，成功布局深圳、廣州、惠州、常州、普寧、鄂爾多斯、恩施、汕尾，目前管理項目已達17個，管理面積超180萬平方米。 01 普寧星河COCO City 普寧星河COCO City，也是普寧首個超區(qū)域型潮流購物中心
普寧星河COCO City位于普寧市廣達北路與環(huán)市北路交匯處，地處城市未來發(fā)展核心，項目商業(yè)運營管理面積近10萬平方米，周邊商業(yè)氛圍成熟。 匯集雙環(huán)U型風情街、星趣童堡、潮汕文化長廊、潮汕美食天地等4大特色業(yè)態(tài)，打造普寧一站式時尚購物體驗，構筑首席超區(qū)域潮流購物中心。 普寧星河COCO City于2017年10月26日開業(yè)，開業(yè)前3天實現(xiàn)客流55萬人，創(chuàng)下購物中心非周末開業(yè)客流奇跡。自開業(yè)至2018年3月31日實現(xiàn)銷售1.9億元，客流800萬人次，成為潮汕區(qū)域重要的時尚名片，也對整個粵東地區(qū)商業(yè)產(chǎn)生了巨大推動效應。 02 汕尾星河COCO City 2018年2月11日，星河商置與汕尾黃金海岸實業(yè)有限公司簽約合作，將在汕尾城市中心打造商業(yè)文化標桿星河COCO City，這是星河商置管理運營的第17個商業(yè)項目。 汕尾星河COCO City所在的顯達時代廣場項目，位于汕尾市區(qū)奎山河東側(cè)、香洲路南側(cè)，周邊配套成熟，擁有優(yōu)越的商業(yè)發(fā)展空間，是汕尾市政府傾力打造的休閑旅游業(yè)重點招商引資項目。
項目分兩期運營，其中一期已進入運營期，二期正處于籌備開業(yè)階段，星河商置將負責管理運營顯達時代廣場的商業(yè)部分，總管理面積約為13.98萬平方米。 將汕尾星河COCO City打造成為汕尾業(yè)態(tài)最為豐富、體驗最新生活方式的綜合性購物中心，成就汕尾城市中心商業(yè)標桿的形象和地位。 未來規(guī)劃 目前星河商置已成功布局深圳、廣州、惠州、常州、普寧、莆田，覆蓋珠三角、長三角、粵東、閩中地區(qū)，商業(yè)版圖進一步擴大。根據(jù)星河商置的“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃，到2020年，星河商置將完成以珠三角、長三角為核心的全國布局，實現(xiàn)商業(yè)服務項目40個以上，商業(yè)運營管理面積超過350萬平方米。 9 佳兆業(yè)商業(yè) 佳兆業(yè)商業(yè)致力于城市商業(yè)綜合體的開發(fā)建設和運營管理，并已完成了對旗下購物中心產(chǎn)品線的梳理，一條是走“小而精”路線的社區(qū)型購物中心，另一條則是走“美而優(yōu)”路線的區(qū)域型購物中心。 截至2018年5月26日，公司在營佳兆業(yè)廣場7座，分別位于廣州、大連、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鵬和沈陽。單是今年上半年就連續(xù)簽約深圳龍華觀瀾豐盛項目，石家莊智慧城市廣場項目，海南三亞海昌項目等，輕資產(chǎn)管理輸出商業(yè)面積已突破20萬平方米。 01 深圳觀瀾豐盛項目 深圳觀瀾豐盛項目是佳兆業(yè)商業(yè)集團在深圳區(qū)域拓展的第三個輕資產(chǎn)管理輸出項目。項目位于深圳市觀瀾湖片區(qū)觀興東路西側(cè)，福安雅園南側(cè)地塊，是融住宅與商業(yè)一體的綜合體項目。
該項目位于深圳市觀瀾湖片區(qū)觀興東路西側(cè)，福安雅園南側(cè)地塊，是集住宅與商業(yè)一體的綜合體項目，商業(yè)面積近3萬平方米，含地下一層和地面三層，目前在按工程計劃節(jié)點開展各類施工，商業(yè)部分交付時間預計為2020年初。 佳兆業(yè)商業(yè)集團指出，此次成功簽約深圳觀瀾豐盛商業(yè)項目，表明了行業(yè)對集團“資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)孵投、管理輸出”三大平臺戰(zhàn)略的認可，另一方面，也擴大了集團在深圳的品牌知名度和影響力，為集團成長為商業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)新運營領導者再跨一個臺階。 02 三亞海昌項目 繼拿下深圳觀瀾豐盛項目之后，6月12日，又宣布成功簽約三亞海昌夢幻海洋不夜城項目。這是佳兆業(yè)商業(yè)集團在2018年簽署的第二個輕資產(chǎn)管理輸出項目，全國第六個輕資產(chǎn)管理輸出項目。
根據(jù)雙方戰(zhàn)略合作的協(xié)議內(nèi)容，佳兆業(yè)商業(yè)集團將聚合佳兆業(yè)已有商業(yè)運營管理體系和戰(zhàn)略品牌資源為海昌集團提供項目商業(yè)部分的策劃、招商、開業(yè)和運營管理服務。 項目將建成以主題特色娛樂、海洋動物表演、主題餐飲商業(yè)為一體的一站式旅游休閑目的地，是國內(nèi)首個沉浸式海洋主題文娛綜合體；也是繼上海海昌極地海洋公園項目之后，打造的又一旗艦級綜合旅游度假休閑目的地。預計將于2018年底開業(yè)。 未來規(guī)劃 沿用既定的"1+X%"（“1”即為資產(chǎn)運營，“X%”則是“業(yè)態(tài)孵化、管理輸出” ）戰(zhàn)略路徑，業(yè)態(tài)孵化與管理輸出兩手抓。 按照佳兆業(yè)商業(yè)集團的發(fā)展規(guī)劃，至2020年，佳兆業(yè)商業(yè)集團在營、籌備、在建的商業(yè)項目將達到64個，總面積將超過500萬平方米。 10 花樣年 花樣年商業(yè)于2010年6月正式成立，是花樣年集團全資控股的一家全國性的商業(yè)管理公司?；幽晟虡I(yè)集中資源打造紅唐、花生唐、芝麻唐、花樣世界奧特萊斯四條商業(yè)產(chǎn)品線。涉及購物中心、主題商業(yè)街、城市綜合體、社區(qū)商業(yè)、奧特萊斯等多種業(yè)態(tài)。 基于“社區(qū)+”的產(chǎn)業(yè)體系，花樣年要輕重并舉，產(chǎn)融結合，加速布局，成為以社區(qū)服務為支點的產(chǎn)業(yè)金融集團。致力于為社區(qū)居民打造一個集生活、社交、家庭會客、親子互動為一體的目的性商業(yè)空間。 據(jù)了解，截至2018年5月，花樣年商業(yè)管理項目達到34個，其中自持項目10個，未來兩年將進入快速擴張期。華東區(qū)域的南京板橋花生唐2017年全年累計實現(xiàn)營收近2600萬，開業(yè)率逾90%。 01 南京喜年花生唐 南京喜年花生唐是花樣年商業(yè)在南京打造的第二座花生唐購物中心，項目坐落于南京中央門商圈核心區(qū)域。南京喜年花生唐立志升級中央門傳統(tǒng)商圈格局，填補區(qū)域新生代社區(qū)型購物中心的空缺。作為今年的重點項目，南京喜年花生唐預計于2018年12月23日開業(yè)。
項目約7萬方，坐落于南京中央門商圈核心區(qū)域，定位“18小時生活夢工廠”，擬以時尚新穎的業(yè)態(tài)品牌組合、時尚潮流的繽紛體驗，倡導新奇、狂熱、不止息的生活態(tài)度，勾勒出一個關于“青春夢”“自由夢”“生活夢”的體驗空間。 02 湖南路地下商業(yè)街ONE-KM 湖南路地下商業(yè)街ONE-KM是花樣年商業(yè)的資產(chǎn)管理輸出項目，是南京城第一座互動式創(chuàng)意地下商業(yè)中心。預計在2018年底前開業(yè)。 項目面積8.7萬方，將24小時不打烊，成為南京最大的“不夜城”。兩端接駁地鐵5號線和1號線，上下兩層錯落空間。在總長度1.1公里的ONE-KM內(nèi)，圍繞著“時光，人文，青春，未來”打造了四大區(qū)域，五大中心廣場，覆蓋整個湖南路商圈，提檔南京城的軌道交通商業(yè)。 未來規(guī)劃 2017年以前花樣年商業(yè)是完全以輕資產(chǎn)化去拓展各項業(yè)務。在開發(fā)過程中這些資產(chǎn)管理輸出項目可以快速形成產(chǎn)品布局，所以大部分資產(chǎn)管理項目集中在二、三線城市。 未來，花樣年商業(yè)會加大重資產(chǎn)方面的投入，包含收購、參股、整租等形式，集中在軌道交通商業(yè)和社區(qū)商業(yè)，輕重并舉布局四大區(qū)域，至2020年，花樣年商業(yè)全國項目布局將到達80個，資產(chǎn)管理面積將超過500萬平米?！?/p> 11 九方 九方是中航地產(chǎn)股份有限公司旗下購物中心品牌，依據(jù)“中航城”城市綜合體的超高品質(zhì)水準統(tǒng)一規(guī)劃打造，從建筑形態(tài)、室內(nèi)環(huán)境以及商業(yè)運營均有國際著名團隊擔當。 01 僑城坊·九方 5月4日下午，深圳市中航九方資產(chǎn)管理有限公司和運泰建業(yè)置業(yè)有限公司宣布合作，運泰建業(yè)旗下位于深圳南山華僑城片區(qū)的商業(yè)項目委托九方運營管理，并首次使用 “九方薈”——九方旗下全新子品牌。這是九方在深圳繼華強北九方、龍華九方之后的第一個品牌管理輸出項目，也是全新品牌九方薈的首次亮相。
九方薈位于深圳南山華僑城北片區(qū)核心位置，坐擁35萬㎡商務綜合體，地下1層，地上4層，被打造成獨具特色的2萬㎡立體式生態(tài)商業(yè)空間，定位“都市新生活中心”，規(guī)劃涵蓋餐飲、零售、電影、、健身房、書店、等多種業(yè)態(tài)，極大填補了片區(qū)商業(yè)空白。 未來規(guī)劃 未來在以九方品牌為主的產(chǎn)品線基礎上，推出一條全新的產(chǎn)品線： 九方薈，定位為5萬平方米以下，以商務、社區(qū)、街區(qū)商業(yè)形態(tài)為主導的購物中心。 12 君勝商業(yè) 君勝集團是集房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)、物業(yè)、建筑等產(chǎn)業(yè)運行、影視文化、金融投資為一體的的城市綜合服務商，作為該集團的商業(yè)板塊，君勝商業(yè)近年來持續(xù)發(fā)力。 輕資產(chǎn)是重點業(yè)務之一，同時也運營著熙璟城購物中心、君勝百貨、君勝前海天街、寶潤裝飾材料城、港潤商業(yè)廣場、鴻隆世紀廣場、寶安港隆城等項目。 君勝集團旗下商業(yè)公司--君勝商業(yè)管理有限公司以輕資產(chǎn)輸出管理形式，獲得深圳華強北恒邦壹峰1萬多平方米的社區(qū)商業(yè)項目，目前已啟動招商，計劃今年底開業(yè)。 此次獲得的華強北項目主要是街區(qū)商業(yè)為主，主打生活配套業(yè)態(tài)，同時會引進連鎖餐飲品牌，大概占比40%。該項目占地5533.8平方米，建面63670.22平方米，是集商務、商業(yè)為一體的一站式綜合體。 對于輕資產(chǎn)輸出業(yè)務，君勝商業(yè)十分重視而且有所行動。就在兩天前，由君勝商業(yè)提供前期策劃定位及招商的龍崗紅筆智慧城正式開業(yè) 01 深圳龍崗紅筆智慧城 深圳首家兒童高端綜合體驗館，以孩童教育培訓為根本，以多元化配套服務為輔助，建成后將切實擔當起“輔助基礎傳統(tǒng)教育”的社會職能，打造出一個具有深圳特色的兒童文化產(chǎn)業(yè)品牌。
本項目位于龍崗核心住宅圈內(nèi)，1.5公里輻射范圍內(nèi)有11個成熟社區(qū)，消費人口保守估計達30萬以上。周邊商圈密集、基礎配套十分完善。 該項目總建筑面積達15000平方，項目一改傳統(tǒng)“泛兒童”商業(yè)綜合體規(guī)劃單一、管理混亂等問題，專業(yè)定制不同功能區(qū)，提供高水準教育培訓與人性化消費服務，緊密貼合當前流行的兒童消費元素，強勢整合兒童產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)商家。 除了上述兩個項目，君勝商業(yè)也為陽江新達城時代廣場、華南城幸福魚兒兒童主題館、哈爾濱世界之城等項目提供全鏈條資產(chǎn)管理輸出。 其中陽江新達城時代廣場位于陽江市新江北路與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積近3萬平方米，建筑面積15.04萬平方米，由一座購物中心和兩棟公寓組成的商業(yè)綜合體。 購物中心約8.5萬平方米，集休閑娛樂、時尚購物、餐飲美食、旗艦超市等多元化業(yè)態(tài)于一體，目前招商率75%，預計今年年底開業(yè)。 ID:commercialproperty 為商業(yè)地產(chǎn)價值賦能，本平臺原創(chuàng)內(nèi)容皆由貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業(yè)出品。 |
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