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如果細(xì)心查看大溫各地區(qū)過去五年的房地產(chǎn)交易記錄，可以發(fā)現(xiàn)每年的年末都是房市傳統(tǒng)的淡季，市場上總是呈現(xiàn)賣家多、買家少的“買方市場”(buyer’s market)。因為圣誕新年將至，不少賣家都希望在一年結(jié)束之前將“售屋”這件大事給完成，過一個安心的新年。而很多有意購房的買家則不喜歡趕著時間、在本來就很忙碌的年底隨隨便便地看房做決定，因此選擇繼續(xù)觀望到年后再看看。
同理，隨著進(jìn)入相對寒冷的冬季，開發(fā)商的新樓盤銷售也逐漸降溫，交易量逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。這個時候，有些開發(fā)商為了完成全年的銷售任務(wù)，紛紛推出優(yōu)惠促銷措施。對于廣大的購房者來說，這個時候如果具備火眼金睛，倒是一個相對適宜的購房時機(jī)。 購房人相對較少，銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。 相反，過完年之后很多人將“置業(yè)買房”作為新年目標(biāo)之一提到日常議程上，同時也因氣溫逐漸開始回暖開始了搜房看房的工作，這2、3月的初春之際則變成賣房的好時機(jī)。所以當(dāng)別人還在猶豫徘徊的時候，如果您有買房自住或投資的需要，不妨抓住當(dāng)下年末之際出手把握買房的好機(jī)會吧。 還有，冬季自然條件比較特殊，能夠讓一些天暖時不易暴露的問題在此時得到檢驗，比如通風(fēng)、門窗封閉、通風(fēng)、采暖等。而另一方面，由于很多項目會在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗房對于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。另外，買房有時就是一種“沖動消費”。如果在旺季購房，幾個消費者爭一套房子的情況時有上演。而淡季購房者較少，卻可以讓您仔細(xì)地挑選自己中意的好房子，這樣無形中也減少了盲目購房的尷尬了。 不要忘了，冬天里的節(jié)日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，買家電等也有不少優(yōu)惠折扣哦。裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預(yù)訂，可是在冬天你就較容易安排。 小貼士：冬季購房得注意點啥 寒冷的背后，各大樓盤暗潮涌動，一方面通過價格戰(zhàn)吸引顧客，另一方面，也在冬季售房細(xì)節(jié)上下足工夫。而對于購房者來說，如何擦亮眼睛，在這個嚴(yán)冬季節(jié)挑選到稱心的房子，哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點。 采光 采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響，特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因而，大家在買房時對采光條件的關(guān)注度還比較高，特別是一些中老年人，將房屋的采光條件列為買房時考慮的首選條件之一。 據(jù)專業(yè)人士介紹，判斷買的房子采光好不好，因為冬季陽光照射角度最小，這個時候挑選房屋采光如果沒有問題的話，其他季節(jié)的采光肯定沒問題。只有冬天看得出來，在房屋的規(guī)劃設(shè)計中，都有大寒日(即冬至)當(dāng)天房間的日照時間測算。對于普通購房者而言，有一個最簡單的方法，看房時間上盡量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，這樣就可以選到采光性能好的居所了。 間距 進(jìn)入冬季，由于日照時間短，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成為不少購房者的關(guān)注焦點。 樓層 如果購買公寓，在考慮房屋的采光問題上，樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強(qiáng)度都會大打折扣。所以，購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。 返潮問題 購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當(dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣就會出現(xiàn)結(jié)露或長毛現(xiàn)象。對于一些靠山或頂樓的住宅，更要注意這個問題。看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購買。 物業(yè)管理 冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多。借助這一時機(jī)，可以看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對一些標(biāo)榜金牌物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。 此外，冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。 配套設(shè)施與服務(wù)優(yōu)劣 購房者在選房上，除了要考慮房屋本身的固有條件外，配套設(shè)施也是選房的關(guān)鍵。不過這個方面與選房季節(jié)無關(guān)。一般情況下，購房者要盡量選擇實行封閉式管理的小區(qū)，這樣入住的安全性和私密性容易有保障。在物業(yè)公司的選擇上，應(yīng)該盡量選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司，因為他們比開發(fā)商衍生出來的物業(yè)管理部門要專業(yè)。同時，規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、小學(xué)、超市、公共汽車站等。 優(yōu)劣到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草環(huán)境凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，這時都會顯出其本來面目。 |
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