|
俗話說：“從北京到南京，買家沒有賣家精”。尤其是對于第一次買房的朋友來說，買房真稱得上是一門“技術(shù)活”，不光要考慮居住，還要考慮升值保值，更要跟開發(fā)商和銷售斗智斗勇。 相比少之又少的現(xiàn)房，不少人會選擇購買期房，而期房只能靠看沙盤、戶型圖以及樣板間來挑選。尤其是樣板間，不少人覺得都“眼見為實(shí)”了，然后在銷售的熱情推薦下沖動買了不合適的房子。 開發(fā)商的嘴，騙人的鬼，他們的“套路”也在不斷升級，只有提前識破并加以防范，才能做到理性消費(fèi)，順利買到心儀的房子。 設(shè)計師 陳秋汐
新手不要獨(dú)自前往或全家齊上陣，建議帶上一個有購房經(jīng)驗(yàn)的親友，以免一時沖動當(dāng)場交定金。
沙盤和樣板間難免有所夸張，銷售的一面之詞更是不可輕信，相比而言，經(jīng)過政府備案的規(guī)劃圖和樓層平面戶型圖更為真實(shí)可信。 銷售承諾的配套資源，遠(yuǎn)不如自己查詢相關(guān)政府或?qū)W校官網(wǎng)來得靠譜。而且銷售的答復(fù)和承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切還得以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 可以主動向銷售索要樓層平面圖，了解心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及隔壁戶型的設(shè)計，方便發(fā)現(xiàn)可能不利于自己生活的因素，比如電梯噪音等。
精裝樣板間 北京某小區(qū)推出的愛馬仕樣板間曾引起廣泛關(guān)注，一個沙發(fā)60多萬，一個抱枕就得3萬。雖然都知道這一切“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，但絲毫不影響大家的購房熱情，3天認(rèn)購25套，精美樣板間的作用可見一斑。 清水樣板間 相比而言素顏出鏡且建在實(shí)體樓里的，不放家具的純交付樣板間（又稱清水樣板間）顯得更有誠意，更能真實(shí)體現(xiàn)建筑的品質(zhì)，所見即所得的真實(shí)性也更高。 如果標(biāo)示著“非交付標(biāo)準(zhǔn)”或“非交房標(biāo)準(zhǔn)”，小到開關(guān)，大到地磚，都要問清楚具體空間、型號、價格和品牌。為了避免日后產(chǎn)生糾紛，購房者可以與開發(fā)商做出明確約定，寫明“樣板間需與實(shí)際房屋相一致”作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”。
通常樣板間會宣稱按照1：1設(shè)計施工，但為了呈現(xiàn)更完美的效果，有時會將樣板間的面積做得更大或者層高做得更高。 打掉/打薄墻體：一般墻體厚度約為120-240mm，尤其是異地樣板間（相對實(shí)地樣板間而言）因?yàn)椴恍枰兄兀蠖嗍欠浅兄貕?、隔墻板?/span>厚度僅有60-120mm，也有把非承重墻打通改成玻璃的，或是墻上貼超多的鏡子，這些都會影響購房者對房屋采光和面積的真實(shí)判斷。
開發(fā)商經(jīng)常會“定制家具”或是精簡家具數(shù)量，只為讓樣板間顯得寬敞。 比如將1.5米的床換成1.2米的甚至次臥不放床，衣柜只有正常進(jìn)深0.6米的一半甚至直接用衣架代替，床尾距離墻面只有0.3米只能側(cè)身走，日常生活用品更是統(tǒng)統(tǒng)看不見。
建議帶上卷尺、測距儀（或相關(guān)app）或者數(shù)地磚數(shù)量親自測量開間、進(jìn)深、層高、面積以及家具、家電尺寸，避免以后“什么都放不下”和“蹭墻走”的尷尬。
在主燈、吊燈、壁燈的綜合作用下樣板間又亮又寬敞，容易讓人忽視自然采光問題。
建議大家關(guān)燈看看真實(shí)的采光，不要只看客廳和臥室，廚衛(wèi)、陽臺都要看，你可能會發(fā)現(xiàn)不開燈時切菜都看不清。
樓間距示意圖 朝向、樓高與樓間距會影響采光和通風(fēng)，除了詢問銷售外，還要看看樓層平面圖和樓間距示意圖了解真實(shí)情況。一般南北通透＞純南向＞東西通透＞純西向，室內(nèi)高度≥2.4m，樓間距≥樓高*0.7的會比較合適。
樣板間是購買期房時的重要參考，看房時一定要做好功課，擦亮眼睛，才能避免被忽悠和被套路。 E N D - |
|
|
