首套房首付降至25% 并不代表“省錢”

　　100萬元總房款貸款30年，少備5萬首付款，得多掏4.3萬利息

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

　　10月8日是該項新政出臺后的首個工作日，記者從銀行方面獲悉，沈陽地區(qū)在新政執(zhí)行范圍內(nèi)，首套房最低首付款可降至25%，但當(dāng)日政策仍未有變動。理財人士提醒，首付比例的降低并不代表實際購房支出的減少，房貸族應(yīng)根據(jù)自身收入情況合理規(guī)劃。

　　新政速遞

　　首套房首付最低25% 沈陽可享

　　新政策規(guī)定：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　據(jù)悉，目前全國范圍內(nèi)僅有北上廣深和三亞等五個城市仍在實施限購政策。8日，一家國有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，沈陽地區(qū)在首套房首付比例25%的執(zhí)行范圍內(nèi)。

　　此前，沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。此次首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力，假設(shè)購房款總額為100萬元，最低首付款可從30萬元降至25萬元。

　　值得一提的是，2014年9月以來，加上這一次，個人房貸政策已經(jīng)四次有變。

　　市場調(diào)查

　　目前首付標(biāo)準(zhǔn)仍30% 暫時未動

　　由于8日是新政出臺后的第一個工作日，當(dāng)天，各家銀行并未開始執(zhí)行。

　　“政策執(zhí)行最快的是合作樓盤，一旦新政出臺后，會馬上通知到駐樓盤的工作人員?！?日，交行某支行人士告訴記者。

　　當(dāng)日，記者在中航城·兩河流域獲悉，與該樓盤合作的農(nóng)行、中行和招行，目前首套房的首付款仍按30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在最近開盤的格林玫瑰灣，情況類似，與該樓盤合作的工行和建行目前首套房也仍按30%首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)新政，25%的首付比例并無強制性，銀行可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。因此首套房25%首付這一政策何時執(zhí)行目前還不好確定。

　　理財建議

　　首付并非越低越好視還款能力

　　“新政雖降低了首套房購房門檻，但并不代表實際購房支出的減少。房貸族一定要考慮個人收入情況可以申請到的貸款額度，以及自身的實際還款能力?！惫ば懈呒壚碡斀?jīng)理陳鐵鋼表示。

　　據(jù)測算，在首付款比例降低的情況下，貸款金額會增加，利息及每月還款額都會相應(yīng)增加。

　　以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準(zhǔn)利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。

　　而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。

　　這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。