據(jù)《上海證券報》報道，農(nóng)業(yè)銀行有關房貸負責人表示，房貸新政出臺后，農(nóng)行正加緊研究相關規(guī)定，擬起草具體的實施細則，并將很快在系統(tǒng)內(nèi)下發(fā)，以貫徹落實新政策。他同時稱，由于國務院之前已就住房保障工作召開專門會議，農(nóng)行早已按會議精神和央行有關規(guī)定進行研究，新政的內(nèi)容基本上都在預期之內(nèi)。工行北京分行個貸部有關人士表示，他們?nèi)栽诘瓤傂械耐ㄖ?。不過，由于年初預定的房貸目標早已基本提前完成，他預計，新政基本不會對今年的房貸銷售業(yè)績產(chǎn)生影響。至于政策的具體效果，還要在四季度進一步觀察。

　　建行房貸部一位人士亦表示，早在新政發(fā)布前，建行即已按照國家宏觀調(diào)控有關要求，細化了住房貸款首付款比例要求，提高了第二套住房首付款比例至四成，同時對申請貸款購買第二套（含）以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，實行了貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準利率的政策。目前，正根據(jù)新政做進一步調(diào)整。深發(fā)展、招行等股份制商業(yè)銀行則表示，不久將出臺細則。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，新政將在一定程度上打擊炒房類的投機需求，對目前的房價上漲產(chǎn)生一定抑制作用的同時，也會對房貸市場帶來一定影響，但這種影響將很有限。首先，第二套購房者大多能夠承受房貸比例的提高。據(jù)國泰君安測算，因為居民收入和財富效應等長期因素推動，出于消費升級、置業(yè)保值或投資等目的，很多第二套房需求首付比例本來就高于30%，很多都在50%以上。因此，首付款比例提高預計不會影響大部分投資需求。

　　另外，第一套住房沒有貸款的第二套住房貸款等同于第一套住房貸款待遇。根據(jù)政策內(nèi)容，如果第一套住房貸款本息已經(jīng)全部償還，再購買第二套住房則不受以上第二套住房首付和貸款利率的限制。“不能低估此類住房需求的市場份額。”國泰君安在研究報告中說。

　　影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。工行北京分行上述人士稱，這是他們之前所沒有估計到的。據(jù)東方證券研究員王樹娟測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計，實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次，利率提升明顯。

　　不過，建行上述人士稱，即便如此，購房者的分攤至每月的成本負擔增加仍然有限。這不會導致那些自住型購房者的需求決策發(fā)生什么變化。

　　此外，按照“商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款”的通知精神，階段性活躍的房貸轉(zhuǎn)按揭市場將壽終正寢。但商業(yè)銀行人士表示，從需求入手抑制信貸風險和房價過快增長僅僅是權(quán)宜之計。深發(fā)展、招行方面人士則認為，抑制資產(chǎn)價格及信貸過快增長，最終還應通過促進房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)平衡及更為市場化的手段來實現(xiàn)。