二套房公積金貸款利率上浮10%

    嚴(yán)禁使用公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購房

    停止發(fā)放三套房及以上公積金貸款

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)１１月３日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

    通知指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

    通知明確，為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款首付款比例不得低于３０％。

    另外，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

    通知強(qiáng)調(diào)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。

    分析人士認(rèn)為，通知中較大變化是首次調(diào)高二套房公積金貸款利率，同時(shí)對(duì)其發(fā)放對(duì)象、貸款用途設(shè)置了“高門檻”。并且，首次將住房公積金個(gè)人住房貸款的首付比例、貸款利率進(jìn)行差別化，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步收緊的表現(xiàn)。另外，通知對(duì)于改善性購房的明確界定，表明了政府打擊投機(jī)性購房、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心。（陳瑩瑩）

    精準(zhǔn)打擊投機(jī)性購房

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著個(gè)人住房貸款已全面收緊，改善性購房需求和投資性購房需求都將難以獲得信貸杠桿的支持。

    我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，“公積金新政”首次對(duì)利率和首付比例進(jìn)行差別化，并對(duì)改善性購房的標(biāo)準(zhǔn)做了嚴(yán)格界定。如果購房者家庭現(xiàn)有人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅钨彿?，也將無法獲得公積金住房貸款。