[邦主說]周四跟“地產(chǎn)界的黃老師”（華潤(rùn)置地北京大區(qū)營(yíng)銷管理部助理總經(jīng)理秦江），有個(gè)餐敘。黃老師認(rèn)為，房地產(chǎn)的“黃金十年”真的結(jié)束了，未來(lái)十年，需要的是“精耕細(xì)作”、“精雕細(xì)琢”。

黃老師認(rèn)為，我們需要向太古等香港地產(chǎn)商學(xué)習(xí)：相比萬(wàn)達(dá)要在全國(guó)整1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，且轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，太古的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只有個(gè)位數(shù)，且全部自持，也即重資產(chǎn)模式。但如今看來(lái)，太古的項(xiàng)目個(gè)個(gè)都是經(jīng)典中的經(jīng)典。

的確如是。未來(lái)十年，我們需要的可能不僅僅是匠心，或技藝、效率的提升，更重要的是，我們還要像太古一樣有一份“耐住性子”、“堅(jiān)守寂寞”的心！

來(lái)源：贏商網(wǎng)新媒體

內(nèi)容策劃：楊十

李宗盛說：“人生很多事急不得，你得等他自己熟?！痹瓉?lái)，能耐住性子也是一種天份。太古，如同匠人般安靜安定，固執(zhí)、緩慢、少量、勞作，但是這些背后所隱含的是專注、技藝、對(duì)完美的追求。專注做點(diǎn)東西，至少，對(duì)得起光陰歲月。

人生很多事急不得 你得等他自己熟

太古集團(tuán)于1816年在英國(guó)成立，是一個(gè)有近200年歷史的家族集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、航空、農(nóng)業(yè)、航運(yùn)、消費(fèi)品。大家熟知的國(guó)泰航空、服裝品牌Columbia、多樂士油漆、以及大部分地區(qū)的可口可樂代理，都為太古經(jīng)營(yíng)。

太古地產(chǎn)是太古集團(tuán)下的地產(chǎn)公司；成立于1972年。1979年，怡和、太古、會(huì)德豐與和記黃埔被稱之為四大英資洋行，旗下生意涉及了香港的方方面面。后來(lái)，“四大英資洋行”逐漸消失之后，碩果僅存的太古顯得更為特別。至少，在發(fā)展策略和模式上，現(xiàn)如今高層仍是清一色英國(guó)人的太古有著非常明顯的不同。和其他房企相比，太古的風(fēng)格視乎充滿著“英國(guó)紳士”般的優(yōu)雅和緩慢。這樣的作風(fēng)也被太古地產(chǎn)帶到了高速發(fā)展的中國(guó)內(nèi)陸。

與國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)商項(xiàng)目推進(jìn)一日千里的速度不同，太古卻在項(xiàng)目推進(jìn)上格外“有耐心”。當(dāng)銀泰今年在全國(guó)開出8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、新世界計(jì)劃四年全國(guó)布局19個(gè)K11、萬(wàn)達(dá)已開出100多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并要以每年開出50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度在做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候；不管商業(yè)地產(chǎn)世界是熱鬧非凡還是紛紛擾擾；太古一如既往的安靜淡定，耐得住現(xiàn)世的繁華與浮躁。沉默、純粹地把整個(gè)身心全情投到一個(gè)項(xiàng)目里。

例如上海靜安里大中里項(xiàng)目，在2007年財(cái)報(bào)中，預(yù)計(jì)這個(gè)建筑面積360萬(wàn)平方英尺的項(xiàng)目“將于2012年落成”，據(jù)說是由于上海世博會(huì)，現(xiàn)在該項(xiàng)目仍處于地盤清理以及安置工作，預(yù)期啟用時(shí)間將延遲到2014年。

很難想象，中國(guó)內(nèi)陸一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商的老板對(duì)于下屬的執(zhí)行力會(huì)有這等耐心，坐視項(xiàng)目一再延遲。然而，太古地產(chǎn)似乎認(rèn)可推進(jìn)的時(shí)間表可以存在彈性，做正確的事情比馬上做完來(lái)得重要。

世界再嘈雜，極致而安靜當(dāng)屬太古地產(chǎn)；“耐住性子”是天份！　

情懷、信念、態(tài)度

精耕細(xì)作，注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，一直以來(lái)都是太古的做商業(yè)項(xiàng)目的態(tài)度與信念。

注重創(chuàng)新，打造原創(chuàng)性產(chǎn)品；給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)：太古的商業(yè)項(xiàng)目不是流水線產(chǎn)品；沒有一種統(tǒng)一的模式可以套用；早在太古尚未進(jìn)入內(nèi)陸以前，它的創(chuàng)新模式舊已經(jīng)影響了很多商業(yè)項(xiàng)目。像人們熟知的室內(nèi)溜冰場(chǎng)就是太古于“太古城中心”開發(fā)中首家獨(dú)創(chuàng)的。商場(chǎng)地產(chǎn)一層直接連接地鐵也是首先出現(xiàn)在太古廣場(chǎng)的開發(fā)中。這些特色，雖然在現(xiàn)在看來(lái)早已司空見慣，但是在當(dāng)時(shí)足以體現(xiàn)太古開發(fā)的前瞻性。

因地制宜、體現(xiàn)城市內(nèi)涵，把每個(gè)城市的文化內(nèi)容、人文情懷注入到商業(yè)項(xiàng)目中；以三里屯太古里開發(fā)為例子，在接手三里屯太古里之前，太古的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)就對(duì)三里屯的文化內(nèi)容進(jìn)行了考察?！耙跃瓢伤囆g(shù)著稱、悠長(zhǎng)的小胡同、北京地下音樂的集中所在。隨意中帶些頹廢的精神的藝術(shù)；處處有著神秘”是團(tuán)隊(duì)對(duì)于三里屯內(nèi)涵的總結(jié)。因此隨意、前衛(wèi)、休閑便成為了三里屯開發(fā)的基本定調(diào)。

又如成都遠(yuǎn)洋太古里，保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑；川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻；定制21件藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處;以人、自然、文化為主題；提升商業(yè)內(nèi)街觀賞趣味性及品牌辨識(shí)度。項(xiàng)目?jī)?nèi)共六棟古建筑，大慈寺也作為保護(hù)古建筑，但不作商業(yè)用途；根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。

在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上；太古有四方面要求：一是巧妙引導(dǎo)人流的分布；二是注意顧客視野的享受，扶手梯的位置必須在視野范圍內(nèi)，太古廣場(chǎng)在開業(yè)3個(gè)月后曾為了加裝一部扶手梯把某個(gè)位置的部分店鋪關(guān)閉，因?yàn)槟且粠У牡赇伈蝗菀妆蝗丝吹剑床坏降牡赇伨蜎]人去；三是給顧客創(chuàng)造舒適的感覺，店鋪要容易到達(dá)，走廊的闊度要適當(dāng)，引入更多天然光線；四是注意空間感，低了太壓抑，高了空空蕩蕩。

把握好設(shè)計(jì)、商業(yè)、人文之間的平衡點(diǎn)，并不容易。太古對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)的重視跟把握，都是絲毫不敢懈怠，而最終看重的是消費(fèi)者重逛商場(chǎng)的過程和感受。

一個(gè)項(xiàng)目能興旺多久，跟時(shí)代或者時(shí)光并無(wú)關(guān)聯(lián)。太古的商業(yè)項(xiàng)目處處顯“用心”，這位“英國(guó)紳士”用情懷、信念、態(tài)度來(lái)打造它的“作品”，在各種變量可能之中，仍然做到最好。筆者相信不論世界如何改變，有情懷的作品永遠(yuǎn)有空間。

光陰會(huì)老，情懷卻不會(huì)老。

固執(zhí)、緩慢、少量

過去十年，太古在內(nèi)陸卻一直未涉足住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除了目前著手的項(xiàng)目之外，也未進(jìn)行大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。它只專注于商業(yè)；悉心打造精品項(xiàng)目。并且固執(zhí)的堅(jiān)持著“長(zhǎng)期投資”，不會(huì)拆零出售，既要養(yǎng)大也要養(yǎng)好。

太古地產(chǎn)的項(xiàng)目可謂"慢工出細(xì)活"、“十年磨一劍”，數(shù)個(gè)內(nèi)陸項(xiàng)目從拿地到開業(yè)都經(jīng)歷了比一般內(nèi)陸開發(fā)商更長(zhǎng)的時(shí)間，如廣州太古匯項(xiàng)目，2001年拿地，直到2011年才開業(yè)。一方面是不熟悉內(nèi)陸的開發(fā)情況，另一方面則是對(duì)設(shè)計(jì)建造、招商都非常有追求。

1、香港太古廣場(chǎng)

太古廣場(chǎng)由香港英資地產(chǎn)商太古地產(chǎn)興建。太古廣場(chǎng)一、二期現(xiàn)址，從前為駐港英軍的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房遷出后，地皮被香港政府公開拍賣，并由太古地產(chǎn)投得。第三期地皮則由收購(gòu)灣仔星街一帶舊樓而得，前后共耗時(shí)約10多年。

如今，太古廣場(chǎng)座落于香港商業(yè)區(qū)的心臟地帶，面積超逾五百萬(wàn)平方呎。商場(chǎng)采用全天候式的商業(yè)模式設(shè)計(jì)，商場(chǎng)樓高五層(連地庫(kù))，其地下一樓及二樓為香港西武、馬沙與連卡佛三間大型連鎖百貨公司及多家名牌專門店。商場(chǎng)除了有多間高級(jí)名店，還有特色美食餐廳和一所設(shè)備先進(jìn)、擁有6間影院的豪華星級(jí)電影院。

此外，商場(chǎng)里多個(gè)大堂，是舉行各類展覽與時(shí)裝表演的場(chǎng)地。場(chǎng)內(nèi)空間寬敞，環(huán)境舒適，購(gòu)物消閑選擇包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有，是國(guó)內(nèi)游客購(gòu)物、消閑、飲食及娛樂的理想好去處。

值得一提的是，商場(chǎng)設(shè)有行人天橋連接金鐘廊與統(tǒng)一中心，亦有地下行人通道連接香港鐵路金鐘站及太古廣場(chǎng)第三期。商場(chǎng)另設(shè)有行人電梯連接香港公園。

可見，太古廣場(chǎng)在購(gòu)物中心交通大動(dòng)脈甚是良苦用心，如今不僅與地鐵口相連，而且物業(yè)周邊串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來(lái)，形成人流、物流、錢流的互通共享，把共同商圈做大做旺。

不僅如此，太古的商業(yè)操作手法也別出心裁，注重商業(yè)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造了數(shù)個(gè)首層的概念，比如地鐵出來(lái)的B1做首層，電車巴士車站放在二樓也可做客戶到達(dá)的首層，停車庫(kù)出來(lái)的三層也可以當(dāng)作不同客戶人群的首層，這種立體的設(shè)計(jì)方式有效提高租金，也針對(duì)不同客戶群進(jìn)行商業(yè)布置，不斷調(diào)整租戶組合，以最優(yōu)的方式為顧客創(chuàng)造最好的購(gòu)物環(huán)境。

2、北京三里屯太古里

三里屯太古里是太古地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)陸的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于北京文化氛圍濃厚的三里屯商圈，是一個(gè)頗具特色的街區(qū)型商業(yè)，項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域，由 19 座低密度的當(dāng)代建筑組合而成。每棟建筑各具特色，既保持著相對(duì)的獨(dú)立性，又相互呼應(yīng)，成為京城最具現(xiàn)代氣息與藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)體。

三里屯太古里 2008 年開業(yè)，總建筑面積17.2 萬(wàn)平方米，包含零售商業(yè)和酒店兩個(gè)業(yè)態(tài)。其進(jìn)駐的知名品牌包括亞洲首家24小時(shí)運(yùn)營(yíng)的Page One & The Woodhouse 全新概念店、MiuMiu亞洲旗艦店、M.A.C國(guó)內(nèi)最大旗艦店，和I.T Beijing Market于北京的最大門店。

3、上海大中里

上海大中里自2002年12月，香港興業(yè)國(guó)際以13.06億港幣的價(jià)格從靜安區(qū)政府取得大中里地塊使用權(quán)。至明年開業(yè)，上海大中里開業(yè)前期準(zhǔn)備共耗時(shí)14年。

大中里集辦公樓、零售和酒店于一身，是太古地產(chǎn)旗下綜合發(fā)展物業(yè)組合的重點(diǎn)項(xiàng)目。包括兩幢超甲級(jí)辦公樓，一座高級(jí)購(gòu)物中心及三家豪華精品酒店及服務(wù)式公寓，總樓面面積約32.2萬(wàn)平方米。

4、成都遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里2010年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)手以20.0288億元摘得成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)和東大街附近一宗地的開發(fā)建設(shè)權(quán)，從這一天起，成都遠(yuǎn)洋太古里的時(shí)間軸正式開始轉(zhuǎn)動(dòng)。歷經(jīng)近5年時(shí)間。

這座由太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)袂打造的開放式、低密度街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心，引入“快里”、“慢里”概念；項(xiàng)目?jī)?nèi)零售包括電影院等占到70%，餐飲和生活時(shí)尚類占到30%左右；方所、GUCCI、愛馬仕、Chloé、愛馬仕、MUJI、星巴克、紀(jì)梵希blue frog藍(lán)蛙、Wagas沃歌斯、Victoria’s Secret概念店、維多利亞的秘密、Jimmy Choo、ZARA、鼎泰豐……在這里應(yīng)有僅有。

無(wú)論是坐擁核心地段與古寺文脈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、兼具古韻與新風(fēng)的商業(yè)形態(tài)、融合快慢的全生活方式體驗(yàn)，還是充滿新意的業(yè)態(tài)和品牌布局，均為成都消費(fèi)者帶來(lái)了全新的時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)，影響并改變了這座城市的商業(yè)發(fā)展軌跡。

太古對(duì)商業(yè)細(xì)節(jié)的精益求精，在業(yè)內(nèi)的口碑甚是極好。雖然腳步不快，但每每給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。它緩慢和少量背后所隱含的是專注、和對(duì)完美的追求。

專注做點(diǎn)東西，至少，對(duì)得起光陰歲月。