關(guān)于印發(fā)《省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房售后

維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》的通知

（蘇事管房〔1999〕第57號(hào)）

省委各部、委，省各委、辦、廳、局、直屬單位：

      現(xiàn)將《省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》印發(fā)給你們?cè)囆?。試行中有什么?wèn)題，請(qǐng)及時(shí)反饋給我們。

江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組

一九九九年六月九日

江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房

售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法

第一條為加強(qiáng)省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理，明確修繕?lè)秶?、?zé)任和管理職責(zé)，規(guī)范維修資金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，保障使用安全，保持房屋完好，根據(jù)省級(jí)機(jī)關(guān)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于省級(jí)機(jī)關(guān)(房改單位)，按照《省級(jí)機(jī)關(guān)出售公有住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，向職工出售的公有住房的售后維修養(yǎng)護(hù)管理。

第三條本辦法所稱(chēng)住房的自有部位和自用設(shè)備設(shè)施是指分戶門(mén)以內(nèi)的房間、客廳、衛(wèi)生間、廚房、壁柜、儲(chǔ)藏間、自用陽(yáng)臺(tái)等的門(mén)窗，非承重的分隔墻及其墻面、天棚面、樓地面等找平層、抹灰面層，衛(wèi)生潔具，水電表以內(nèi)的表具管線及給排水管道除主立管以外的支管等。

第四條住房的共有部位和共用設(shè)備設(shè)施是指：

(一)房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓蓋、屋蓋、梁、柱、承重墻體、基礎(chǔ)）；

(二)屋蓋上部水箱、管道、隔熱層、防水層等；

(三)樓梯間、水泵間、共用雨蓬、共用走廊、通道、門(mén)廳、共用院落、共用平臺(tái)、共用自行車(chē)庫(kù)；

(四)分戶門(mén)以外及地面以下的上下水管道、窨井、過(guò)糞池、化糞池、落水管、明溝、散水坡以及分戶門(mén)內(nèi)的上下水主管；

(五)電總表以內(nèi)、戶表以外的照明線路，原產(chǎn)權(quán)單位配置的增壓蓄水池；

(六)消防設(shè)備、郵政信箱、生活垃圾箱；

(七)煤氣管道。(按南京市煤氣公司有關(guān)條例辦理)

第五條省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房出售后的維修養(yǎng)護(hù)，逐步向社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理模式轉(zhuǎn)變，實(shí)行業(yè)主自治管理和物業(yè)管理相結(jié)合的原則。住房自用部分和自用設(shè)備的修繕，由房屋產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行修繕，也可以委托代修，所需經(jīng)費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

第六條對(duì)于單幢房屋，公有住房出售率達(dá)到30%以上的，售房單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主成立業(yè)主管理小組，小組成員由本幢有完全民事能力的房屋業(yè)主協(xié)商推薦或選舉產(chǎn)生。住宅小區(qū)內(nèi)公有住房出售率達(dá)到30％以上的，應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主管理小組或業(yè)主委員會(huì)維護(hù)本幢或本住宅區(qū)業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。

第七條公有住房出售后，在業(yè)主管理小組或業(yè)主委員會(huì)成立之前，房屋的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位或售房單位委托的管理單位承擔(dān)。

第八條房屋產(chǎn)權(quán)人和售房單位(修繕責(zé)任人)應(yīng)該定期查勘房屋，掌握房屋的損壞情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕排險(xiǎn)。修繕責(zé)任人應(yīng)修繕而未修繕的，造成相關(guān)房屋的所有人或使用人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)人(使用權(quán)人)對(duì)房屋的自有部位和自用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修或裝修時(shí)，應(yīng)暫嚴(yán)格按照蘇建函監(jiān)(1997年)243號(hào)省建委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的通知規(guī)定辦理。

第十條房屋修繕時(shí)，凡修繕?lè)秶婕暗母鳟a(chǎn)權(quán)人或使用人，均應(yīng)當(dāng)給予積極配合，不得以任何借口阻礙和干擾房屋的正常修繕和排險(xiǎn)工作。因阻撓修繕造成房屋及他人財(cái)產(chǎn)損失的，由造成損失的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任，觸犯刑律的應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第十一條修繕經(jīng)費(fèi)的使用與管理。

(一)省級(jí)機(jī)關(guān)公有住房出售后，產(chǎn)權(quán)單位必須按售房款的15％(高層建筑20％)〔1998年度按屆時(shí)房改的成本價(jià)的6％、高層建筑為8％)和購(gòu)房職工按屆時(shí)公房出售成本價(jià)的l％的比例一次性提取繳納的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修基金，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房維修基金)交省級(jí)機(jī)關(guān)住房基金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)專(zhuān)戶存儲(chǔ)。

(二)省級(jí)機(jī)關(guān)“住房維修基金”由“中心”按照“專(zhuān)戶存儲(chǔ)、統(tǒng)一管理、權(quán)屬不變、監(jiān)督使用”的原則管理。

(三)產(chǎn)權(quán)單位在“中心”的“住房維修基金”專(zhuān)戶按年結(jié)息并轉(zhuǎn)入單位維修基金利息戶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)利息戶)，其利息作為共用部位、共用設(shè)施的修繕費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)修繕費(fèi))。

(四)原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主管理小組或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)修繕費(fèi)基金的使用，也可以選聘物業(yè)管理單位承擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護(hù)工作并簽訂物業(yè)管理合同。要確保修繕費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，要按幢建帳，按幢使用、分戶核算。修繕費(fèi)的使用情況必須每年公布一次，接受購(gòu)房戶的監(jiān)督。

(五)單位使用修繕費(fèi)采取分級(jí)審批單位直接支款的辦法。自管房單位使用修繕經(jīng)費(fèi)，應(yīng)先編制房屋維修工程預(yù)算，辦理申請(qǐng)，送其省級(jí)主管廳局審批，批準(zhǔn)后填寫(xiě)“省級(jí)機(jī)關(guān)住房公用部位、共用設(shè)施維修基金使用申請(qǐng)書(shū)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)書(shū)”)直接在單位“利息戶”支款；省級(jí)主管廳局報(bào)“中心”審批；代管單位向省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審報(bào)核批，批準(zhǔn)后由申報(bào)單位填寫(xiě)“申請(qǐng)書(shū)”，在其“利息戶”直接劃款；直管房單位向“中心”按年度申報(bào)核批，批準(zhǔn)后在其“利息戶”支款。

(六)單位住房共用部位、共用設(shè)施若需大修，住房基金利息不足于支付并需動(dòng)用維修基金本金的，原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主管理小組或業(yè)主委員會(huì)、受托物業(yè)管理單位，必須提供按幢建帳核算及利息使用情況的有關(guān)資料及大修工程預(yù)算。自管房單位報(bào)其省級(jí)主管廳局審核后報(bào)“中心”，代管房單位報(bào)省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核后報(bào)“中心”，直管房單位報(bào)“中心”?！爸行摹睂徟螅暾?qǐng)單位填寫(xiě)“申請(qǐng)書(shū)”，由“中心”劃款。申請(qǐng)大修經(jīng)費(fèi)不足部分，由本幢房屋產(chǎn)權(quán)人按各自占有的建筑面積比例分?jǐn)?。本金使用額度見(jiàn)下表：

房屋等級(jí)〖〗使用年限〖〗10年〖〗20年〖〗30年〖〗40年〖〗50年磚混一等〖〗5%〖〗20%〖〗40%〖〗60%〖〗95%磚混二等〖〗10%〖〗30%〖〗60%〖〗95%

(七)房屋產(chǎn)權(quán)人因房屋產(chǎn)權(quán)變更的，單位繳存的維修基金不予返還，繼續(xù)用于房屋共用部位和共用設(shè)施的維修。

(八)按照《南京市公有住房售后換購(gòu)暫行辦法》，換購(gòu)單位再出售購(gòu)回原住房的，原售房單位收到購(gòu)房職工維修基金應(yīng)及時(shí)調(diào)整戶名。

(九)省級(jí)機(jī)關(guān)已出售的公有住房和尚未出售的公有住房，或同幢異產(chǎn)毗鄰房屋其修繕費(fèi)的支出，按各自產(chǎn)權(quán)占有比例按實(shí)分?jǐn)偂?/div>