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非本市戶籍的陶女士（化名）想置換房屋，在現(xiàn)有住房尚未賣掉的情況下，匆匆忙忙簽了買房居間合同并付了20萬元意向金，結(jié)果因為不符合本市購房條件而未能完成交易。陶女士想要討回20萬元已付款，卻在一、二審訴訟中接連敗訴。與此同時，中介公司又追著陶女士討要傭金，還將她告到了法院…… 長寧法院法官提醒，不論是否本市戶籍，想要置換房產(chǎn)的人都應充分了解相關政策，在操作上注意賣房、買房之間的銜接，謹慎簽署合同，避免無謂“風險”。 急于置換草率簽約 陶女士想換套大房子，考慮到自己不是上海戶籍，只能先賣掉現(xiàn)有住房，才可以買新房子，陶女士找了一家房產(chǎn)中介公司幫自己尋找合適的買主和房源。中介公司希望陶女士“獨家委托”他們售房，陶女士表示接受，中介公司當場付給陶女士2000元服務費，表示如果賣房不成，這2000元就作為對陶女士的賠償。雙方?jīng)]有簽訂書面協(xié)議。 之后，中介公司陸續(xù)帶人看房，同時也推薦一些房源給陶女士。去年9月末，陶女士看中一套，但此時自己的房子還沒有下家。據(jù)陶女士后來向法庭陳述，中介公司表示可先付20萬元意向金并且保留兩個月暫不付給房東，以此表明購買這套房屋的誠意。陶女士接受了中介公司的建議，與房東、中介公司簽署了購買這套房子的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并將20萬元意向金以銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入中介公司的賬戶。 賣房不成買房受阻 居間協(xié)議簽訂后，陶女士就頻頻催促中介公司盡快尋找自己房子的下家。但此時中介公司卻很少再帶人到陶女士家看房。眼看正式簽合同的期限日益臨近，中介公司建議陶女士以自己所開公司的名義買房。陶女士考慮再三沒有采納。在約定日期到來后，陶女士沒有如約到中介公司與房東簽訂房屋買賣合同。 陶女士想把20萬元意向金討回來。但中介公司一口回絕，理由是20萬元意向金早在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的當天，就已經(jīng)當作定金轉(zhuǎn)給了房東。 無奈之下，今年剛過完春節(jié)，陶女士一紙訴狀遞到長寧法院，要求中介公司返還收取的20萬元意向金。 追討錢款接連敗訴 法庭上，中介公司拿出《居間協(xié)議》文本，還向法庭提交了房東簽收定金的收據(jù)，證明陶女士交付中介公司的20萬元意向金，已在《居間協(xié)議》簽署當天轉(zhuǎn)賬給了房東。 法庭審理后認為，陶女士對自己主張的中介公司承諾為她保留20萬元意向金兩個月暫不付給房東的說法，也沒有提供相應證據(jù)予以佐證。陶女士明知自己是限購對象，仍在房產(chǎn)出售尚未落實的情況下，倉促簽訂居間協(xié)議，理應對相關風險及后果承擔責任。遂駁回陶女士的訴訟請求。 陶女士不服判決，以簽署《居間協(xié)議》時房東并不在場，中介公司說20萬元意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)賬付給房東并不可信為由提出上訴。二審期間，涉案房屋的房東出庭作證，表示在陶女士簽署協(xié)議后，中介公司即通過電子郵件的方式讓他確認簽字，他也在當天收到了20萬元定金。之后，陶女士未在約定的時間到中介公司簽訂房屋買賣合同，屬于違約行為，定金理當不予返還。 基于一審法院查明的事實和二審期間的庭審情況，日前，二審法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。 居間未成還討傭金 就在陶女士將中介公司告到法院后，中介公司也將陶女士推上被告席，稱各方簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》表明其居間成功，因此，陶女士應當按約付傭金3.8萬元。案件審理過程中，中介公司表示，如果法院不支持其訴訟請求，則要求被告支付勞動報酬1.5萬元。 法庭審理后駁回了中介公司的訴訟請求。判決書中這樣寫道：“原告作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，對限購政策以及先售后買的銜接程序應該十分清楚。原告尚沒有為被告出售現(xiàn)有住房，已經(jīng)為被告就涉訟房屋簽訂居間協(xié)議，最終導致因出售房屋未成，購買涉訟房屋也無法進行的局面。因為原告的居間，被告為其貿(mào)然的行為付出相應的風險，而原告對此也負有不可推卸的責任?，F(xiàn)原告要求被告支付涉訟房屋的傭金，本院不予支持。原告主張的勞務報酬，本院亦不予采納。希望原告在今后的居間服務中，應當規(guī)范經(jīng)營活動，遵守行業(yè)規(guī)則和操守?！?/p> 判決后原、被告雙方都沒有提出上訴。
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