10月8日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司在解答近期納稅咨詢(xún)熱點(diǎn)時(shí)提到，日常生活中發(fā)生的房屋交換在繳納契稅上，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；如果交換價(jià)格相等，則免征契稅。這事兒在濟(jì)南是如何執(zhí)行的呢？記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南已經(jīng)能“以房換房”了，等值互換可免契稅；價(jià)格不相等，差額部分需按3%交契稅。

　　“換房”比“買(mǎi)房”更省契稅

　　在濟(jì)南買(mǎi)房子繳納契稅，按照現(xiàn)有的政策規(guī)定，如果是“家庭唯一普通住房”，則可享受契稅優(yōu)惠；但如果是購(gòu)買(mǎi)第二套房子，不管使用何種性質(zhì)的貸款購(gòu)買(mǎi)，均不享受契稅優(yōu)惠。“在滿(mǎn)足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅；90至144平方米范圍內(nèi)的住房，按1.5%的稅率征收。144平方米以上的住房，不享受優(yōu)惠，按3%的稅率征收?！睗?jì)南市地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)稅率的征收是以全部購(gòu)房款為基數(shù)計(jì)算的。比如，某市民想購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房，且為個(gè)人首套住房，全部房款為80萬(wàn)元，那么他需要繳付的契稅為80萬(wàn)×1.5%=12000元。

　　然而，在進(jìn)行房屋交換時(shí)，契稅征收不再是以全部房款為基數(shù)計(jì)算，而是以房屋的差價(jià)為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，且征收的稅率統(tǒng)一為3%。例如，小張有一套價(jià)值80萬(wàn)的房子，小李有一套90萬(wàn)的房子，二人出于各自需求將房子互換后，需要繳納的契稅就是(90萬(wàn)- 80萬(wàn))×3%=3000元。同時(shí)，這3000元的契稅是由小李繳納，即“由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納”。

　　房子值多少錢(qián)，誰(shuí)說(shuō)了算？

　　在進(jìn)行房屋交換時(shí)，涉及到最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋估價(jià)。只有合理公平的房屋估價(jià)，才能保證交換雙方的利益，同時(shí)也就保證了由房屋差價(jià)而計(jì)算得出的房屋交換契稅的征收。

　　那么，自家的房子到底值多少錢(qián)？參與交換對(duì)方的房子值多少錢(qián)？這些由誰(shuí)說(shuō)了算？采訪(fǎng)中，記者從一位房產(chǎn)中介人口里得知，之前有過(guò)一些市民向其咨詢(xún)關(guān)于“換房”的事項(xiàng)，而大都對(duì)房屋估價(jià)表示不清楚?！胺孔又刀嗌馘X(qián)，肯定不能由房主自己說(shuō)了算；即使按目前的房?jī)r(jià)計(jì)算，也有不合理的成分，因?yàn)閰⑴c交換的房子都是住過(guò)的，不能算是新房子?！痹?A class=akey target=_blank>房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，如果房?jī)r(jià)可以由交換雙方自主協(xié)商，則難以保證合理征收房屋交換的契稅。

　　隨后，記者致電濟(jì)南市地稅局，從該局了解到，房屋估價(jià)由地稅局在征稅時(shí)進(jìn)行評(píng)估。“進(jìn)行評(píng)估的并不是某個(gè)人去估算，而是有一套專(zhuān)業(yè)的軟件，進(jìn)行自動(dòng)評(píng)估?！睗?jì)南地稅局的工作人員告訴記者。

　　記者在網(wǎng)上找到了去年9月份濟(jì)南市政府辦公廳發(fā)布的《濟(jì)南市應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作實(shí)施方案》，按照該方案，由濟(jì)南市地稅局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障管理局等6個(gè)部門(mén)共同制定房屋評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并已于今年上半年在全市全面推開(kāi)運(yùn)行評(píng)估軟件。

　　“換房”這事兒在濟(jì)南還不多

　　采訪(fǎng)中，記者多方了解，得知目前在濟(jì)南“換房”的案例還不是很多。“之前有客戶(hù)來(lái)說(shuō)想換房，可是沒(méi)找到愿交換的另一方，最后也就不了了之了?！?A class=akey target=_blank>房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者?！皡⑴c互換房屋的案例，在濟(jì)南有一部分，但不是很多，我們這兒暫時(shí)也無(wú)法提供準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！庇浾咦稍?xún)濟(jì)南市地稅局時(shí)得到了這樣的答復(fù)?！爸皼](méi)有想過(guò)換房子，但現(xiàn)在感覺(jué)只要能找到互相滿(mǎn)意的房子，互換房子也是很好的一件事，我現(xiàn)在的房子有點(diǎn)小，想住一個(gè)大一點(diǎn)的，如果賣(mài)了小的，再去買(mǎi)大的，過(guò)程繁雜不說(shuō)，還得多交不少稅，但要能找到一個(gè)合適的大房子，補(bǔ)足差價(jià)后直接交換，既省錢(qián)又省事兒?！辈稍L(fǎng)中，市民李先生告訴記者?！皳Q房”這招兒挺不錯(cuò)，為啥濟(jì)南卻不多見(jiàn)呢？“首先是因?yàn)槿藗冎皦焊鶝](méi)‘換房’這個(gè)觀念；其次是想換房的一方找不到另一方，這方面的中介發(fā)展還很不成熟?！币患曳慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人分析道。記者 李人杰