換房時先買房還是先賣房？先后順序搞不對多花十幾萬！

最近大頭有土豪朋友（誰還沒有個土豪的朋友呢，傲嬌臉）想換房子，理由無非是之前的房子太小，所在的位置又亂糟糟，不如索性買個海景房住好咯，這是背景。朋友來咨詢大頭，要是想換房的話，之前已經(jīng)買的這套不打算用來投資，想一并賣掉，是先買后賣比較好還是先賣后買比較好。

說實話，數(shù)學一直不怎么好的大頭有點懵。這大概是個復雜的數(shù)學題吧？不過，像大頭這么貼心的朋友，也是不多，大頭真的給算了一筆賬。

房貸支出

先賣房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為14144.44元

本息支出總額為14144.44×240（期）≈340萬元

其中利息總額為109萬元。

先買房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為15052.21元

本息支出總額為15052.21×240（期）=360萬元

其中利息總額為131萬元。

契稅支出：

先賣房：執(zhí)行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：550×1.5%=8.25萬。

先買房：執(zhí)行二套房契稅稅率3%，契稅額：550×3%=16.5萬。

由此可算出，由于貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近20萬元，契稅則少交8.25萬，總買房成本比先買房要少28.25萬元。

所以呀，雖然是土豪也不能扔錢玩啊，這就是差距！

那么選二套房有啥需要注意的嗎？

既然是改善性住房，總得滿足更高的需求，各方面都要勝過現(xiàn)有的房子，不然干嘛要換房！有了這個前提，我們再考慮其他因素。通常情況下，二套改善性住房的使用時間比首套房更長，甚至有可能是一輩子，時間跨度大，需要考慮到年齡增長帶來的影響，選擇帶電梯的洋房或郊區(qū)的獨棟都是不錯的選擇。部分改善性住房需要將老人接過來一塊居住，也應考慮到醫(yī)療配套的問題。至于是不是市中心，則不那么重要了。

多去樓盤點評里面參考下其他人的意見，總是沒錯的。

戶型設計很棒，小區(qū)環(huán)境和周邊環(huán)境也非常好，缺點是周邊大型商業(yè)配套沒有，離地鐵最近1.5公里還是有點遠。不過綜合來看自住改善還是不錯的。特別喜歡上躍的戶型，希望換房成功！

主力戶型面積都比較大，價格也不菲，比較適合改善住房的人群，這里周邊比較繁華，雖然離超市遠點，但是逢五逢十都有集，而且外邊賣東西的特別多！

畢竟，我們房天下樓盤點評的心愿是：愿你們早日買上合適的房砸。

責任編輯：芳芳

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