房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，交易時(shí)需要我們繳納很多種費(fèi)用，其中就包括了契稅。并且房產(chǎn)契稅在達(dá)到一定條件時(shí)政府就會(huì)有返還。有很多人不理解房產(chǎn)契稅返還是怎么回事，下面我就為你們講講房產(chǎn)契稅返還是什么?房產(chǎn)契稅返還怎么弄?

房產(chǎn)契稅是什么

房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的納稅的義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，為納稅人來簽訂土地、房屋的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他的具有的土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

房產(chǎn)契稅返還怎么弄

根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：身份證明;婚姻證明或者證明;購(gòu)房合同;家庭唯一住房證明;退稅申請(qǐng);銀行賬號(hào)等等。

市民購(gòu)買住房前，首先要到國(guó)土房管局、地稅局審核，符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進(jìn)行繳納。購(gòu)房契稅減免一般是由購(gòu)房者向國(guó)土房管局、地稅局提交申請(qǐng)，初步審查通過后再交至開發(fā)商處，進(jìn)行進(jìn)一步審查。最后，通過審查的，地稅局將開契稅完稅證明，并責(zé)成開發(fā)商及時(shí)退還契稅款。

房產(chǎn)契稅返還是指在一定條件下可以通過申請(qǐng)將已繳納的契稅返還回來的一種行為。上述文章講的就是關(guān)于房產(chǎn)契稅返還是什么和房產(chǎn)契稅返還怎么弄的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要的人提供幫助，讓他們多了解一些關(guān)于契稅返還的知識(shí)。