鄉(xiāng)村農(nóng)家樂酒店可行性報告書

一. 項目概況
　　1. 項目背景
　　隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，游客的消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，消費(fèi)心理日趨成熟。游客不再盲目地追潮流、趕時髦，而是開始講求時尚、品味，根據(jù)自己個人愛好，追求消費(fèi)的個性化。力求避免消費(fèi)大同，消費(fèi)需求進(jìn)入了個性化需求時代。他們對企業(yè)提出了新的要求。
　　針對每個消費(fèi)者與眾不同的個性化需求，提供一個滿足消費(fèi)者個性需求的平臺，已經(jīng)是市場發(fā)展的必然趨勢。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天程度相對較高的國家，越來越多的人們追求個性化服裝、飾品等各種生活物品，急切盼望有一個能提供高質(zhì)量、高服務(wù)的個性化定制平臺。人們希望自己的穿著、住的與眾不同，但是市場上出售的物質(zhì)越是優(yōu)質(zhì)的，購買的人也就越多，也就更缺少個性。因此，一個能提供個性定制的平臺，必然能獲得市場的認(rèn)可，必定能贏取個性市場的份額。我們現(xiàn)在做的這個項目是集養(yǎng)生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體，打造陽朔駱駝水鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游餐飲，住宿娛樂綜合型龍頭項目，領(lǐng)路業(yè)界！
　　2、旅游概況
　　一，陽朔，地域遼闊，地形復(fù)雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“甲天下山水”之稱，是全國乃至全世界歷史文化名城，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志——漓江山水，遇龍河風(fēng)光及田園鄉(xiāng)村小路而聞名于海內(nèi)外。近年來，在市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我縣旅游業(yè)以十六大精神和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊抓住大開發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇，始終圍繞建設(shè)旅游這一總體目標(biāo)，堅持走先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)——主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)——支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國山水旅游標(biāo)志之城”、“中國陽朔金桔的故鄉(xiāng)”、等旅游品牌，初步形成了適應(yīng)不同層次旅游消費(fèi)者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務(wù)體系，旅游業(yè)已成為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和對外開放的窗口性行業(yè)。 縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光——漓江，遇龍河。悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡——漁村，朗梓，留公，。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了，山青水秀，洞奇石美的卡斯特地貌大自然景觀區(qū)，為發(fā)展，休閑、山攀、鄉(xiāng)村尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，為主的特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn)，鄉(xiāng)村小路、無公害種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，“農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念?，F(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。 民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來，在縣委委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館，定點(diǎn)飯店，，國際旅行社，，國內(nèi)旅行社，，旅游定點(diǎn)商店，，醫(yī)院，鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村（占武），風(fēng)味小吃市場，酒吧街，購物街。
　　二、項目概況 ，改革開放以來，陽朔旅游業(yè)發(fā)展很快，一年跨上一個新臺階，2002年，陽朔接待游客達(dá)到281萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.41億元，2004年更是達(dá)到創(chuàng)記錄的新高320.2萬人次（其中境外游客38.5萬人次），實(shí)現(xiàn)旅游總收入4.06億元，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已占全縣GDP的40%，對縣財政的貢獻(xiàn)率達(dá)51%。
　　交通便利對旅游業(yè)的發(fā)展可謂至關(guān)重要。一個地區(qū)或景點(diǎn)，其交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完備程度決定著其作為旅游目的地的可進(jìn)入程度。以2003年遇龍河景區(qū)柏油路的建成為標(biāo)志，陽朔境內(nèi)所有景區(qū)景點(diǎn)間全部實(shí)現(xiàn)了柏油路（水泥路），并且開通了環(huán)保電瓶車直達(dá)景區(qū)、景點(diǎn)的公交，極大的方便了游客游玩。資源開發(fā)（生態(tài)旅游）與“三農(nóng)”問題◇
　　陽朔山水文化的核心就在于向游客充分展示人與自然的高度和諧，自然造就了人，自然養(yǎng)育著人，自然滋潤著人；人利用了自然。人改造了自然，人要保護(hù)自然。一些具有當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)土文化，如古樸典雅的建筑群（漁村、舊縣、留公）、樸實(shí)無華的泥瓦房、中國書畫、中國象棋、中國功夫、中國畫扇等民間手工藝術(shù)，經(jīng)過精心保護(hù)，都在這里與現(xiàn)代文明和諧共存。陽朔要做的，不僅是保護(hù)和傳承歷史文化，還要發(fā)展先進(jìn)文化打造新的旅游文化品牌。
　　鄉(xiāng)村旅游項目的開發(fā)和建設(shè)，必須走品牌化之路。在眾多的旅游景區(qū)中，陽朔已成功打造出西街（異國風(fēng)情外語游）、月亮山（田園、民居生態(tài)游）、錦繡漓江、夢幻遇龍河、印象劉三姐（以“漓江漁火”為主題進(jìn)行水上文藝展演，藝術(shù)而生動地展現(xiàn)了漓江的山水之美、人文之美和勞動之美：夜幕下的漓江水面上，星星點(diǎn)點(diǎn)，漁火點(diǎn)點(diǎn)，劉三姐們的歌聲在這里響起，那分明是勞動的贊歌，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合……僅2004年6月開演以來，門票年收入僅次于桂林漓江船票收入。）等五塊品牌。
　　西街：這條長僅517米的小街，本是最傳統(tǒng)的南國小鎮(zhèn)街道，石板路面，灰磚騎樓，可她又是最洋氣的：幾乎所有的招牌都是英文。如今在街上，你能看到的外國人比中國人還要多。2003年，僅西街景區(qū)就有工商戶近4000家，賓館、飯店182家，床位逾萬張，餐飲87家（其中西式42家，中式45家）。各種攤點(diǎn)星羅棋布，擺滿大街小巷兩側(cè)，攤位3000多個。
　　然而，景區(qū)存在的問題也不容忽視。旅游初期確實(shí)給當(dāng)?shù)鼐用駧砹藢?shí)惠，提供了一些諸如開辦家庭旅館、擺攤銷售土特產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品等新的維持生計的方式，但隨著旅游的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、旅游區(qū)管理的規(guī)范，這些維持生計的方式漸漸不再適用。農(nóng)民在資金、文化、技能等方面的劣勢，使得他們在喪失利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和土地的權(quán)利后，無法分享旅游發(fā)展所帶來的諸多好處。
　　一直的興趣在于農(nóng)村,因?yàn)檗r(nóng)村是家鄉(xiāng),是養(yǎng)育自己的熱土,更因?yàn)猷l(xiāng)村養(yǎng)育人類,是大自然無限美麗的體現(xiàn),因此放棄了許多,雖流浪輾轉(zhuǎn)于城市邊緣,但心之所向一直還是鄉(xiāng)村,經(jīng)營于幾年城市的客棧生活于是幾年的有感于鄉(xiāng)村別墅鄉(xiāng)村旅游的合作,心中一直有種想法,是不是可以嫁接這種模式于農(nóng)村的土地開發(fā)建設(shè)上來?
　　現(xiàn)在我們的小鎮(zhèn)是以發(fā)展和諧生態(tài)的旅游業(yè)為主，我們鄉(xiāng)村,由于種田利潤很低,所以很多鄉(xiāng)人都涌向城市謀生,從而造成了許多土地的荒廢或疏于經(jīng)營,進(jìn)而造成了極大的土地利用浪費(fèi)!!!另外,就是許多農(nóng)村地區(qū)還有大量閑置土地,由于不適宜種植莊稼以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民缺乏信息以及資本經(jīng)營開發(fā)等原因而常年荒廢,這些狀況均很普遍,因此若引入農(nóng)村土地建鄉(xiāng)村酒店或農(nóng)家休閑山樁模式,將許多有多種開發(fā)價值的農(nóng)村閑置土地,通過直銷的形式,以銷售租賃承包等協(xié)議轉(zhuǎn)讓給城市感興趣的居民,這樣不僅引導(dǎo)了城市閑散資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移投資,更促進(jìn)了城鄉(xiāng)之間的各種交流與合作,必然產(chǎn)生極大社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng),為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)以及保護(hù)生態(tài)環(huán)境縮小城鄉(xiāng)差距解決就業(yè)等等,多方面均具有鮮明綜合作用,可以說,操作得當(dāng),肯定是利國利民的好事!!
　　基本模式就是將有利用價值的鄉(xiāng)村土地,進(jìn)行統(tǒng)計.分割.展示.推介.聯(lián)營.協(xié)議等步驟流程,進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓!!!最終實(shí)現(xiàn)各方的保障與權(quán)益!!!!
　　陽朔是一個以農(nóng)業(yè)和旅游為經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的縣城，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚，，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。，為發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游項目提供了良好的發(fā)展前景。經(jīng)過慎密的調(diào)研和細(xì)致的分析，擬選址陽朔一駱駝水鄉(xiāng)鄉(xiāng)村開發(fā)“農(nóng)家樂”住宿、餐飲、娛樂一體化項目。
　　三、項目的必要性
　　1、旅游業(yè)發(fā)展的需要。 當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”項目，既可充分挖掘潛在的資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。 　　
　　2、陽朔駱駝水鄉(xiāng)“農(nóng)家樂”項目的開發(fā)建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢。 全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已經(jīng)受到政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為陽朔鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。
　　3、是陽朔駱駝水鄉(xiāng)農(nóng)民快速致富奔小康的需要。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個一舉兩得的項目。