在隨后股票不景氣的日子里，我?guī)缀醢阉械木Χ挤旁谔苑孔?、買房子、裝修房子上。在股市里，我只保留了一點點的倉位，最少的時候甚至只有幾百股。這樣做并不是為了炒股，而是為了保持對市場的關(guān)注度，有時候“手癢”了，還可以練練手。
我一直都提醒自己，趨勢是最重要的，不能因一時頭昏而在市況不好的時候大舉介入，這是要吃苦頭的。
我買的都是期房，因為我考慮，我并不是急需房子，期房的價格也比現(xiàn)房要便宜許多，因而期房成了我唯一的考慮對象。在2000年的時候，我已經(jīng)買下了第三套房子，并把這套房子給了兒子當婚房。后來，我還買賣過好幾套房子，在股票好的時候炒股，股票不好的時候炒房。
和絕大多數(shù)買房人不一樣，我不太喜歡向銀行按揭貸款，一方面，我這個人不太愿意向人借錢，另一方面，既然從股市上賺到的錢足夠支付購房款，同時股市市道不好，那么為何不一次性付掉呢？而且很多地產(chǎn)開發(fā)商對一次性支付購房款的購房人會給予一定優(yōu)惠，這樣就更迎合了我的“口味”。
過去很多人都認為，投資只是有錢人的事情，和普通人無關(guān)，但事實并非如此?？偨Y(jié)來看，我覺得，一個人要想在投資方面做得出色，首先一個重要的關(guān)鍵點是要知道自己需要的到底是什么，這個問題不解決，很難說其在投資方面會有所收獲，因為人在各種誘惑面前會產(chǎn)生各種想法。
這些年來，我一直都對投資上海地區(qū)的房地產(chǎn)有比較高的熱情，也對房地產(chǎn)市場的變化保持著比較高的關(guān)注度。事實上，我并不屬于“一味唱多”或者“一味唱空”的那一類人，房子對我來說，首先是種生活的必需品，我們兩口子需要有房子住，孩子工作了，想獨立了，那他也需要房子。接下來，房子才是一種投資品。很多人對這個問題，事實上看得不是太清楚也不太堅定，既然是必需品，也用得著，那就買。如果是有地方住了，并且覺得還貸壓力比較大，那還是建議把房子看成是“投資品”，應(yīng)當量力而行。
通過幾次買房的經(jīng)歷，我積攢了一定的經(jīng)驗，也收集到了一些數(shù)據(jù)。因為買房對中國人來說，始終是件大事情，前思后想，左算右算才能作出最后的決定，我也是一樣。
在我的印象當中，上海的房價并不是始終都在上漲的，例如早在1995年年初至1999年年中的這段時間里，上海的房價是出現(xiàn)過比較長時間的下跌的。具體原因是什么，我已經(jīng)記不清楚了，只記得當時無論是政府也好，開發(fā)商也好，都出過不少鼓勵買房子的政策和優(yōu)惠條件，例如印花稅優(yōu)惠、買房子送汽車、一次性付款打折等?，F(xiàn)在看來，那幾年，絕對是買入房產(chǎn)最好的時候，完全可以說是買在底部。
接著，到了2000年的時候，上海的房價就開始比較穩(wěn)定了，沒有繼續(xù)之前幾年的下跌趨勢。大家就開始討論房價了，會在吃飯的時候、在菜市場碰見的時候、在營業(yè)部里談?wù)撋虾５姆績r走向。
不過，在身邊認識的人里，果斷出手買房子的卻不是很多。當時的大環(huán)境給人的感覺是，盡管大家都關(guān)注到房價上漲這一現(xiàn)象了，但都只是把這當做一個話題，并沒有轉(zhuǎn)換為當成可能是一項重要決策的事情來看待，更多的也就是熟人之間相互聊聊而已。
等時間到了2002年，上海的房價上漲的幅度就非常明顯和可觀了，已經(jīng)是到了有人“喊貴”的時候了。那個時候，有很多人開始準備資金買房了，銀行當時的房貸政策也是比較寬松的，價格與現(xiàn)在相比較來看，也屬于相對便宜的。
不過當時的一條新聞還是引起了我比較大的關(guān)注，因而印象深刻，說是國家有關(guān)部門發(fā)布的報告數(shù)據(jù)顯示，上海房價以24.2%的增長速度成為全國房價增長最快的省份和地區(qū)之一。
作為個人來說，不可能給出那么準確的數(shù)據(jù)，但是那段時間里，上海房價的上漲的確是相當明顯的。到了2007年，我的感覺是上海房價到了一個階段性的高點了，大家都在喊“貴”或者喊“馬上就要跌了”，但是實際上房價也還是很堅挺的，并且在一定幅度上還在上漲。
2008年，這是我對上海房價多年的觀察中，少數(shù)幾年出現(xiàn)過下降的年份。一方面是國內(nèi)股市表現(xiàn)很不樂觀，打擊了大家購房的積極性，另一方面，也與大家對國外金融危機是否會蔓延到國內(nèi)，和會給國內(nèi)造成多大影響“吃不準”有關(guān)。
再加上，政府于2007年年底出臺的二套房新政，更讓大家選擇了“暫時觀望”的態(tài)度。
不過，在我的印象中，這種“暫時觀望”所持續(xù)的時間非常短，換句話說，可能是最近幾年來最后的“最佳買入時間點”。
等到了2008年年底2009年年初的時候，上海的房價可以用“大幅攀升”的股市行話來形容了。每平方米2.5萬元、3萬元，甚至4萬元的房子比比皆是。
從我個人這些年買房子的經(jīng)驗來看，我認為，隨著國家宏觀調(diào)控政策的出臺，上海的房價應(yīng)該不會再出現(xiàn)像近幾年這樣瘋漲的狀況了，但是你要是說會大跌，我也認為可能性并不非常大。更可能出現(xiàn)的是一種溫和上漲的情況，有剛性需求的人，還是會買；而用來投資的人，會更加謹慎，銀行的放貸政策也會更加趨緊。
我的經(jīng)驗告訴我，從長期來看，入市時機的選擇和把資產(chǎn)做高效的配置，就是我上面所說的關(guān)鍵點。相信對于絕大多數(shù)人來說，購房決策可能是他們一生當中最成功的投資，因為房地產(chǎn)可以對沖通貨膨脹的風(fēng)險。
完全可以透露的是，我在可能長期要住的房子的房產(chǎn)證上把全部家庭成員的名字都寫上，但是如果是用來投資的房子，我就只寫我本人一個人的名字。這樣做的原因很簡單，就是我要拋售的時候，一個人就可以把所有手續(xù)都給辦了，而不必非等到所有家庭成員都有空才可以去辦，這就大大節(jié)約了時間成本。