樓盤網原創(chuàng)/胡

買房時3890元/㎡，交房時漲到8000元/㎡，開發(fā)商你真不能這么干

我們知道這些年在城市化的推動下，房地產市場迎來了前所未有的發(fā)展，無論是房地產規(guī)模還是房價水平都是水漲船高，截止2018年全國房地產投資規(guī)模達到120264億元，房價水平也達到了幾千幾萬元的水平，不難看出這個行業(yè)其實是有一定投資門檻的，如果沒有充足的資金是很難完成房地產投資的。但現(xiàn)實中對于開發(fā)商來說，他們的投資成本并沒有我們想象的那么高，很多開發(fā)商都是通過銀行貸款的方式來完成前期開發(fā)的，而中后期的開發(fā)資金完全可以使用賣房回籠的資金，畢竟我們有一種售房方式叫期房銷售！

期房應該是樓市中賣的最多的一類房子，這類房子都是沒有修建完成就開始售賣的，前期拿地的資金一般是找銀行貸款，只要開發(fā)商拿到相關預售資質，那么就可以開始賣房了，開發(fā)商通過從購房者手上拿到的購房資金用來償還銀行貸款以及自身接下來的建房成本，說的直白點就是拿著購房者的錢來蓋房建房，完了還能從中賺到不菲的利潤，這種“空手套白狼”的手段可以說在房產投資中屢見不鮮。因為一個樓盤的修建是需要一定的時間成本，從打基地到交房一般都需要2-3年的時間，在預售的前提下，開發(fā)商完全可以做到拿銀行貸款和購房者繳納的購房款來開發(fā)整個樓盤環(huán)節(jié)，自己卻不用出多少成本。

在這個建房的時間差里，因為整體樓市環(huán)境的變化，房價也會出現(xiàn)一定的變化，而人們之所以愿意購買期房，還是因為害怕以后房價會更高，所以才會選擇還沒建成的期房，其實大家都知道期房存在一定的風險，但在此前房價整體上漲的大環(huán)境，購房者買房根本不敢怠慢，不然就會錯過相對便宜的房價。

雖然購買期房的人往往會有一定的擔心，但好歹買房時的房價相對便宜，只是要等上幾年才行，也算是一種幸運。而最近筆者在網上看到一則消息，里面的期房購房者就很不開心了。因為該女士在2014年的時候從開發(fā)商那里買了一套房子，當時的成交價格是3890元/平米，說好的交房時間是2016年，但一直拖到今年才交房，今年能夠交房也就算了，該女士本以為能裝修住進去了，而開發(fā)商卻以建設成本提高為由，單方面主動將房價上調到8000元/平米，如果不按照他們的房價標準補齊差價，那么就不答應給業(yè)主房子。

看完這則消息，筆者首先想到的就是前一陣子網上說的開發(fā)商降價促銷，已購房的業(yè)主要求開發(fā)商補差價的鬧劇，當時我就認為這些購房者簡直就是無理取鬧，沒有契約精神，而如今這種事情又出現(xiàn)了反轉，變成了開發(fā)商不遵守合同契約，單方面違約要求購房者來補齊差價。筆者認為這種行為完全就是違背交易公平的，憑什么人家購房合同簽了房款也交了，你開發(fā)商還要違約加價，就憑你開發(fā)商一直拖延交房時間，就應該給購房者們一定的延遲交房違約金，現(xiàn)在反倒要購房者補還差價就太不合理了吧。

對于這種情況，真心覺得開發(fā)商不能這么干，畢竟白紙黑字簽了合同的，如果都這樣干房價豈不是亂了，同樣，像之前有購房者因為房價跌了找開發(fā)商補償差價的事也不能干，房產買賣就要遵循契約精神，是對雙方的一種保護，而不是耍賴！