下面結(jié)合城市特點(diǎn)，從35個方面(分4部分上傳)談?wù)摱鄬幼≌⒏邔幼≌?、各樓層等的特點(diǎn)，附帶介紹其它說法。
一、樓層與日照

日照對人的生理和心理健康都是非常重要的，但是營口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制，不是很容易達(dá)到理想狀態(tài)的。尤其是在冬季，營口太陽高度角比較小，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴(yán)重。因此，樓層與日照關(guān)系十分密切!
1、住宅日照：指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。
2、住宅日照作用：
⑴ 由于陽光照射，引起人的各種光生物學(xué)反應(yīng)，因而促進(jìn)人的生物機(jī)體新陳代謝。陽光中所含紫外線能預(yù)防和治療一些疾病，如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。并且，老年人居室的日照不應(yīng)低于冬至日2小時的標(biāo)準(zhǔn)；孕婦是否接受適宜的日照，還關(guān)系到胎兒大腦發(fā)育；明媚陽光有利于心理健康。
⑵ 陽光中含有大量紅外線和可見光，若冬季能直接射入室內(nèi)，所產(chǎn)生的熱效應(yīng)會提高室內(nèi)溫度，有良好的取暖和干燥作用。
3、營口住宅日照要求。按中國建筑氣候區(qū)劃，營口屬于第Ⅱ建筑氣候區(qū)，位居寒冷地區(qū)的北端(接近嚴(yán)寒地區(qū))。營口冬季較長(11～2月)，天氣寒冷，氣候干燥。夏季較炎熱濕潤。營口建筑住宅的基本要求：一、應(yīng)滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，應(yīng)兼顧夏季防熱。二、總體規(guī)劃、單體設(shè)計和構(gòu)造處理應(yīng)滿足冬季日照并防御寒風(fēng)的要求，主要房間宜避西曬。
4、營口住宅日照標(biāo)準(zhǔn)。我在《論營口住宅日照標(biāo)準(zhǔn)》中談過：大寒日2小時((或3小時，視營口城市人口數(shù)量確定城市規(guī)模)。
5、樓間距與日照。詳見我的《營口住宅日照原理及應(yīng)用》。
6、營口樓層與日照。營口由于緯度較高，冬至前后太陽高度角小，首層有1-2個月無日照；三、四層也普遍有1-2個月，每天被遮擋2個小時左右。冬至日的日照，正午會遮擋到三層、四層?？傊?，營口四層及以下居室，通常是樓層越低，冬季日照時間越短。
二、樓層與自然采光
人們希望創(chuàng)造良好的光環(huán)境，充分利用天然光，這是因為天然光環(huán)境是人們長期習(xí)慣和喜愛的生活環(huán)境。在同樣照度條件下，天然光的辨認(rèn)能力優(yōu)于人工光，從而有利于生活、工作、保護(hù)視力和提高工作效率。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同時也有利于降低人工照明能耗。無論是在有日照情況下，還是全陰天等在天空的漫射光照射下，通常是樓層越高，居室的遮擋越少，自然采光效果也越好。
三、樓層與視野
良好的視野有助于居住者內(nèi)心與外界的互動交流、心情舒暢。站的高看得遠(yuǎn)，居住越高視野愈加寬廣深遠(yuǎn)。
四、樓層與窗景
一到三樓不需低頭下望，樓下綠地、小溪、景觀一覽無余。四樓以上放眼是遮擋建筑，難以享受窗外景色眼福。
五、樓層與視線干擾
使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個人隱私帶來的不便，叫視線干擾。低層居住空間，暴露在前后樓上層居者的眾目睽睽之下，夜晚開燈即要放下窗簾來保護(hù)隱私。首層還存在窗下行人的視線干擾。
六、樓層與自然通風(fēng)
自然通風(fēng)可以提高居住者的舒適感，有助于健康。有良好、合理的自然通風(fēng)，一是可以顯著地降低夏季房間自然室溫，改善室內(nèi)熱環(huán)境，提高熱舒適，獲得良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)。二是可充分利用春秋過渡季節(jié)較低的室外空氣，減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時間，節(jié)約能源。一般情況下，樓層越高自然通風(fēng)越好。
七、低層更貼近自然
一到三樓貼近地面，居者通常能傾聽樹葉颯颯響聲；觀賞蜻蜓蝴蝶飛舞，聆聽鳥鳴蟲叫；同大自然保持緊密聯(lián)系，心理舒適。“人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面。”
八、進(jìn)出方便與銀色理念
上樓梯超過四層，健康的成年人已感到辛苦，老弱病殘者及兒童更加困難，發(fā)達(dá)國家一般定為四層以上住宅設(shè)電梯，我國現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定七層及以上住宅必須設(shè)電梯。
老年人退休后多數(shù)時間在家中，出行率高。因而居住首層、二、三層方便進(jìn)出。另外，老人居住上層除腿腳不便外，還可能面臨心臟不適等身體問題。
現(xiàn)在營口多家樓盤的首層附送私家花園，可以種花、植樹、造景觀、挖魚塘、立亭榭等。
僅從樓層高度來講，低層非常適合老年人生理機(jī)能、生活規(guī)律、健康需求、心理需求。
另外，居住上層老弱病殘者，有的甚至在搬運(yùn)冬季儲存的蔬菜、煤氣罐等時，也要花搬運(yùn)費(fèi)用；即使年輕健康者，搬運(yùn)裝修材料、家具、鋼琴等大件物品時也要支付搬運(yùn)費(fèi)用。
多層住宅的低層、有電梯代步的高層，二者都出入方便，給老弱病殘、兒童及健康成年人都帶來方便，并可以免去爬樓登高之苦。
九、首層潮濕
首層接地比其它樓層潮濕。盡管建筑時對首層地面采取了防潮措施，許多人裝修時還要再次進(jìn)行防潮處理。這不但增加了裝修工作量、資金，并且仍然存在防潮工程設(shè)計年限、壽命、質(zhì)量、效果等問題。

十、首層噪音
首層住戶宅門口的樓梯，是單元所有居者的必由之路，不論入戶門的隔音性能怎么好，安靜都難保證。
如果遇到經(jīng)常晚上出去打牌半夜三更回來，進(jìn)入單元就跺腳喚醒聲控感應(yīng)燈的不文明鄰居就慘了，相聲《扔靴子》中聽者的慘狀就會天天上演了。
另外，由于首層居室距離人行道的直線距離短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒聲會聲聲入耳。如臨城市主干路、鍋爐、風(fēng)機(jī)、泵房、酒店、修理鋪等更是深受噪音之害。
十一、低層衛(wèi)生差
單元樓梯的衛(wèi)生，往往是越低層狀況越差。如遇到不道德的上層住戶往下丟東西更讓下層人頭疼。如窗前有管道井，發(fā)生管道堵塞時，會贓水四溢、臭氣沖天。如靠近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場、污水排放溝時，低層住戶受害更嚴(yán)重。
十二、低層的蚊蠅鼠害
在同樣環(huán)境下，低層遭遇“蚊蠅鼠害”比較嚴(yán)重。營口自然水系比較多，蚊子也多，盡管近年來飛機(jī)撒藥滅蚊，市區(qū)邊緣低層住戶蚊子危害仍然嚴(yán)重。另外，我目睹過老鼠咬破首層居室“鋼網(wǎng)紗窗”，強(qiáng)闖民宅的現(xiàn)場。
十三、低層安全防范
俗話說：“賊偷方便”。低層尤其是首層居室，防盜安全性明顯不如中、上層居室好。盡管各小區(qū)普遍有保安；IC卡限制小區(qū)進(jìn)入、閉路電視監(jiān)控、周界防越報警、電子巡更、可視對講與住宅報警裝置?？芍^既有人防又有技防，但失盜情況也時有發(fā)生，“你高一尺，盜高一丈”。可是，失盜后保安不負(fù)賠償責(zé)任。因此，營口低層尤其是首層住戶，許多家安裝防護(hù)欄，時下安裝白鋼防護(hù)欄造價不菲。盡管有了防護(hù)欄也不是萬無一失，營口曾有“大剪子”剪斷首層居室護(hù)欄進(jìn)戶盜竊。
十四、樓層與用水
人類面臨著水危機(jī)，尤其營口是缺水城市。盡管各小區(qū)都有水的加壓設(shè)施，各層水壓力仍始終不同，低層住戶供水情況通常好些。一旦缺水或低壓供水時，上層住戶用水將十分困難。
十五、首層分?jǐn)倶翘菝娣e欠合理
首層居者雖然不需要走單元公共樓梯，但是購房時也照樣分?jǐn)偭?平方米以上的樓梯建筑面積。不僅如此，天長日久供暖公司、物業(yè)公司也按照購房面積收取首層住戶的暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。這個規(guī)矩不知是誰定的，而且成了“永久牌”規(guī)定。
高層住宅的首層住戶，除樓梯外還增加了電梯間面積分?jǐn)偂?br>十六、高層住宅的低層電梯收費(fèi)欠合理
營口高層住宅的電梯收費(fèi)。有的按樓層分二個價格檔次收費(fèi)；多數(shù)是無論高低層，則統(tǒng)一收費(fèi)。這二種收費(fèi)規(guī)定，對居住二層等低層住戶顯然欠合理性。我認(rèn)為理想的收費(fèi)應(yīng)該是：
1、 假設(shè)某樓為9層樓；假定從2樓起統(tǒng)一收費(fèi)0.5元/平方米；
2、 因為不收首層住戶電梯費(fèi)，故將2層為交電梯費(fèi)的首層。為求計算系數(shù)，將各樓層減1；之后各樓層數(shù)相加得系數(shù)：1 2 3 4 5 6 7 8=36；
3、統(tǒng)一收費(fèi)時，按各層1平方米，總計收電梯費(fèi)：8層?/SPAN>0.5元/層、平方米=4元/平方米；
4、按照上述收費(fèi)：二層每平方米電梯費(fèi)應(yīng)該為：二層系數(shù)為1，故占上述系數(shù)1/36，收費(fèi)為4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；
5、按照上述收費(fèi)：九層每月每平方米電梯費(fèi)應(yīng)該為：九層系數(shù)為8，故占上述系數(shù)8/36，收費(fèi)為4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米；
議論：

*按上述收費(fèi)，則體現(xiàn)了高、低層住戶電梯使用率與收費(fèi)率相一致的合理性、公正性、公平性。
*火車、輪船、飛機(jī)都按照里程收費(fèi)，住宅電梯為什么不能？電梯也不像公交車那樣不便于掌握乘客所乘站數(shù)。
*2層與12層住戶乘電梯情況相比較：乘電梯耗電量、對電梯機(jī)械磨損、電梯占用時間大不一樣(如果不計各戶成員數(shù)量差別)。
十七、頂層漏水威脅

由于頂層居室，存在樓頂樓板接縫因素(現(xiàn)澆樓板好些)、屋頂?shù)臉?gòu)造變化部位銜接缺陷因素、防漏設(shè)計年限因素、太陽能熱水器及其它設(shè)施安裝維修時損壞樓頂?shù)纫蛩?，頂層居室潛在著雨水、雪水、熱水器漏水的威脅。
因此，購房時要考察樓頂?shù)母魺?、防水措施及其效果，看樓頂是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，樓頂?shù)臉?gòu)造變化部位是否銜接良好。
另外，一旦漏水頂層住戶報修責(zé)無旁貸，并且要關(guān)注維修的及時程度和維修質(zhì)量，擔(dān)心下次災(zāi)難的來臨。
十八、頂層冬冷夏熱
建筑物體形系數(shù)是指建筑物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形系數(shù)的大小對建筑能耗(防寒、防曬)的影響非常顯著。通常體形系數(shù)每增大0.01，耗能量指標(biāo)就增加2.5%。同理，如果將某個頂層居室作為一個建筑物，因為它增加了樓頂?shù)耐獗砻娣e，顯然它的體形系數(shù)要比其下層居室大的多。這樣，頂層居室屋頂冬天透寒、夏天承受暴曬，即成定論。
現(xiàn)在營口建筑的多數(shù)住宅樓為坡屋頂，瓦下水泥抹面，水泥面下加保溫板，使樓頂?shù)谋匦阅苡兴岣摺?br>十九、三層是金、四層是銀
對于六層高的多層住宅，有“三金、四銀”說法。
從營口售房情況來看，中部樓層(六層中的三、四層)是最受歡迎的，銷售速度和價格都優(yōu)于其它樓層。這主要是因為中部位置相對兼?zhèn)淞松蠈雍偷蛯拥膬?yōu)點(diǎn)，家庭中不同年齡段人的需求均可得到滿足。另外，營口也有相當(dāng)多的人，從日照方面考慮首選四層。怡景國際樓盤三、四層同價銷售。
二十、樓層與房價
1、 營口多層住宅價格，由高到低通常是：三、四、二、五、一、六。
2、 營口高層住宅價格：通常是越高越貴(除頂層)。
3、近年來營口許多樓盤為促進(jìn)“頭尾”居室銷售，頂樓贈閣樓和露臺、首層贈花園，因而“頭尾”也開始受到青睞。比如：南湖公寓、金典贏家等樓盤的四贈五(樓層不算高，卻花較少的錢買了相對大的面積)；多家樓盤贈花園。這樣的“頭尾”銷售速度之快，令業(yè)內(nèi)外人士都意想不到。
二十一、高層住宅建筑質(zhì)量優(yōu)良
高層住宅的工程質(zhì)量、地基基礎(chǔ)、荷載等級、抗震設(shè)防、建筑防火、耐久性能等通常要高于多層。
從建筑結(jié)構(gòu)來看。多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般為框剪或框架結(jié)構(gòu)。比如永江城市花園，前期的多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，近期竣工的四幢高層住宅卻改變?yōu)榭蚣艚Y(jié)構(gòu)。美景華府，多層住宅也為磚混結(jié)構(gòu)，而8、9號二幢高層住宅為框剪結(jié)構(gòu)。還有，怡景國際、御景華庭、紅運(yùn)家園、文馨高翔苑、八一等高層都是框架結(jié)構(gòu)。

另外，如果幾年后，在營口實現(xiàn)了大勢所趨的供暖計量收費(fèi)，由于高層住宅的保溫性能普遍比較好、日照情況好，屆時將會節(jié)省取暖費(fèi)用。
二十二、高層消防
有人說，目前營口尚不具備高層住宅的消防能力(本人沒有考證，有待您的準(zhǔn)確消息)。
二十三、居住高層心虛
高層住宅由于建筑層數(shù)多、高度大，居者相對較多。一旦失火，煙和火易發(fā)生向上豎向蔓延，而居民疏散路徑長，疏散困難。
另外，雖說如今建筑設(shè)計和工程水平先進(jìn)，一旦遭遇地震等，高層住戶還是容易心虛。
二十四、高層電梯停用威脅
住高層，停電或電梯損壞帶來的不便可想而知。
二十五、高層住宅小區(qū)容積率高
高層住宅密集的小區(qū)，建筑容積率往往比較大。容積率越高(即單位土地上的建筑面積多)，居住人口就越多。單位土地面積上居住人口增多，則單位土地面積上的生活廢氣、生活垃圾、生活噪音等相對增多；人均公共綠地面積、活動場所相對減少；人均商業(yè)、醫(yī)療、教育、社區(qū)服務(wù)和健身娛樂設(shè)施也相對減少等等。總之，容積率增大，居住舒適度下降。
二十六、高層住宅使用率低
住宅的建筑面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位面積的分?jǐn)?，如樓梯間、電梯間、電梯候梯間、單元門廳或進(jìn)廳等分?jǐn)偂?br>高層住宅由于有電梯間、電梯等候間等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層要多。此外，高層住宅單元門廳面積也大：多層住宅單元門廳或進(jìn)廳使用面積：3.5-6平方米；而高層住宅單元門廳或進(jìn)廳使用面積：10-18平方米。因而，高層住宅的使用面積率低。
國家A級住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：多層住宅使用率為≥78%，高層住宅使用率為：≥72%。
我做過比較。營口某三個樓盤中有同套型、功能尺寸基本相同的二室二廳一衛(wèi)。其一：多層框架結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為100平方米；其二、高層框剪結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為115平方米；其三、高層框剪結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為124平方米。
二十七、多層住宅套型優(yōu)越
通常是，多層住宅居室的進(jìn)深小、面寬(開間)大，高層住宅則相反。在相同建筑面積的情況下，多層住宅的套型，普遍優(yōu)越于高層住宅的套型。
二十八、上層電磁波輻射威脅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電磁波沿著房間循環(huán)，最終大部分上移直至頂層居室。電磁波會導(dǎo)致高層居室的居民頭疼或心情不好等。
二十九、多層住宅各樓層的空氣質(zhì)量情況
由于多層住宅的樓間距普遍比較小，有害氣體在一到三層高度受阻、循環(huán)速度減緩、況且自身陰影和濕度大，因而空氣質(zhì)量較差。而四到六層處的有害氣體相對少些，因為它們在到達(dá)四層前，就開始下沉或水平方向消散。
三十、高層住宅的樓層與空氣質(zhì)量情況
城建生態(tài)學(xué)家也認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
“峽谷效應(yīng)”說法。由于“峽谷效應(yīng)”的影響，許多周邊有城市主干路或工廠的高層住宅、高層住宅密集區(qū)等的中間位置：在街道風(fēng)的作用下，近地面的污染氣流不是平穩(wěn)移動，而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個區(qū)域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一個污染物高密度區(qū)域。這些污染物開始主要逗留在9-11層之間。
又有專家建議，購買高層住宅時，從空氣質(zhì)量考慮六七層最佳。
三十一、高層空氣相對稀薄
高層居室空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。
三十二、高層影響孩子健康成長
心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上。窗外的環(huán)境十分重要，身居高層整天面對的是室內(nèi)墻壁，這能引起孩子對自己和對世界不由自主的敵意。
媒體介紹：日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉、對其身心發(fā)展有一定影響等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%到4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。
三十三、低層氡氣威脅
如果土壤中含有氡氣，四層及以下居室的氡氣威脅嚴(yán)重。(目前我尚不清楚營口土壤中是否含有氡氣，以及氡氣含量。)
三十四、古人的適中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。
《管氏地理指蒙》云：“欲其高而不危，欲其低而不沒，欲其顯而不彰揚(yáng)暴露，欲其靜而不幽囚啞噎，欲其奇而不怪，欲其巧而不劣。”
《論語》中提倡的中庸，就是無過不及，處事選擇最佳方位，以便合乎正道。
《呂氏春秋重已》觀點(diǎn)：“室大則多陰，臺高則多陽，多陰則蹶，多陽則接，此陰陽不適之患也。”陰陽平衡就是適中。
三十五、(風(fēng)水)屬相與樓層
第一種說法：陽宅以卦氣相通為吉利。每個人出生時都有一個命卦，樓建成后有樓卦，只要人卦樓卦相通，就能助你的事業(yè)、健康、財運(yùn)。卦位相克后果則相反。并說，按下面選樓層，能讓你安居樂業(yè)，事事順意。
屬鼠的生肖吉利樓層應(yīng)該是：一，四，六，九，十一，十四樓；不吉利樓層有：三，五，八，十，十三，十五樓。
屬牛的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，五，七，十，十二，十五樓。不吉利樓層有：三，四，八，九，十三，十四樓。
屬虎的生肖吉利樓層應(yīng)該是：一，三，六，八，十一，十三樓。不吉利樓層有：二，四，七，九，十二，十四樓。
屬兔的生肖吉利樓層應(yīng)該是：一，三，六，八，十一，十三樓,。不吉利樓層有：二，四，七，九，十二，十四樓。
屬龍的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，五，七，十，十二，十五樓。不吉利樓層有：三，四，八，九，十三，十四樓。
屬蛇的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，三，七，八，十二，十三樓。不吉利樓層有：一，五，六，十，十一，十五樓。
屬馬的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，三，七，八，十二，十三樓。不吉利樓層有：一，五，六，十，十一，十五樓。
屬羊的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，五，七，十，十二，十五樓。不吉利樓層有：三，四，八，九，十三，十四樓。
屬猴的生肖吉利樓層應(yīng)該是：四，五，九，十，十四，十五樓。不吉利樓層有：一，二，六，七，十一，十二樓。
屬雞的生肖吉利樓層應(yīng)該是：四，五，九，十，十四，十五樓。不吉利樓層有：一，二，六，七，十一，十二樓。
屬狗的生肖吉利樓層應(yīng)該是：二，五，七，十，十二，十五樓。不吉利樓層有：三，四，八，九，十三，十四樓。
屬豬的生肖吉利樓層應(yīng)該是：一，四，六，九，十一，十四樓。不吉利樓層有：三，五，八，十，十三，十五樓。
第二種說法：一、六樓適應(yīng)：豬。二、七樓適應(yīng)：蛇、馬。三、八樓適應(yīng)：虎、兔。四、九樓適應(yīng)：猴、雞。五、十樓適應(yīng)：牛、龍、羊、狗。(超過十層的樓，按樓層的個位數(shù)。)
屬相與樓層說法，本人既不相信也不反對。對此，僅作為一種談?wù)摌菍诱f法的簡單介紹。
《論樓層》結(jié)論：住宅樓的各個樓層、高層住宅與多層住宅，它們都具有其特定的優(yōu)勢和劣勢。因此，要根據(jù)自身特點(diǎn)和需求酌情而定。人們通常將日照和進(jìn)出方便，作為選擇樓層的重點(diǎn)。
售樓小姐自白揭密:9層到11層高處不勝“臟”
現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。許多消費(fèi)者一進(jìn)門就嚷：我要中層，最好9-11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那么臟、嘈雜。噓！他中彩了！告訴你一個秘密，其實很多高層恰恰是9-11層最“臟”，最嘈雜。不過，我不會傻到會告訴消費(fèi)者這個道理，我總是帶著欽羨的眼神欣賞他的選擇，讓他自豪。

有幾個消費(fèi)者懂樓房的原理呢？他們的不懂是我們售樓小姐的福分哩。許多消費(fèi)者在買房時，評判房子樓層的優(yōu)劣，依據(jù)的是開發(fā)商的報價：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層(如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右)。他們多數(shù)就選擇9-11層。

9-11層價格定得高高，有錢人往往指定要這個樓層，你不賣，他會跟你急。我們總會佯裝惜售：“都買9-11層，差的賣給誰？”趁消費(fèi)者跟我們理論，我們只好“讓”一步：算啦，賣給你啦，誰讓你這么精明啦！最后，我們只好眼睜睜地看著他把最“臟”的樓層買走，看著他心滿意足的樣子，有時我們心里真的好為他難過。

不過，也碰到過心存猶豫的顧客，好在我們早有準(zhǔn)備。

有一次，公司請來上海的一位策劃營銷大師，專門教我們怎樣給顧客做出“科學(xué)解釋”：“如果購房者問高層樓房的10層左右是不是‘揚(yáng)灰層’，我們的回答應(yīng)該是：物理專家指出，10層左右是‘揚(yáng)灰層’的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來”。營銷大師告訴我們：消費(fèi)者不是科學(xué)家，他們并不清楚灰塵為什么會扶搖數(shù)萬米才稍事“休息”，只覺得物理專家不會蒙人，于是都會千恩萬謝，欣然買下。

其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的9-11樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時間后再“吻別”。

當(dāng)然，“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9-11層之間。

說到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。

這是因為，聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

一些顧客發(fā)現(xiàn)高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。好呀，請多掏點(diǎn)馬克吧。其實，我們不敢掃他們的興致，低層有什么好呀？一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴(yán)重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也夠他受的。

告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠(yuǎn)離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難。

專家觀點(diǎn)：樓層以中間偏高為好

那么，究竟要怎么來挑選樓層？高層住宅是否真的層越高越好？專家認(rèn)為，不要盲目追高。人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面、貼近自然，高層住宅的弊端不少。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，對身心健康有一定影響。高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。此外，老年人也不適宜居住高層樓房。

一般來說，樓層以中間偏高為好，在樓房的3／1到3／2之間處。有人列出一個公式，把整體樓層數(shù)乘以2／3，得出最佳樓層。以18層的樓房為例子，6－12層是比較好的選擇，通風(fēng)、采光、觀景、空氣質(zhì)量等各方面都比較好。

此外還有一種看法，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，應(yīng)當(dāng)避開。在城市中，地面高度30米左右的位置，由于“峽谷效應(yīng)”的作用，塵土、有害物質(zhì)在這個位置有停留的過程。而在城郊，揚(yáng)灰層則停留在5－6層的位置。選擇樓層時避開揚(yáng)灰層，對身體健康有好處。

“底層潮、頂層曬”，頂層和底層需要謹(jǐn)慎選擇。選擇底層時應(yīng)仔細(xì)檢查防潮設(shè)計、注意采光和通風(fēng)情況。頂層最需要注意的是隔熱和是否漏水滲水，一不小心就可能被置于“水深火熱”之中。

選擇居住樓層有學(xué)問

不同的樓層，對我們?nèi)梭w的健康有不同的影響。事實上，每層住宅都有它的小環(huán)境，聲音通常以最短的路線傳播，1樓的居民常受噪聲干擾。1-3樓離地面很近，空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度增大，但由于其多在樹冠下，可常聽樹梢聲，若說心理上舒適，這里是最好的。

人們通常以為3樓是最好的，實際上這里恰恰是大量有害物質(zhì)集結(jié)之處，相對而言5樓的有害物質(zhì)就少的多，因為有害物質(zhì)開始下沉或向水平方向消散。

那么，是不是住宅樓層越高越好呢？高層住宅空氣清新，景色優(yōu)美，噪聲也少。但生物學(xué)家認(rèn)為，居住樓層不易超過6樓，因為大大小小的煙囪包圍著城市，30米以上難免集結(jié)有害物質(zhì)。同時對兒童的健康成長也不利，身居高層，整天面對的是磚墻，會導(dǎo)致孩子對自己，對世界產(chǎn)生不由自主的敵意。

由此可見，最佳的居住樓層應(yīng)是4、5、6三層。這幾層既避免了噪聲干擾，又躲過了高層煙云，而且上下樓還可以鍛煉身體。

買房，最好選六七層

留心一下身邊的樓市，不難發(fā)現(xiàn)，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度是否可以劃上等號呢？

據(jù)記者了解，高層住宅近來頗受年輕人歡迎，視野開闊、空氣新鮮、私密性好等是吸引他們的主要原因。正打算購房的鄭先生就偏愛高層住宅，他最喜歡那種“放眼望去，整個城市都盡收眼底”的感覺。

但專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

首先，從空氣質(zhì)量角度來說，國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。從事房產(chǎn)設(shè)計的建筑設(shè)計師帥磊認(rèn)為，一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。中國科學(xué)院心理所助理研究員宋國萍說，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。

此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。

當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。中國建筑協(xié)會教授級高級建筑師顧孟潮曾說，“高層建筑是在人口過多、土地資源稀缺這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人最理想的住宅還是應(yīng)盡量貼近地面，貼近自然。專家還認(rèn)為，樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點(diǎn)：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。

聲音不是越高越大，是跟聲波行走的路線有關(guān)，聲波是走直線的，如果低層有樹木和建筑物做障礙，那受影響小于高層，反之受影響高過高層。

1. 8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層。

2.超高層據(jù)說會缺少“地氣”，電磁輻射，老人不宜。

3.四樓以下蚊蟲易進(jìn)屋，空氣循環(huán)減緩，集結(jié)了大量有害物質(zhì)，特別大霧天影響大。

4.所以據(jù)說樓層按6，5，7選最好。（沒辦法實驗證明~~~~）

對灰塵有幫助，如都沒障礙，降噪比低層好。

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1．樓層的選擇（最好選5、6樓，實在沒有，選頂層）

每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。

在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。

一般人認(rèn)為，3樓最理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或往水平方向消散。

那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。

專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。

理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

2、．選擇頂層要注意的問題

家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：

（1）電梯：家住頂層，最大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關(guān)系最密切。

①電梯噪音，頂層離電梯操作間最近，所以離電梯啟動的聲音也最近，如果隔音設(shè)施不理想，那么很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實在避不開，那么在選房時，最好應(yīng)該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)。

②電頻干擾，這個問題還是與電梯操作間有關(guān)，那就是電梯啟動的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機(jī)。

③電梯質(zhì)量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，最倒霉的肯定是你。

④運(yùn)行速度，不是空梯運(yùn)行速度，而是你應(yīng)該做最壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費(fèi)的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。

（2）日曬：詳細(xì)詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電。

（3）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經(jīng)不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點(diǎn)更為重要。

如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？

（4）風(fēng)：高層住宅的頂層對風(fēng)的感覺更為強(qiáng)烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設(shè)計是否有問題。在高處，強(qiáng)風(fēng)人在室外造成負(fù)壓，所以尤其是30層以上的住宅，對于窗戶的選擇和開啟的方式也要注意。

（5）雷擊：雷擊總是尋找最高處的點(diǎn)，所以家住頂層時，對于避雷擊的問題一定不要掉以輕心。

（6）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細(xì)詢問，深入了解那里的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種了解還應(yīng)該擴(kuò)大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因為高層建筑物發(fā)生險情，處理起來相對更加復(fù)雜一些。

家住頂層，是居住的理想，這個理想實現(xiàn)的基礎(chǔ)是現(xiàn)實。

3、．選擇底層要注意的問題

居民購房對于底層住宅的取舍意見往往不一，有的客戶堅決不選底層，有的卻只要底層。不管怎樣選擇都存在這樣一個事實：絕大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對便宜。那么底層住宅究竟好不好？該不該選呢？

其實，底層住宅還是有很多優(yōu)勢的，首先，價位比較低；其次，往往附有不計面積的小花園；最后底層往往不計陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同，這樣，用戶可就白賺了陽臺面積，總價上還能節(jié)省不少。

但在選擇底層房時，對于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能的問題，還是要多加留意。

（1）要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光閃動。另外，社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。

（2）要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

（3）選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。

（4）先購底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)總是最后流過底層，加之冷空氣較重易在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也不算大問題，但提前想到了，總會有好處