通常人們把1-3層稱低層,3-7層為多層,8-12層為小高層,12層以上為高層,總高度為100米以上為超高層。在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨,高層住宅成為住宅主流。高層如何選樓層? 一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層,3-7層為多層,8-12層為小高層,12層以上為高層,總高度為100米以上為超高層。 由于土地資源的 性及其開發(fā)成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨,高層住宅成為住宅主流。其中15-30層居多。下面以18 層住宅為例,講講各樓層的不足之處。 一、1-5層:視野差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味。1-2層潮氣重,尤其是頭2年。3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達到“冬至日有效日照不少于1 ”的規(guī)范要求。 二、6-9層:比較多的人喜歡這一樓層,但視野一般,看得到戶外景觀但不是佳觀賞高度。 三、10-12層:浮沉層,高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 四、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,好能實地看一下。 五、15-16層:一般認為這是佳樓層,視野好,越過浮沉層。 六、17-18層:17層還可考慮一下。18層則要思慮再三,因為電梯的機器都放在房頂,稍次的電梯噪音很大。而且夏天熱,比較曬不說,防水不好的話還容易漏。 選樓層建議: 1、 南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天灌風(fēng)。 2、現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數(shù)后,給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。 3、低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重,小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多,如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口,也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾,選房時要小心避開。 |
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